Решение по делу № 02-0497/2023 от 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        07 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-012332-58) по иску Ермоленко Матвея Сергеевича к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, возложении обязанности выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Ермоленко М.С. обратился в суд с иском к ППК фио развития территорий», просит признать незаконным отказ ППК фио развития территорий» от 05.09.2022 № 08-23823-АЗ в выплате компенсации по причине нарушения части 3 статьи 128-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий», возложить обязанность на ответчика выплатить истцу возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за однокомнатную квартиру № 251 в секции 3, на 16 этаже, общей площадью 48,3 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда адрес  01.10.2018 по делу № А41-40656/2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства. Предметом договора, заключенного заявителем – участником строительства, является квартира по адресу: адрес, где застройщиком выступает фио «СТАТУС» (этаж 16, кв.251, число комнат – 1, площадь – 48,3 кв.м.). Истец приобрел право на квартиру на основании Соглашения об уступке прав инвестирования от 05.09.2019 по Договору № К-А-251/02.06 от 27.02.2006. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Арбитражным судом адрес рассмотрены требования Ермоленко М.С., включены в реестр жилых помещений в полном объеме. 28.12.2021 ППК фио защиты прав граждан – участников строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, получил отказ, причина отказа – нарушение части 3 ст.13 ФЗ-218 «О публично-правовой компании фио развития территорий».

Истец в судебное заседание не явился, явились его представители фио, фио, которые исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий" (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27.02.2006 между адрес Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и фио, фио заключен Договор № К-А-251/02.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес.

адрес ИФК «РЕНЕССАНС» финансирующая и контролирующая строительство Объекта в объемах и на условиях, предусмотренных Договором финансирования строительства № ½ от 02.02.2005, заключенным между фио «СТАТУС» и адрес ИФК «РЕНЕССАНС».

          16.02.2012 между фио, фио и фио заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору К-А-251/02.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес от 27.02.2006. Оплата по Соглашению подтверждается распиской (л.д.11).

          05.09.2019 между фио и Ермоленко М.С. заключено Соглашение об уступке прав инвестирования по Договору № К-А-251/02.06 от 27.02.2006.

Ермоленко М.С., паспортные данные, передан в приемную семью фио и фио, что подтверждается постановлением главы адрес № 2096-п от 17.12.2007.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 застройщик фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.06.2018 включено в реестр требование фио «СТАТУС» требование фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в секции 3, на 16 этаже, № 251, площадь жилого помещения 48,3 кв.м. с суммой оплаты сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2021 в порядке процессуального правопреемства произведена замена в реестр требований фио «СТАТУС» о передаче жилых помещения требований фио как кредитора на Ермоленко М.С. и последний включен в реестр требований.

Наблюдательным советом ППК фио развития территорий» 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участника долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, 33Б, строительство которого осуществлял фио «СТАТУС».

Истец обращался к ответчику с заявление о выплате возмещения. фио 05.09.2022 (№ 08-24823-А3) было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что требование Ермоленко М.С. включено в реестр требований о передаче жилых помещений после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) со ссылкой на ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.36).

Истец считает данный отказ незаконным и нарушающим его права.

На 05.09.2019 ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Однако на момент заключения соглашения об уступке прав инвестирования от 05.09.2019 по договору от 27.02.2006 № К-А-251/02.06 данное положение Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не действовало.

В связи с изложенным, отказ в выплате возмещения Ермоленко М.С. по соглашению об уступке прав инвестирования от 05.09.2019 по договору от 27.02.2006 № К-А-251/02.06 не является законным и обоснованным, требование о признании отказа незаконным подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, указанные в письменных пояснениях на исковое заявление, о том, что не представлены документы, подтверждающие оплату принадлежащего ему права, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергнуты материалами дела.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу перешло право требования на вышеуказанную квартиру, обязательства по договору истцом были исполнены, решением суда Застройщик признан несостоятельным, истец был включен в реестр требований участников строительства фио «СТАТУС», при таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, признать незаконным отказ ППК фио развития территорий», выраженный в ответе от 05.09.2022 № 08-23823-АЗ в выплате Ермоленко М.С. возмещения на основании ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязать ППК фио развития территорий» выплатить Ермоленко М.С. возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК фио развития территорий», выраженный в ответе № 08-23823-АЗ от 05.09.2022, в выплате Ермоленко М.С. возмещения на основании ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК фио развития территорий» выплатить Ермоленко Матвею Сергеевичу возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина