Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2011 ~ М-735/2011 от 12.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-918/11

8 июня 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Диновой С.В. по доверенности Синкевич Д.Н., представителя третьего лица – администрации города Минеральные Воды по доверенности Гриценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Диновой С.В. к Динову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: .............., по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Динова С.В. обратилась в суд с указанным иском к Динову А.В., в обоснование которого указала, что 14 февраля 2011 года между ней и Диновым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями указанного договора, она приобрела в собственность объект недвижимого имущества – магазин, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............

Приобретенный ею объект расположен на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: ..............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии .............., указанный земельный участок принадлежит Динову А.В. на праве собственности и имеет назначение под строительство магазина.

Согласно заключения технического обследования, проведенного специалистами ЗАО «Гражданпроект», здание удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов и построено с соблюдением строительных норм и правил. Здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

Оплата за приобретенный объект недвижимого имущества произведена ею в полном объеме, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая запись.

В установленном порядке до настоящего времени право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество не зарегистрировано, а следовательно она лишена возможности распоряжаться своим имуществом.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не может препятствовать обращению в суд для защиты своего права.

В связи с тем, что первоначальная регистрация права собственности за продавцом отсутствует, иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею объект, кроме обращения в суд, она не имеет.

Как видно из текста договора купли-продажи недвижимого имущества, свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности за собой не имеет возможности.

Истица Динова С.В., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет Синкевич Д.Н.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

Ответчик Динов А.В., также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие /л.д. 34/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Диновой С.В. и ответчика Динова А.В.

В судебном заседании представитель истицы Диновой С.В. по доверенности Синкевич Д.Н. заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Диновой С.В. право собственности на недвижимое имущество – магазин, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: .............., по адресу: ...............

Представитель третьего лица – администрации города Минеральные Воды по доверенности Гриценко А.В., возражала против удовлетворения требований Диновой С.В.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требование заявлено обосновано, доказано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Динову А.В. на основании договора купли-продажи от 26 июня 2007 года принадлежит земельный участок, общей площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: .............., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - под строительство магазина, расположенный по адресу: .............. /л.д. 9/.

8 декабря 2009 года администрацией города Минеральные Воды Динову А.В. было выдано разрешение на строительство № .............. объекта капитального строительства – магазина, общей площадью 519,3 квадратных метров, на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, расположенного по адресу: .............. /л.д. 10/.

В судебном заседании также установлено, что на принадлежащем Динову А.В. на праве собственности земельном участке, им за собственные денежные средства было построено одноэтажное здание – магазин, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров.

Согласно технического паспорта здания – магазин, литер «Д», расположен по адресу: город .............. Фундамент здания выполнен из бетона, стены из шлакоблоков; перекрытия - металлические; кровля – металлическая /л.д. 11-15/.

14 февраля 2011 года между Диновым А.В., продавец, с одной стороны, и Диновой С.В., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - магазина, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: .............., по адресу: .............. по условиям которого, Динов А.В. продает, а Динова С.В. покупает указанный объект недвижимости. Стоимость объекта недвижимого имущества составила .............. рублей, и была оплачена Диновой С.В. в день подписания договора /л.д. 6, 7/.

Согласно представленного акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 февраля 2011 года Динов А.В. передал, а Динова С.В. приняла спорное недвижимое имущество /л.д. 8/.

Из представленного заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект», на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого объекта - магазина, расположенного по адресу: .............. - удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил, также здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц /л.д. 16-22/.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Динов А.В. и Динова С.В., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости - подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования Диновой С.В. в указанной части, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что она обращалась в орган местного самоуправления о вводе приобретенного ею объекта недвижимости в эксплуатацию.

Между тем, администрацией города Минеральные Воды ей было отказано в воде объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, установлено частью 3 статьи 55 ГрК РФ.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Диновой С.В. – удовлетворить. Признать за Диновой С.В. право собственности на недвижимое имущество – магазин, литер «Д», общей площадью 466,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1767,1 квадратных метров, кадастровый номер: .............., по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 13 июня 2011 года.

Судья Залугин С.В.