Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2019 ~ М-2761/2019 от 28.05.2019

       63RS0039-01-2019-003098-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                       05 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/2019 по иску Мокина В. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, А. С. внутригородского района г.о.Самара о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он был вселен, постоянно проживал и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с согласия нанимателя данного жилого помещения, которым являлась его жена - Аннаярова И.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Брак с Аннаяровой И.Б. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени нанимателем жилого помещения числится Аннаярова И.Б. на основании договора социального найма, однако представить данный договор не имеет возможности, поскольку в документах умершей Аннаяровой И.Б. он не обнаружен, а получить его дубликат не может, в связи с тем, что не является стороной договора. Он принимал участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, производил ремонт в квартире, вел общее хозяйство с Аннаяровой И.Б., имели общий бюджет, в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, продолжает проживать в <адрес> в <адрес>, является наследником Аннаяровой И.Б., добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Иные лица в жилом помещении не проживают и не проживали ранее. С целью реализации своего права на признание нанимателем жилого помещения, обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы.ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в изменении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на основании того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Мокиным В.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный с Аннаяровой И.Б.

    В судебном заседании истец, представитель истца Матевосян В.Т. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений просили признать истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма с Аннаяровой И.Б. на жилое помещение по адресу: <адрес> обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с истцом, как с новым нанимателем, договор социального найма на жилое помещение по указанному адресу.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель А. С. внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Мокин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся супругом Аннаяровой И.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака П-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, является Аннаярова И.Б. (л.д.12).

В указанной квартире постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Мокин В.А. (муж). Аннаярова И.Б. снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.12).

Согласно справке нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Мокин В.А. является наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования после смерти Аннаяровой И.Б. (л.д.13).

При обращении в Департамент управления имуществом г.о.Самара Мокину В.А. было отказано в изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на том основании, что распоряжением первого заместителя главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, в признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.14).

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Судом установлено, что Мокин В.А. вселился в спорную    квартиру, как член семьи нанимателя, как муж Аннаяровой И.Б., с согласия нанимателя. После смерти Аннаяровой А.Б. истец продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.17-24).

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что после смерти нанимателя Аннаяровой И.Б. с    истцом договор найма жилого помещения не заключался, иные члены семьи умершего нанимателя с указанными заявлениями не обращались.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что Мокин В.А. вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя Аннаяровой И.Б., имеет постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, имеет равное с нанимателем право пользования спорной квартирой, после смерти своей супруги, являвшейся нанимателем, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма на спорное жилое помещение вместо умершего нанимателя Аннаяровой И.Б., суд считает, что требования истца к Департаменту управления имуществом г.о.Самара являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении иска к А. С. в/г района г.о.Самара следует отказать, поскольку уполномоченным органом по заключению (изменению) договора социального найма является Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мокина В. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, А. С. внутригородского района г.о.Самара о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

    Признать Мокина В. А. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя с Аннаяровой И.Б.

    Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Мокиным В. А., как с новым нанимателем, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

    В удовлетворении иска к А. С. внутригородского района г.о.Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               И.А.Фомина