Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2016 ~ М-774/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-2395/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Нефедовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Е. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Попов Е.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ г., решением правления ЖСК «Губернский» истец был принят в члены кооператива. В соответствии с условиями членства в кооперативе в отношении истца были определены обязательства по уплате пая. Со стороны кооператива были определены обязательства, по предоставлению истцу прав для оформления в собственность жилого помещения – квартиры в строящемся доме, по строительному адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, расположенная в секции №, с условным номером № на № этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Губернский», был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого истец обязался уплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и членский взнос в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнил полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика, в сроки указанные в договоре, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о выплате пая. Денежная сумма, перечисленная истцом ответчику, составила <данные изъяты> руб. Жилой дом был введен в эксплуатацию и указанному дому был присвоен почтовый адрес: Россия<адрес>. В соответствии с данными, полученными из Росреестра, квартира, которая должна была перейти в собственность к истцу, получила № и ее площадь с учетом летних помещений составила <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени, ссылается истец, ответчик свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. Не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности на оплаченную истцом квартиру. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 11, 12, 131, 218, 219, 310 ГК РФ, ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Попов Е.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Его представитель Алексеева Ю.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «СУ №155» в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» Афанасьевой О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что Администрация поддерживает исковые требования Попова Е.В.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Губернский» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/С-16, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором, квартиры, расположенные в объекте капитального строительства: 1-ая очередь (2 секции) 17-этажный 5-ти секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус 16, по строительному адресу: <адрес>, которые будут переданы в будущем (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Губернский» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Поповым Е.В. был заключен договор об участии в ЖСК № №, по условиям которого Попов Е.В. обязался оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., вступительный взнос – <данные изъяты> руб., а также членский взнос – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб., а кооператив обязался предоставить права на оформление в собственность жилого помещения - квартиры в строящемся жилом доме, по строительному адресу<адрес>, со следующими проектными характеристиками: квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Попов Е.В. был принят в члены ЖСК «Губернский» на основании решения Правления, утвержденного общем собранием членов ЖСК «Губернский», что подтверждается копией выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым ознакомлен заранее.

Также судом установлено, что Попов Е.В. полностью оплатил все необходимые взносы в полном размере, то есть в размере <данные изъяты> руб., в том числе паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и членский взнос в размере <данные изъяты> руб., за квартиру, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), копией акта о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна МО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №155» и Поповым Е.В. было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№) и выдан смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК», в лице филиала «СИ-17» АО «СУ-155» ст.прораба Семенова Д.Н. и Поповым Е.В. был составлен акт осмотра квартиры (л.д.№), расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанного акта в результате осмотра Поповым Е.В. были выявлены претензии к квартире, а именно: Попов Е.В. указал на необходимость установить балконную дверь и окно на кухне, доделать и отштукатурить часть стены на кухне, заменить отлив в большой комнате.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Таким образом, судом установлено, что Попов Е.В. свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиками не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от него обстоятельствам, а по причине неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств и отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ему в собственность после выполнения им условий договора, что нарушает права истца, в связи с чем суд считает, что исковые требования Попова Е. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№), которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Попова Е. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповым Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в пользу Попова Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4893 (четырех тысяч восьмисот девяносто трех) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Поповым Е.В. права собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись