Решение по делу № 02-7867/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.Е.

при секретаре Гнутовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7867/15 по иску Файзулина А. К. к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В суд обратился Файзулин А.К. с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что 18.01.2008 года между ним и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-3/4-6-3, предметом которого является обязательство заключить в будущем, в оговоренный сторонами срок, основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корпус 3. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере 3 888 000 руб. 00 коп. 07.06.2010 г. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которого приобретаемой квартире был присвоен почтовый адрес: адрес, при этом увеличилась ее площадь, и истец произвел доплату в размере 130542 руб. 41 коп. 23.06.2010 г. между истцом и ЗАО «Вторая риэлторская компания» подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой, в соответствии с которым Файзулин А.К. вступил во владение и пользование квартирой № 379 в указанном жилом доме. Поскольку истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, полностью оплатил ее стоимость по предварительному договору купли-продажи, по условиям договора у истца возникло право собственности на данное жилое помещение, которое он просит признать в судебном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

В соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ, - судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» о дне слушания дела 14 декабря 2015 года извещен по месту регистрации юридического лица по адресу: адрес.

Суд, руководствуясь ст. 113 ГПК РФ, принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, направляя повестки по адресу, указанному, в выписке из ЕГРЮЛ, как адрес места нахождения юридического лица. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом по своему месту нахождения, учитывая также нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Не обеспечение ответчиком, который является юридическим лицом, участия своего представителя в судебном процессе не свидетельствует о наличии уважительных причин для отложения судебного разбирательства. Рассматривая дело в отсутствие представителя ЗАО «Вторая риэлторская компания», суд исходит из того, что ходатайств об отложении разбирательства дела до начала рассмотрения дела по существу не поступило, уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание не имеется.

Согласно части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Следовательно, организациям предоставлено право свободного выбора представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было. При таких обстоятельствах суд счел возможным разрешить дело в отсутствие представителя ЗАО «Вторая риэлторская компания» в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», Управы района Митино г. Москвы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежный средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 18.01.2008 года между ЗАО «Вторая риэлторская компания» в лице ООО «Агентство недвижимости квартира.ру» и Файзулиным А. К. заключен предварительный договор № Мит-1А-3/4-6-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в будущем, в оговоренный сторонами срок, заключить купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, Митино, мкр.1А, корп.3, проектной площадью 40,5 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов), номер секции 4, этаж 6, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить ее.

В п.2.1. предварительного договора определена цена квартиры исходя из фактической площади, которая составила в сумме 3 888 000 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением и актом к предварительному договору купли-продажи № Мит-1А-3/4-6-3 от 18.01.2008 г., согласно которому продавец подтвердил, что покупатель выполнил данные обязательства и претензий по исполнению денежных обязательств продавец к покупателю не имеет (л.д.15,16).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору, заключенному 07.06.2010 г., после сдачи в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по строительному адресу: Москва, Митино, мкр.1А, корп.3, в котором находится однокомнатная квартира, проектной площадью 40,5 кв.м., номер секции 4, этаж 6, указанному адресу присвоен следующий почтовый (милицейский) адрес: адрес, а квартире присвоен номер 379. Согласно обмерам БТИ общая площадь квартиры с учетом площади летних помещений составила 41,7 кв.м.

По результатам увеличения площади квартиры истцом была произведена доплата в сумме 130 542 руб. 41 коп.

Согласно акту к предварительному договору купли-продажи № Мит-1А-3/4-6-3 от 18.01.2008 г., подписанному сторонами 07.02.2008 г., продавец подтверждает, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате жилого помещения, претензий по исполнению финансовых обязательств продавец к покупателю не имеет.

Как установлено в судебном заседании, 23.06.2010 г. стороны составили акт о вступлении во владение и пользование квартирой, которым подтвердили, что жилой дом, в котором расположена квартира, завершен строительством, введен в эксплуатацию, для обеспечения возможности пользования квартирой привлечена организация ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО». С момента подписания данного акта истец вступил в фактическое владение и пользование квартирой и долей в общем имуществе жилого дома пропорционально площади квартиры.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Москве, сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Истец фактически пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, в подтверждение чему представлены платежные документы о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, иные лица, претендующие на спорную квартиру, в ходе судебного разбирательства не установлены.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом вышеуказанной нормы, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, оплатил стоимость квартиры, а ЗАО «Вторая риэлторская компания» как продавец передало ей в пользование спорную квартиру.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, завершен строительством и введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Файзулиным А. К. право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Файзулина А. К. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: