Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2015 (2-8534/2014;) ~ М-7154/2014 от 26.12.2014

Дело № 2- 1673/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Богдан А.В.,

с участием представителя истцов - Михеевой Е.С. по доверенности,

представителя ответчика – Дацун Д.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгих В. Г., Серебренниковой Н. Н., Фефиловой Н. В. к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права обшей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в Свердловский районный суд города Перми с иском (с учетом его уточнения) к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на нежилые помещения № площадью 185,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года), расположенные в подвале указанного многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что, являясь собственниками жилых помещений в указанном доме, имеют право на технические помещения в подвале дома, которые предназначены для обслуживания более одного помещения (в помещениях расположены инженерные коммуникации - магистральные трубопроводы, запорная арматура, канализационные стояки с ревизиями, стояки горячего и холодного водоснабжение) и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответчик незаконно владеет спорными помещениями.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Представитель ТСЖ «Комсомольский проспект, 81» требования истцов поддержал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, допрошенного свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., спорные помещения находятся в подвале дома. Приватизация первой квартиры в указанном многоквартирном доме состоялась в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно представленных в материалы дела технических паспортов, инвентаризация помещений в доме производилась в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

Так, исходя из экспликации к плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения обозначены номерами № и поименованы: «склад» и входят в состав площади с назначением «Складское» (л.д.201 инв. дела).

Согласно экспликации ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения указаны под номерами 1-10 и поименованы: мастерские, раздевалки, умывальная, уборная, кладовая инструм., коридор, инструментальная, кабинет, кабинет, коридор (л.д.125 инв. дела).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы -ОРГАНИЗАЦИЯ- № в помещениях № находятся трубопроводы систем отопления, ХВС и ГВС со стояками, спускным кранами, и запорно-регулирующей арматурой, водоотведения (канализация), находящаяся на них запорная арматура, линии электроснабжения. Указанные инженерные коммуникации и иное оборудование необходимо для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Помещения не имеют отдельного входа, имеют недостаточную высоту потолков (л.д. 170).

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖКРФ.

Кроме того, правовое значение для разрешения спора имеет порядок фактического использования данных помещений в период времени, предшествовавший их приватизации первой квартиры в указанном доме, имевшей место в ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорные подвальные нежилые помещения, являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

План подвала жилого дома по состоянию на даты инвентаризаций в ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ не позволяет сделать вывод о техническом характере назначения помещений подвала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также на момент приватизации первой квартиры в доме (ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время имеют самостоятельное назначение и используются в этих целях. Наличие в указанных помещениях элементов инженерного и иного оборудования без учета целевого назначения, не влечет включение помещений в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Сам по себе факт бытового назначения помещений не свидетельствует об их использовании для технических нужд.

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что указанные помещения проектировались, строились и использовались в качестве помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения жилого дома, в период времени, предшествующий их приватизации, суду не представлено.

Показания свидетеля ФИО также не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз.3 п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

К требованиям истца применяется общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

О нарушении своих прав собственники помещений <адрес> должны были узнать с момента приватизации первого жилого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгих В. Г., Серебренниковой Н. Н., Фефиловой Н. В. к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми оставить без удовлетворения.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья                                  Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.