Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2020 ~ М-317/2020 от 15.10.2020

                                                                                              Дело № 2-308/2020

УИД 28RS0011-01-2020-000597-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                          08 декабря 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.

при секретаре Маскальцовой В.С.,

с участием представителя истца Ходырева В.Р. - Пидан А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходырева Владимира Романовича к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: --,                 в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ходырев В.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,                               в обосновании иска привел доводы о том, что он проживает по адресу: --. Указанный жилой дом он купил в мае 1985 года у Полуниной В.И., которая уже умерла. Договор купли - продажи данного жилого дома не сохранился. На протяжении               35 лет по указанному адресу велось им подсобное хозяйство, содержался дом, производились расходы, связанные с этим, возделывался огород, оплачивались все счета. При обращении в МФЦ ему было отказано в выдаче свидетельства                            о регистрации права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием в реестре сведений о данной недвижимости. Право владения Ходырева В.Р. данным жилым домом подтверждается Техпаспортом, выданным -- МУП «Белогорсктехинвентаризация», а также домовой книгой от --, справками Новокиевского сельсовета от -- --, 307, 305, справками Новокиевского сельсовета --, 693 от --, справкой администрации -- от -- --, архивной справкой администрации -- от -- --/Х-401, а также свидетельскими показаниями Свидетель №1, которая, длительное время проживает рядом с ним. Факт признание права собственности необходим для регистрации данного жилого дома в собственность. На основании изложенного, истец просит признать                          за Ходыревым Владимиром Романовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» -- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о владении Ходыревым Владимиром Романовичем жилым домом, расположенным по адресу: --.

От представителя ответчика – главы администрации Новокиевского сельсовета -- Гуменюка В.А. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по существу искового заявления не имеет, Ходырев В.Р. пользуется указанным домом длительное время, открыто и добросовестно, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --» --7 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель указал, что филиал с -- не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии со ст. 3 Федерального закона               от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данными полномочиями наделено Управление Росреестра по --,               в связи с чем у филиала отсутствуют полномочия по внесению заявленных сведений в ЕГРН, просил в части требований, обращенных к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --», отказать,                              в остальной части заявленные требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя филиала.

От представителя третьего лица – администрации -- --8 поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по существу искового заявления представитель не имел, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзыва, возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебное заседание не явились истец Ходырев В.Р., представитель ответчика - администрации Новокиевского сельсовета --, представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --, администрации --, которые были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --, администрации --.

В судебном заседании представитель истца Пидан А.Д. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ранее жилой дом,    в котором проживает Ходырев В.Р., имел номер «4», несколько лет назад произошла перенумерация дома на номер «1», правопритязаний на данным дом никто не заявлял. Представитель истца Пидан А.Д. уточнила исковые требования, просила суд признать за Ходыревым Владимиром Романовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, отказалась от исковых требований в части возложения обязанности на ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» -- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о владении Ходыревым Владимиром Романовичем жилым домом, расположенным по адресу: --.

Отказ от исковых требований в указанной части был принят судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании третье лицо --11 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что приходится                  Ходыреву В.Р. сожительницей, в 1985 году Ходырев В.Р. приобрел у Полуниной В.И. жило дом, расположенный по адресу: --, и по настоящее время она и Ходырев В.Р. непрерывно и постоянно владели указанным жилым домом как своим собственным, несколько лет, когда именно не помнит, адрес данного дома изменялся с Кожевенная, 4 на --. Она и Ходырев В.Р. ухаживают за домом и земельным участком под ним, делали ремонт дома, возделывают земельный участок, она из общего бюджета платит за коммунальные услуги. Правопритязаний на данным дом никто не заявлял.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что Ходырев В.Р. приходится ей соседом, Ходырев В.Р. и его сожительница --11 с 1984 года                           по настоящее время постоянно и непрерывно проживают в жилом доме по адресу: --, несколько лет, когда именно не помнит, адрес данного дома изменялся                              с Кожевенная, 4 на --. Ходырев В.Р. владеет указанным жилым домом как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком под ним, делал ремонт дома, возделывает земельный участок, платит за коммунальные услуги. Правопритязаний на данным дом никто не заявлял.

Исследовав исковое заявление, отзывы на него, уточнение заявленных требований, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение,                 не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо                    не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации             № 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с заявлением                     о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает                 из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться              в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности             с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также               о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались                 от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением                    о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс           3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное                   не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно паспорту серии 1002 --, выданному -- Мазановским РОВД --, на имя Ходырева Владимира Романовича, -- года рождения, уроженца д. --, Ходырев В.Р. зарегистрирован по адресу: -- с --.

Согласно справкам администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, --, по адресу:                         -- проживает Ходырев Владимир Романович, -- г.р., совместно с сожительницей                  --11

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, жилой дом, расположенный по адресу: --, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 28:17:011201:45.

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, жилой дом, расположенный    по адресу: --,                                    в собственность Новокиевского сельсовета не передавался, на балансе сельсовета не стоит.

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, у жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:17:011201:45 изменился адрес с адреса: --,                                     на адрес: --.

Согласно архивной справке администрации -- от -- --/X-401, в документах архивного фонда Новокиевского сельского --                           в похозяйственных книгах имеются сведения о том, что Ходырев В.Р. с семьей               за период 1986-2006 годы проживал по адресу: --, а за период 2007-2016 годы по адресу: --.

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, в похозяйственных книгах имеются сведения о том, что Ходырев В.Р. с семьей за период 2017-2020 годы проживал по адресу: --.

Как следует из технического паспорта здания, объект недвижимого имущества, является жилым домом, общей площадью 32,7 кв. м., год постройки жилого помещения 1928.

Как следует из справок отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- -- от --,            -- от --, -- от -- жилой дом, расположенный           по адресу --, не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: --, а также сведения                 о правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: --, а также о правах    Ходырева В.Р. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- на учете состоит земельный участок                  с кадастровым номером 28:17:011201:45 (ранее присвоен был кадастровый --) с --, расположенный по адресу: --, площадью 2000 кв.м., сведения о правообладатели участка отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- на учете состоит земельный участок                  с кадастровым номером 28:17:011200:137 с --, расположенный                        по адресу: --, площадью 900 кв.м., сведения              о правообладатели участка отсутствуют.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII --, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству -- -- на основании постановления главы администрации -- -- от --, на имя Ходырева В.И., 1947 года рождения, паспорт IV-ЖО -- выдан Мазановским РОВД, на земельный участок по адресу: --, общей площадью 0,200 га, квартал --, для ведения приусадебного хозяйства.

Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по -- за -- на основании постановления администрации -- от -- --, на имя Ходырева В.И., 1947 года рождения, на земельный участок по адресу: -- квартал 3, площадью 0,085 га, для ведения приусадебного участка.

Согласно справке Миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» -- от -- --, по учетам миграционного пункта отсутствуют сведения о перемене установочных данных, а именно отчества с Ходырева Владимира Романовича на Ходырева Владимира Ивановича, имеются сведения о документировании паспортом гражданина СССР IV-ЖО --              от --, а также паспортом гражданина Российской Федерации серии 1002                           -- от --, оформленные на Ходырева Владимира Романовича, -- года рождения, уроженца д. --.

Как следует из свидетельства о рождении серии I-БС --, выданном Отделом ЗАГС -- --, -- родился Ходырев Владимир (в графе отчества стоит прочерк), отцом указан Ходырев Роман Петрович, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении -- произведена соответствующая запись за -- Исполнительным комитетом Чумлякского сельского Совета депутатов трудящихся --.

Из копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серии 28 --, выданного -- МИМНС РФ -- по --,       следует, что оно выдано на имя Ходырева Владимира Романовича, -- г.р., уроженца д. --.

Согласно страховому свидетельству Государственного пенсионного страхования РФ --, оно выдано на имя Ходырева Владимира Романовича, -- г.р., уроженца д. --.

Решением Мазановского районного суда -- от -- установлено, что свидетельство на право собственности на землю серии          РФ-XXVI --, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по -- за -- от --              на основании постановления главы администрации --                           от -- --, на имя Ходырев Владимир Иванович, а также свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по -- за -- на основании постановления администрации --                    от -- -- на имя Ходырева Владимира Ивановича, принадлежат Ходыреву Владимиру Романовичу, родившемуся --      в д. --.

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, администрация сельсовета подтверждает, что у земельного участка, общей площадью 2000 кв.м.,                                с кадастровым номером --, изменился адрес с адреса: --, на адрес: --, что подтверждается копией похозяйственной книги, лицевым счетом.

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета -- от -- --, администрация сельсовета подтверждает, что Ходырев В.Р. проживает в жилом доме по адресу:                               --, до 2007 года указанному жилому дому и земельному участку был присвоен адрес:                   --, документации о смене адресов в Администрации Новокиевского сельсовета не сохранилось.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что Ходырев В.Р. приходится ей соседом, Ходырев В.Р. и его сожительница --11 с 1984 года                           по настоящее время постоянно и непрерывно проживают в жилом доме по адресу: --, несколько лет, когда именно не помнит, адрес данного дома изменялся                              с Кожевенная, 4 на --. Ходырев В.Р. владеет указанным жилым домом как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком под ним, делал ремонт дома, возделывает земельный участок, платит за коммунальные услуги. Правопритязаний на данным дом никто не заявлял.

Факт пользования недвижимым имуществом и несения расходов, связанных с проживанием в жилом доме, расположенной по адресу --, подтверждается справкой филиала ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт», согласно которой по адресу --, с января 2006 года по июнь 2017 года, а также с -- по -- зарегистрирована в качестве абонента ПАО «ДЭК» --11, которая оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать                              те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций.

В судебном заседании установлено, что истец Ходырев В.Р.                                на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной жилым домом, расположенным по адресу:                --.               В течение указанного времени он несёт расходы по содержанию жилого дома, производит текущие ремонты, пользуется приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги. Факт нахождения спорного имущества в своем владении истец Ходырев В.Р. не скрывает. Правопритязания на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за Ходыревым В.Р. права собственности на указанный жилой дом отсутствует. Признание права собственности на указанный жилой дом позволит Ходыреву В.Р. в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом                           в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования о признании за Ходыревым В.Р. права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности                     на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает           у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ходырева Владимира Романовича к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный                  по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ходыревым Владимиром Романовичем, родившимся                     -- в д. --, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в ч. 2             ст. 377 ГПК РФ, могут быть обжалованы в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд -- кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091,                            --, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, указанными в абз. 1 ч. 1 ст. 376 ГПК РФ (лицами, участвующими                    в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями), а также должностными лицами органов прокуратуры, указанными в ч. 3 ст. 377 ГПК РФ, если в рассмотрении дела участвовал прокурор), были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья:                                                Л.В. Матвеенкова

Мотивированное решение изготовлено --.