Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6946/2011 ~ М-7121/2011 от 13.09.2011

                                      ЗАОЧНОЕ         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6946 \2011

по иску Логиновой ФИО6 к Григорьеву ФИО7 об устранении нарушений прав собственника земельного участка

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском об устранении нарушений прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - объездная дорога - район МЖК, участок №, кадастровый (или условный) номер: № - понуждении ФИО3 снести за его счёт здание, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, корпус № Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли - продажи недвижимости № приобрела земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, площадь 1 206 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> - объездная дорога - район МЖК, участок №, кадастровый (или условный) номер: №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы зарегистрировано. Данный земельный участок планировался для использования по прямому назначению, указанному в свидетельстве о регистрации, но после регистрации выяснилось, что на нём возведено <данные изъяты> здание. ДД.ММ.ГГГГ истица направила письмо в адрес ответчика с указанием, как с ней связаться. До настоящего времени ответчик ей не звонил, корреспонденции от ответчика в адрес истицы не поступало. Истица настаивает, что ответчик неправомерно возвел на принадлежащем ей земельном участке нежилое 5-этажное здание, что препятствует осуществлению прав истицы по освоению и использованию принадлежащего истице земельного участка.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истица не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что у ответчика нет правовых оснований для расположения здания на земельном участке, находящимся в собственности истицы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что на момент государственной регистрации права собственности на здание документы соответствовали законодательству, не были признаны недействительными, не имелось оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации права собственности ФИО3, просит решение принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела,выслушав представителей истицы, представителя третьего лица, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> - объездная дорога - район МЖК, участок №, кадастровый (или условный) номер: № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником здания (учрежденное), назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь 1166, 9 кв. метров, №, по адресу <адрес> корпус №.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не были представлены доказательства, что здание, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь 1166, 9 кв. метров, №, по адресу <адрес> корпус № было возведено на земельном участке принадлежащим истице без законных оснований.

Из представленных суду документов следует, что ООО <данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ жилого комплекса на участке <адрес> - объездная дорога - район МЖК, площадью 45 251 кв. метров, кадастровый номер №

Согласно протоколу общего собрания участников ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № (ранее кадастровый номер №), общая площадь 45 251 кв. метров разделен на 16 земельных участков, в том числе: земельный участок кадастровый номер №, общая площадь 1 206 кв. метров, адрес: <адрес> - объездная дорога - район МЖК, участок № и земельный участок кадастровый номер №, общая площадь 3 870 кв. метров, адрес: <адрес> - объездная дорога - район МЖК, участок №). Протокол общего собрания зарегистрирован в УФРС по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № передан ООО <данные изъяты>» в аренду ОАО «<данные изъяты>». Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ №). Из указанного договор также следует, что он был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилые дома мкр. <данные изъяты> с нежилыми помещениями и на первых этажах. Административно -торговое здание №», расположен по адресу: <адрес>, корпус №

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, корпус №, литера № расположено на земельном участке кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> продало ООО «<данные изъяты>» здание (учрежденческое), назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь 1 166, 9 кв. метров, №, адрес объекта: <адрес>, корпус № принадлежащее продавцу на праве собственности на основании документа: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, выданным Управлением <данные изъяты> по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договор договором купли- продажи нежилых обьектов от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93), договор зарегистрирован УФСГРКК по ТО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор мены, по которому в собственность ФИО3 передано нежилое здание, 5-этажный, общая площадь 1 166, 9 кв. метров, литера № адрес объекта: <адрес>, корпус 2 №).

Таким образом, судом установлено, что на момент ввода в эксплуатацию здания по адресу <адрес> корпус 2, ОАО «<данные изъяты>», имело в пользовании земельный участок №, следовательно нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь 1 166, 9 кв. метров, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, корпус № было выстроено на законном основании.

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу <адрес> корпус № зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, право собственности ФИО3 не оспорено до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

В иске Логиновой ФИО8 к Григорьеву ФИО9 об устранении нарушений прав собственника земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в кассационном порядке в течении 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ