Решение по делу № 2-156/2019 от 03.09.2018

Дело № 2-156/2019                            22 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к Каменевой Анне Владиславовне, Калугиной Анне Вячеславовне об обязании произвести работы по демонтажу оборудования,

установил:

    ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Каменевой А.В., Калугиной А.В. об обязании произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома – козырька над входом в помещение 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 65, лит. А, после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что разрешение на установку оборудования отсутствует, требования об обязании демонтировать оборудование не исполнены.

    ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

    Ответчики Каменева А.В., Калугина А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Каменева А.В., Калугина А.В. с 2002 года являются собственниками нежилого помещения 2-Н площадью 223,3 кв.м. в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 65, лит. А, Каменевой А.В. принадлежит 1/3 доля, Калугиной А.В. – 2/3 доли.

В качестве способа управления многоквартирным домом № 46 по ул. Казанской в Санкт-Петербурге решением общего собрания собственников помещений согласно протоколу от 19.092007 избрано управление управляющей организацией ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района», 15.03.2016 заключен договор №/ОСЖ управления многоквартирным домом.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, лицензии № от 03.04.2015 Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Как следует из материалов фотофиксации, над входом в помещение 2-Н цокольного этажа дома 65 по Садовой улице размещен козырек примыкающий к фасаду.

Ответчикам направлялись предписания от 22.06.2018, 12.07.2018, 26.07.2018, 08.08.2018 о демонтаже козырька.

Согласно актам от 12.07.2018, 25.07.2018, 09.08.2018, 22.08.2018 ни разрешительная документация, ни протокол собрания жильцов о разрешении использования общего имущества в управляющую компанию не были представлены, демонтаж козырька не произведен.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 года Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, размещение входов, входных групп и их элементов - конструктивные элементы фасадов, включая козырьки, являются элементами благоустройства (п.п. 2.1 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел №2 приложения №3 к Правилам, п.п. 2.1.3, п. 2.3.5.1, 2.2.2).

Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры 31.10.2018 сообщено, что дом 65 по Садовой ул., лит. А, относится к числу исторических расположено в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия участок ООЗ (32), согласно Закону Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов может выполняться после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия, документация.

29.01.2019 ответчикам выдано задание на разработку проекта благоустройства по размещению козырька над входом, документация по приему работ не представлена.

В соответствии с пунктом Правилами от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам дополнительного оборудования без соответствующего разрешения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ разрешительной документации на установку дополнительного оборудования в виде козырька над входом на фасаде многоквартирного дома ответчиками суду представлено не было, согласия всех собственников многоквартирного дома на устройство указанного дополнительного оборудования также не представлено.

Поскольку при размещении козырька на фасаде многоквартирного дома не были соблюдены права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, доказательств тому, что ответчики предпринимали надлежащие меры к легализации указанного дополнительного оборудования не представлено, требования об обязании ответчиков произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования и проведению работ по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Каменеву Анну Владиславовну, Калугину Анну Вячеславовну за счет собственных средств произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования в виде козырька над входом в помещение 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 65, лит. А, после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 01.08.2019.

Судья: