Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2022 ~ М-1379/2022 от 04.04.2022

                                                                                                      73RS0002-01-2022-003502-77

                                                                                                                         Дело № 2-1733/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                             02 июня 2022 года

     Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» к Колсанову Евгению Петровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А НО В И Л :

            общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» ( далее по тексту ООО «КПД-2 Жилсервис» обратилось в суд с иском к Колсанову Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указало, что ООО «КПД-2 Жилсервис», осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД № 2Б), на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления от 29.12.2014. В адрес Управляющей организации от Колсанова Е.П. поступил Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> чего стало известно, что в период с 30.11.2021 по 10.01.2022 (включительно) по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, в результате которого, помимо организационных были приняты следующие решения: - о повышении платы за аренду мест общего имущества для размещения оборудования интернет провайдеров, согласно заключенных ранее договоров на 50% и поручении УК ООО «КПД-2 Жилсервис» согласованием председателя Совета МКД, заключить дополнительные соглашения, с учетом увеличения стоимости платы за аренду мест общего пользования с 01.07.2022; - определении порядка доступа Председателя Совета МКД в помещения подвала, чердака, технического этажа, крыши, электрощитовые, путем предоставления круглосуточного доступа в указанные помещения и передачи ключей/кодов председателю Совета дома; - принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, домофонного оборудования, оборудования связи, базовых станций, а также антенн и иного телекоммуникационного оборудования (размещение на кровле, техническом этаже, подвале, лифтах, фасаде здания, входных дверях, стенах, ограждающих конструкций); - о наделении председателя Совета многоквартирного дома право определять существенные условия заключения договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицам, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования элетропитания; об определении председателю Совета МКД уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций; о наделении председателя Совета МКД уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом подписания договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций; - об определении порядка получения денежных средств, предусмотренных договорами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций, путем перечисления на реквизиты счета, указанные председателем Совета МКД, Денежные средства будут использоваться на нужды дома, установка элементов детской площадки, озеленение территории, благоустройство, текущий ремонт, возмещение ставки на содержание жилья и т.п., на основании протокола совета дома, без дополнительных решений общего собрания собственников; - о наделении правом председателя Совета МКД представлять интересы всех собственников в Фонде модернизации ЖКХ Ульяновской области, Министерстве энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области в судах общей юрисдикции лично и/или через представителей. Для принятия указанных решений необходим был кворум, который отсутствовал по вопросам под №№,13,14,15,16,17,18, 19, что влечет недействительности принятых решений. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - Вопрос №. «Повысить плату за аренду мест общего имущества для размещения оборудования интернет провайдеров (ЗАО «ТрансТелеКом», ПАО «Вымпел-Коммуникации», ПАО «МТС», ПАО «Ростелеком», ООО «Поволжье-Телеком», АО «Эр-Телеком Холдинг») согласно заключенных ранее договоров, на 50%. Поручить управляющей компании ООО «КПД-2 Жилсервис» с согласованием председателя Совета МКД, заключить дополнительные соглашения с указанными интернет провайдерами с учетом увеличения стоимости платы за аренду мест общего пользования с 01.07.2022г.»; - Вопрос №. «Определить порядок доступа Председателя Совета МКД в помещения подвала, чердака, технического этажа, крыши, электрощитовые, путем предоставления круглосуточного доступа в указанные помещения и передачи копии ключей/кодов доступа председателю Совета дома» ; - Вопрос №. «Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, домофонного оборудования, оборудования связи, базовых станций, а также антенн и иного телекоммуникационного оборудования (размещение на кровле, техническом этаже, подвале, лифтах, фасаде здания, входных дверях, стенах, ограждающих конструкциях)»; - Вопрос №. «Наделить председателя совета многоквартирного дома правом определять существенные условия заключения договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций: стоимость и срок аренды, места размещения, точек подключения электропитания»; - Вопрос №. «Определить председателя Совета МКД уполномоченным от собственников помещений в многоквартирном <адрес> на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций»; - Вопрос №. «Наделить председателя Совета МКД уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> правом подписания договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций»; - Вопрос №. «Определить порядок получения денежных средств, предусмотренный договорами    об    использовании    общего    имущества    собственников    помещений многоквартирном    доме,    в    том    числе    договоров    на    установку    и    эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций, путем перечисления на реквизиты счета указанные председателем Совета МКД. Денежные средства будут использоваться на нужды    дома,    установка    элементов    детской    площадки,    озеленение    территории благоустройство, текущий ремонт, возмещение ставки на содержание жилья и т.п., основании протокола совета дома, без дополнительных решений общего собрания собственников»; Вопрос №. «Наделить правом председателя Совета МКД представлять интересы всех собственников в Фонде модернизации ЖКХ Ульяновской области, Министерстве энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области в судах общей юрисдикции лично    и/или    через    представителей».

            Определением суда в качестве третьих лиц привлечены: Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области и ООО «РИЦ-Ульяновск».

            В судебном заседании представитель истца ООО «КПД-2 Жилсервис» - Петрунина Н.С.., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изложила доводы, аналогично изложенным в иске. Дополнив, что договором управления от 29.12.2014, заключенным собственниками МКД с ООО «КПД-2 Жилсервис», на последнюю, помимо прочего, были возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. Управляющей организации, по согласованию с собственниками, предоставлено право заключения договоров об использовании общего имущества с последующим направлением полученного по ним дохода на нужды МКД (непредвиденные расходы и текущий ремонт общего имущества). Согласно принятым на ОСС решениям от 19.01.2022 предполагается полное отстранение Управляющей организации от участия в решении вопросов, касающихся использования общего имущества, в то время как ответственность за его состояние возложена именно на неё. Результатом проведенного ОСС явилось сосредоточение полномочий по распоряжению общим имуществом (в том числе получение выгоды от его использования) у одного лица Колсанова Е.П., при том что ответчик фактически никому не подконтролен. Управляющая компания, напротив, является подотчетным и подконтрольным лицом. Реализация оспариваемых решений может повлечь за собой не только лишение права собственников МКД на получение выгоды от использования общего имущества, но также и лишение Управляющей организации возможности осуществлять контроль за использованием общего имущества в целях его надлежащего содержания.

             Ответчик Колсанов Е.П. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что при всём своём желании, не имеет права заключить договор без проведения общего собрания собственников МКД. Собрание собственников МКД     приняло     решение самостоятельно заключить договор на использование общего

имущества дома. Таким образом, собственники жилых помещений, действуя разумно и экономно, не хотят обременять своими заботами Управляющую компанию. Истец действуя недобросовестно, причиняет вред собственникам в виде неполученной прибыли (доходов). Также пояснил, что для заключения договоров с операторами связи он предоставил реквизиты своего счета, поскольку собственники МКД ему доверяют, а заводить отдельный специальный счет это финансово не выгодно.

Представитель ответчика – Анашкин А.В., действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решений общего собрания только в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), и изменяет установленный договором интерес сторон, а также порождает убытки для одной стороны договора. В противном случае будет нарушен баланс интересов, когда работы и услуги Управляющей организации для собственников помещений в многоквартирном доме будут порождать неосновательное обогащение. Считает, что права истца не нарушаются, а любые попытки повлиять на решение собственников является одной из форм недобросовестного поведения, которое не подлежит судебной защите.

            В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, ООО «РИЦ-Ульяновск», о месте и времени судебного заседания извещены.

           Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

           Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

           Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

            Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что <адрес> находится в управлении управляющей организации - ООО «КПД-2 Жилсервис».

            По условиям договора управления МКД от 29.12.2014, заключенному между ООО «КПД-2 Жилсервис» и собственниками МКД, управляющая компания обязана предоставлять собственникам коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы; выполнять работы по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества и т.д.

Как указывалось сторонами, в период с 30.11.2021 до 10.01.2022 собственниками многоквартирного <адрес> было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Инициатором общего собрания является собственник квартиры № указанного выше дома – Колсанов Е.П.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует, что собственниками указанного многоквартирного дома принято решение по всем вопросам голосования, в том числе по вопросам связанным с использованием общего имущества МКД. Кроме того, данным протоколом председатель Совета МКД наделен правом внести изменения в условия действующего договора управления от 16.02.2015.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в числе прочего, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-2 Жилсервис» по согласованию с собственниками, предоставлено право заключения договоров об использовании общего имущества с последующим направлением полученного по ним дохода на нужды МКД (непредвиденные расходы и текущий ремонт общего имущества).

Спорными вопросами повестки дня затрагиваются права и законные интересы управляющей компании – ООО «КПД-2 Жилсервис», в связи с чем, управляющая компания обладает правом на предъявление настоящего иска.

Из представленного суду сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что датой и местом составления протокола, а также подсчета голосов являются: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Период голосования с 30 ноября 2021 года по 10 января 2022 года включительно.

Согласно представленных бюллетеней 35 шт. были приняты счетной комиссией до начало голосования, т.е. до 30 ноября 2021 года.

Из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что дата принятия бюллетеней проставлена ошибочно.

Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он на очной части общего собрания не присутствовал.

Следовательно, имеет место нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума, поскольку решения собственниками принимались до срока проведения оспариваемого собрания.

Кроме того, сосредоточение полномочий по распоряжению общим имуществом у одного лица Колсанова Е.П., а также перечисления денежных средств по договорам заключенным с иными организациями на личный счет ответчика фактически лишают возможности Управляющую организацию контролировать использование общего имущества МКД в целях его надлежащего содержания.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения порядка проведения собрания являются существенными, в связи с чем, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ следует признать недействительными оспариваемые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> и отраженных в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 12,13,14,15,16,17,18, 19 (в пределах заявленных требований).

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 12,13,14,15,16,17,18, 19 о повышении платы за аренду мест общего имущества для размещения оборудования интернет провайдеров, согласно заключенных ранее договоров на 50% и поручении УК ООО «КПД-2 Жилсервис» согласованием председателя Совета МКД, заключить дополнительные соглашения, с учетом увеличения стоимости платы за аренду мест общего пользования с 01.07.2022; определении порядка доступа Председателя Совета МКД в помещения подвала, чердака, технического этажа, крыши, электрощитовые, путем предоставления круглосуточного доступа в указанные помещения и передачи ключей/кодов председателю Совета дома; принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, домофонного оборудования, оборудования связи, базовых станций, а также антенн и иного телекоммуникационного оборудования (размещение на кровле, техническом этаже, подвале, лифтах, фасаде здания, входных дверях, стенах, ограждающих конструкций); о наделении председателя Совета многоквартирного дома правом определять существенные условия заключения договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования элетропитания; об определении председателя Совета МКД уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций; о наделении председателя Совета МКД уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом подписания договоров об использовании    общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций; об определении порядка получения денежных средств, предусмотренных договорами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию размещаемого оборудования и конструкций, путем перечисления на реквизиты счета, указанные председателем Совета МКД, Денежные средства будут использоваться на нужды дома, установку элементов детской площадки, озеленение территории, благоустройство, текущий ремонт, возмещение ставки на содержание жилья и т.п., на основании протокола совета дома, без дополнительных решений общего собрания собственников; о наделении правом председателя Совета МКД представлять интересы всех собственников в Фонде модернизации ЖКХ Ульяновской области, Министерстве энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области в судах общей юрисдикции лично и/или через представителей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Родионова Т.А.