Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2015 (2-1480/2014;) ~ М-1343/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-23/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 мая 2015 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Смирновой Н.А.,

с участием Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н., истца Пичугова Л.А., представителей ответчика администрации г. Енисейска Баркова И.Н. и Евланова О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енисейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Пичугова ФИО14, к администрации г. Енисейска Красноярского края, ООО Управляющая компания «Наш город» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Енисейский межрайонный прокурор, действуя в интересах Пичугова Л.А., обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска, в котором просит обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Пичугов Л.А. проживает в муниципальной <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с ним в данном жилом помещении проживают члены его семьи – Пичугова В.Ф. и Пичугов В.Л., которые являются инвалидами. В 2011 г. Пичугов Л.А. обращался в администрацию г. Енисейска по вопросу проведения ремонта квартиры, в частности, веранды и пристройки, находящихся в аварийном состоянии, на что был дан ответ от 9 июня 2012 г. о том, что для проведения ремонта недостаточно денежных средств, находящихся на лицевом счете, заявка включена в план на перспективу и будет выполнена при наличии денежных средств. В 2012 г. по заявлению Пичугова Л.А. был произведен осмотр квартиры и составлен локальный сметный расчет, согласно которому в квартире необходимо проведение восстановительных работ, в частности, ремонт стен со сменой венцов в стенах из брусьев, облицовка гипсовыми листами стен, разборка обшивки, снятие дверных полотен, демонтаж дверных коробок в деревянных стенах и установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, ремонт веранды, общей стоимостью 93 695 руб. После этого также лопнул фундамент дома, пришли в негодность столбы в палисаднике и воротах, деревянный настил. Однако до настоящего времени ремонт жилого помещения, в котором проживает Пичугов Л.А., не произведен. Как следует из сообщения администрации г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №, денежных средств на ремонт муниципального жилого фонда в бюджете администрации г. Енисейска не запланировано.

Определением суда от 30 октября 2014 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО Управляющая компанию «Наш город».

Прокурор Колмакова Т.Н. в судебном заседании отказалась от заявленного иска, о чем отобрана соответствующая подписка. При этом пояснила, что согласна с проведенной экспертизой, в соответствии с которой капитальный ремонт жилого помещения не требуется.

Истец Пичугов Л.А. в судебном заседании настаивал на рассмотрении и удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что считает результаты проведенной экспертизы необоснованными. Ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы заявлять не намерен.

Представители ответчика администрации г. Енисейска Барков Н.И. и Евланов О.О. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие на то законных оснований.

ООО Управляющая компания «Наш город» о времени месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Пичугова В.Ф. и Пичугов В.Л., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 65 ЖК РФ предусмотрены обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, к числу которых, в частности, относится осуществление капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма регламентированы ст. 67 ЖК РФ. К их числу относятся, в том числе право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг; обязанности поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт.

Приведенные права и обязанности наймодателя и нанимателя нашли свое отражение и в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера исполнительного комитета Енисейского городского Совета народных депутатов от 10 марта 1990 г. Пичугову Л.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Енисейска (наймодатель) и Пичуговым Л.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи (Пичугова В.Ф. (жена), Пичугова Н.Л. (дочь) и Пичугов В.Л.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Енисейска, состоящее из трех комнат в отдельной полублагоустроенной квартире общей площадью 46,8 кв.м и расположенное по указанному адресу.

В соответствии с п. 4 названного соглашения наниматель обязан: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Пунктом 5 договора предусмотрено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

По сведениям отдела строительства и архитектуры администрации г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (в том числе <адрес> в <адрес> в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, не признавался непригодным для проживания. Заявлений о его обследовании и признании аварийным не поступало.

Постановлением администрации г. Енисейска от 29 октября 2013 г. № 319-п утверждена Муниципальная программа «Учет и инвентаризация муниципального имущества г. Енисейска» на 2014-2016 годы, в перечне объектов капитального ремонта которой значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно акту визуального осмотра <адрес> в <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе работников администрации <адрес> и МБУ «АПГ» ФИО8, ФИО9, ФИО10, данное жилое помещение в капитальном ремонте не нуждается.

Определением суда от 16 декабря 2014 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно акту экспертизы ООО «Простор» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет износ около 20 %, в капитальном ремонте не нуждается. Однако необходимо выполнить текущий ремонт, а именно: установить вертикально имеющийся оконный блок в проёме кухни; устроить четыре бетонные столбика под балкой веранды, для выравнивания пола веранды; устроить деревянный пандус на веранду для возможности проезда на инвалидной коляске, с устройством дополнительной двери; заменить ворота и восстановить забор палисадника.

Акт экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № является допустимым доказательством. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного акта не имеется. Акт экспертизы подготовлен в соответствии с требованиями закона экспертом, обладающим достаточной квалификацией, имеющим соответствующее образование и необходимую подготовку, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Акт содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо неточностей, неясностей, противоречий в акте нет. Оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в капитальном ремонте не нуждается, в связи с чем оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести капитальный ремонт данного жилого помещения не имеется.

Таким образом, исковые требования Пичугова Л.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пичугова ФИО15 к администрации г. Енисейска Красноярского края, ООО Управляющая компания «Наш город» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 20 мая 2015 г.