Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22298/2017 от 21.06.2017

Судья: Бережинская Е.Е. Дело № 33-22298/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Новиковой Ю.В., Пархоменко Г.В.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Спачукова Николая Ивановича по доверенности Сыроваткиной Елены Сергеевны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 февраля 2017 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лиходед И.Г. обратилась в суд с иском к Личман А.Э., в котором просила признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры на 4-м этаже, условный <...> общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...> (ранее <...>).

Спачуков Н.И. также обратился в суд с иском к Личман А.Э. о признании права собственности на квартиру <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...>.м., находящуюся на 4 этаже в 1-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.02.2017 г. гражданские дела по иску Лиходед И.Г. к Личман А.Э. о признании права собственности и по иску Спачукова Н.И. к Личман А.Э. о признании права собственности объединены в одно производство.

В обоснование исков указывалось, что между истцами и ответчиком Личман А.Э. в разные периоды заключены предварительные договоры купли-продажи указанной квартиры, после уточнения адреса - <...>. Каждый из истцов оплатил полностью стоимость объекта. Однако ответчик уклоняется от оформления прав на имущество в собственность истцов, а также от подписания основного договора купли-продажи, при этом сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносились. Объект до настоящего времени не завершен и не сдан в эксплуатацию.

Обжалуемым решением исковое заявление Лиходед И.Г. удовлетворено. Суд признал за Лиходед ИГ. право собственности на долю незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 4-м этаже, условный номер <...> общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>. и взыскал с Личман А.Э. доход федерального бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требованиях Спачукова Н.И. о признании права собственности на вышеназванную квартиру отказано.

В жалобе представитель истца Спачукова Н.И. по доверенности Сыроваткина Е.С. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Спачукова Н.И., признав за ним право собственности спорную квартиру. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение суда является незаконным и необоснованным. Основной договор купли-продажи между Лиходед И.Г. и Личман А.Э. в срок до <...>, предусмотренный договором, заключен не был, следовательно обязательства между сторонами прекратились. Спачуков Н.И. направлял Личман А.Э. предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое было принято <...>, о чём имеется подпись. В акте приёма-передачи документов от <...>, по которому ИП Личман А.Э. передаёт инициативной группе многоквартирного дома по адресу: <...>, документы на многоквартирный дом, ответчик указывает в качестве правообладателя спорной квартиры <...> – Спачукова Н.И.

Участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Установлено, что 09.08.2011 между Личман А.Э. (продавец) и Лиходед И.Г. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи <...>, согласно которому продавец обязался на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <...> построить 5-этажный жилой дом с мансардой, сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать основной договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, а именно : 4-й этаж, литер «<...>» приблизительной площадью <...> кв.м с покупателем в срок до 30 марта 2012.

Согласно п. 1.2 договора стороны пришли к соглашению, что на <...> долю в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом с мансардой приходится приблизительно <...> кв.м. на 4-м этаже. Данная доля соответствует квартире <...> на земельном участке, <...>, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов - жилая территориальная зона, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> и Акта приема- передачи к договору от 21.12.2010г., зарегистрированного <...>,запись регистрации <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>.

В соответствии п. 2.4. договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее <...>, который в последующем подлежит государственной регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю.

Согласно п. 3.1. договора полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 924 000 руб. В обеспечение взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя сумму аванса в размере 885 000 руб. (п. 3.2.договора). Оставшуюся сумму в размере 39 000 руб. покупатель обязался внести не позднее <...>. (п. 3.4.договора).

Из материалов дела следует, что истец Лиходед И.Г. свои обязательства исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость <...> доли в праве собственности на недвижимое имущество в виде квартиры <...> в полном объеме, что подтверждается Актами передачи денег от <...> в сумме 885 000 руб. и от <...> в сумме 39 000 руб., подписанными ответчиком надлежащим образом.

Срок передачи квартиры стороны установили не позднее <...>. В последующем из-за невозможности в срок завершить строительство Личман А.Э. неоднократно переносил срок окончания строительства и передачи в собственность квартиры истцу, в связи с чем стороны подписали дополнительные соглашения к предварительному договору <...> от <...>, от <...>, от <...>.

Согласно адресной справке от <...> <...> данному земельному участку присвоен адрес: <...> и кадастровый <...>.

До настоящего времени ответчик жилой дом не сдает в эксплуатацию, строительство не ведется, зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным.

По делу также установлено, что <...> между Спачуковым Н.И. и Личман А.Э. заключен предварительный договор <...> купли-продажи квартиры, проектной площадью <...> кв.м., расположенной на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>».

При этом, срок исполнения обязательств по предварительному договору по передаче квартиры в собственность указан - 30 августа 2015г. Указанный срок продлевался на основании дополнительного соглашения от 20.08.2015г. на срок до 31.08.2016г. Истец Спачуков Н.И. полностью оп░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 110 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.12.2014░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.09.2016░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 398 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 ░. №10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 398 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<...>), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░. 1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 6 ░░. 428 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░