Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2014 (2-1598/2013;) ~ М-1530/2013 от 17.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года         г.Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной В.А. к Шулепову А.А., ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиалу ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация», ООО «Орелтеплогаз» о разделе финансовых лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина В.А. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Шулепову А.А., ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиалу ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация» о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование своего требования истец указала, что Никитиной В.А. на праве собственности принадлежит № доля в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Шулепов А.А. является сособственником и ему принадлежит № доля в праве собственности на данную квартиру. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит. Пенсия Никитиной В.А. не позволяет ей производить оплату коммунальных платежей одной в полном объеме. Совместного хозяйства истец с ответчиком не ведут, в добровольном порядке Шулепов А.А. не соглашается оплачивать коммунальные услуги. Поскольку Шулепов А.А. является собственником № доли жилого помещения, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно он обязан производить плату за жилье и коммунальные услуги. На основании изложенного, истец Никитина В.А. просит суд разделить оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками – Никитиной В.А. (доля в праве 1/2) и Шулеповым А.А. (доля в праве 1/2) в равных долях, обязав ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиал ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация» заключить с собственниками квартиры отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и жилое помещение и раздельно производить взыскание оплаты в равных долях из расчета № доли на каждого собственника за жилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Никитиной В.А. на состав семьи 1 человек и Шулепова А.А. на состав семьи 1 человек.

Истец Никитина В.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца Никитиной В.А. по доверенности ФИО11, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обязать ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиалу ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация», ООО «Орелтеплогаз» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> в равных долях отдельно на Никитину В.А. на состав семьи один человек, и отдельно на Шулепова А.А. на состав семьи один человек.

Ответчик Шулепов А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Домоуправление № 11» по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик МПП ВКХ «Орелводоканал», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие. В представленных суду объяснениях по делу с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении директор Управления ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик филиал ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Определением Северного районного суда г. Орла от 28.01.2014 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Орелтеплогаз».

Ответчик ООО «Орелтеплогаз», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются истец Никитина В.А.- № доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области от 29.05.2009 года и ответчик Шулепов А.А. – № доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области от 29.05.2009 года.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,2 кв.м, жилую 42,5 кв.м и состоит из 3-х жилых комнат площадью: 17,1 кв.м, 13,1 и 12,3 кв.м.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 2 человека: Никитина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шулепов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой и копией лицевого счета от 09.01.2014 года, выданной ООО «Домоуправление № 11».

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи 2 человека одним платежом.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «Домоуправление № 11», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено представителем истца в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы за холодное водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация МПП ВКХ «Орелводоканал», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за обслуживание домофона – ООО «Управление специальных работ», за горячее водоснабжение ООО «Орелтеплогаз», Филиал ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцом Никитиной В.А. и ответчиком Шулеповым А.А. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца Никитиной В.А. и ответчика Шулепова А.А. в равных долях по № доли в праве собственности.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности и с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м, Никитина В.А. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально № доли в праве на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 32,6 кв.м; ответчик Шулепов А.А. пропорционально № доли в праве на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой им общей площади квартиры – 32,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной В.А. к Шулепову А.А., ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиалу ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация», ООО «Орелтеплогаз» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Обязать ООО «Домоуправление № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Управление специальных работ», Филиал ОАО «Квадра» «Орловская региональная генерация», ООО «Орелтеплогаз»производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> отдельно на Никитину В.А. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 32,6 кв.м и отдельно на Шулепова А.А. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой им площади 32,6 кв.м.

Взыскать с Шулепова А.А. в пользу Никитиной В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Ракова