Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2018 ~ М-115/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-303/2018

25 апреля 2018 года                                     г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

с участием представителя истца - адвоката Рыфа А. В., представившим удостоверение №, ордер №с 086114 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный АК №,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лобанова Л.Ф. Фёдоровны к Чернышова Е.О. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лобанова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Чернышова Е.О. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании права собственности. В 2007 г. Лобанова Л.Ф. были переданы денежные средства Чернышова Н.Н. за куплю - продажу однокомнатной квартиры <адрес> размере 80 000 рублей, а всего дух квартир в <адрес>. После передачи денежных средств Лобанова Л.Ф. ф. была вселена в жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес>. Чернышова Н.Н. и ее несовершеннолетняя дочь, в связи с продажей квартиры, выселились из жилого помещения и снились с регистрационного учета по адресу <адрес>. Квартира представляла из себя однокомнатное неприватизированное жилое помещение и находящееся в общежитии <адрес>.

Лобанова Л.Ф. были оплачены все долги по квартире вместо Чернышова Н.Н., Чернышова Е.О. На протяжении длительного периода времени, начиная многих лет, начиная с 2010 г. Чернышова Н.Н., Чернышова Е.О. в жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется. Но от регистрации купли - продажи Чернышова Н.Н. уклонилась, а в дальнейшем и выехала за пределы <адрес>, и связь с нею была потеряна. В 2012 г. Лобанова Л.Ф. решила оформить в собственность жилое помещение, но узнала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, с одной стороны, и Чернышова Н.Н., Чернышова Е.О. с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность Чернышова Н.Н., Чернышова Е.О. ДД.ММ.ГГГГ заключила между Лобанова Л.Ф. и Чернышова Н.Н. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Но сделка не была зарегистрирована, т.к. Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посчитал, что роспись Михайлова (девичья фамилия Лобанова Л.Ф.) не соответствует моей росписи под фамилией Лобанова Л.Ф.. Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании действительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. между мною и ответчиком Чернышова Н.Н. и признании за Лобанвой Л. Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> удовлетворены.

В судебное заседании истец не явилась, представила заявление,в котором просила исковые требования рассмотреть без ее участия.

Представитель истца дове6ренное лицо Величко Г. А. исковые требования Лобанова Л.Ф. поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Рыфа А. В. исковые требования Лобанова Л.Ф. поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик несовершеннолетняя Чернышова Е.О. и ее представитель Чернышова Н.Н. будучи надлежащим образом извоженными о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель отдела образования Изобильненского городского округа Зорина Е. Г. - при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель администрации <адрес> по доверенности Спрыгина Е.В. - при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании действительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. между мною и ответчиком Чернышова Н.Н. и признании за Лобанвой Л. Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> удовлетворены.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ : оплата денежных средств Лобанова Л.Ф.в пользу Чернышова Н.Н. за жилые помещения; вселение и дальнейшее проживание Лобанова Л.Ф. в жилом помещении; отказ Чернышова Н.Н. от бремени содержания недвижимого имущества и пользования, а также отсутствие мер по сохранности имущества ; распоряжения недвижимым имуществом; заключение договора дарения 1/2 доли на жилое помещение между Чернышова Н.Н. и Лобанова Л.Ф.. являются установленными и не подлежат доказыванию вновь.

В силу части первой статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части второй статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с частью второй статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части первой статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно части второй статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности такого договора, если стороны не договорились об обратном (п. 2 ст. 162 ГК РФ), однако это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

В силу части третьей статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Отказаться от права собственности возможен путем объявлением об отказе и совершением иных действий. Объявление об отказе применяется в отношении недвижимого имущества перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. Это правило закреплено в “Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденном правительственным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 580. В данном случае, собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи.

Несоблюдение данного порядка со стороны Чернышова Н.Н. и Чернышова Е.О. свидетельствует о наличие определённой договоренности между Лобанова Л.Ф. л. Ф. и Чернышова Н.Н. и Чернышова Е.О., т.к. в противном случае Лобанова Л.Ф. не была бы вселена в жилое помещение. Факт передачи денежных средств подтверждается решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за оплату жилого помещения со стороны Лобанова Л.Ф. в пользу Чернышова Н.Н. и Чернышова Е.О. Все эти обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение было отчуждено Чернышова Н.Н. в пользу Лобанова Л.Ф.

Согласно п. 52 постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 52постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лобанова Л.Ф.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова Л.Ф. Фёдоровны к Чернышова Е.О. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП (ЕГР) право собственности на 1/2 долю ответчика Чернышова Е.О. на <адрес> городского округа <адрес>.

Признать за Лобанова Л.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> городского округа Ставропольского края кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Изобильненского районного суда     В. П. Блудов