Решение по делу № 2-945/2015 от 10.07.2015

К делу №2-945/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца Волкова А.А. – Гиндер Л.В., действующей на основании доверенности 23 АА 3902307 от 14 августа 2014 года,

представителя ответчика Буртовой Л.И. на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ - адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер №№ от 13 августа 2015 года,

представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Болдинова Д.С., действующего на основании доверенности №№ от 17.02.2015 года,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Романчук Ю.С., действующей на основании доверенности №№ от 11.02.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Андрея Аркадьевича к Буртовой Людмиле Ивановне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Волков А.А. обратился в суд с иском к Буртовой Л.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок.

Представитель истца Гиндер Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что 04 марта 1997 года Волков А.А. заключил с ФИО12 договор купли-продажи в виде расписки принадлежащего ФИО13. земельного участка с гаражом в гаражном кооперативе №№ по адресу: <адрес> Расчет с продавцом осуществился наличными денежными средствами в размере 13000000 (не деноминированных) рублей при подписании договора купли-продажи. ФИО14 передал Волкову А.А. гараж, ключи от него. С 04 марта 1997 года Волков А.А. владеет, пользуется гаражом, несет бремя его содержания. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке, так как продавец ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником после смерти ФИО16. является его супруга Буртовая Л.И., ее место жительства не известно. Просит признать договор купли-продажи от 04 марта 1997 года, заключенный между Волковым А.А. и ФИО17. состоявшимся. Признать за Волковым А.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 27 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального гаража; и гараж, общей площадью 24,3 кв.м литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Буртовая Л.И. в судебное заседание не явилась. Согласно справке ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе от 03 августа 2015 года Буртовая Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> Судебная повестка Буртовой Л.И. не вручена, почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Ясневой Д.С.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Яснева Д.С. не возражала против удовлетворения заявленных Волковым А.А. исковых требований в части признания права собственности на гараж, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просила отказать.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Романчук Ю.С. в судебном заседании пояснила, что в силу закона предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Спорный земельный участок был закреплен за ФИО18 в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы администрации города Тихорецка №155/3 от 01 марта 1994 года. Право постоянного (бессрочного) пользования прекращено в связи со смертью ФИО19 После его смерти наследники имели право обратиться в компетентный орган с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Не возражала против признания за истцом права собственности на гараж, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просила отказать.

Представитель третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. не возражал против удовлетворения заявленных Волковым А.А. исковых требований в части признания права собственности на гараж, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просил отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Волкова А.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 04 марта 1997 года за подписью ФИО20. он продал Волкову А.А. кирпичный гараж в кооперативе №№ по адресу: <адрес>. Деньги в размере 13000000 рублей получил.

Согласно архивной выписке от 19.05.2014 №2321 из Постановления Главы администрации города Тихорецка №155/3 от 01 марта 1994 года за ФИО21. закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, находящийся под автогаражами, площадью 24 кв.м. в гаражном кооперативе по улице <адрес>

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка от 23.03.1997 №137 об использовании земельного участка №№ в гаражном кооперативе №№ по улице <адрес>, земельный участок №№ в гаражном кооперативе №№ по улице <адрес> площадью 24,0 кв.м предоставлен постановлением главы администрации города Тихорецка от 01.03.1994 №155/3 в постоянное (бессрочное) пользование ФИО22 для строительства гаража.

Из справки №7737 от 01.07.2014 об административном адресе, удостоверенной начальником управления архитектуры, строительства и градостроительной деятельности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района следует, что гараж и земельный участок с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, по состоянию на 04 июля 2014 года, строение №№ гараж литер «Г» по улице <адрес> имеет площадь 24,3 кв.м., погреб «под/Г», имеет инвентарный номер №

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №№ от 09 сентября 2014 года, изготовленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный в постоянное (бессрочное) пользование ФИО23., имеет площадь 24,0 кв.м.

20 августа 2000 года ФИО24 умер, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края составлена запись акта смерти №№ от 20 августа 2000 года, свидетельство о смерти №.

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что после смерти ФИО25 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Буртовая Людмила Ивановна, о чем в реестре имеется запись № №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 апреля 2001 года наследником имущества ФИО26 является жена - Буртовая Людмила Ивановна, наследственное имущество состоит из автомашины марки <данные изъяты>, бездокументальных акций в количестве 114 штук в ЗАО «<данные изъяты>».

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в части удовлетворения заявленных требований о признании договора купли-продажи от 04 марта 1997 года, заключенного между Волковым А.Г. и ФИО27. состоявшимся не имеется, так как все существенные условия договора купли-продажи выполнены, стороны добровольно заключили данное соглашение 04 марта 1997 года, расчет по договору произведен в полном объеме. Истец Волков А.А. непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, гараж и земельный участок под ним не находятся в чьей-либо собственности, приобретение Волковым А.А. гаража в собственность не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем надлежит признать сделку купли-продажи от 04 марта 1997 года, заключенную между Волковым А.Г. и ФИО28. состоявшейся, признать за Волковым А.А. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 24,3 кв.м. литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>

В части признания за истцом права собственности на земельный участок, общей площадью 27 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> следует отказать, поскольку земельный участок был закреплен за ФИО29. в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы администрации города Тихорецка №155/3 от 01 марта 1994 года. Право постоянного (бессрочного) пользования прекращено в связи со смертью ФИО30

Разъяснить Волкову А.А. его право обращения в администрацию муниципального образования Тихорецкий район для разрешения вопроса о предоставлении земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном действующим законодательством и последующей регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Андрея Аркадьевича удовлетворить частично.

Признать следку купли-продажи гаража, общей площадью 24,3 кв.м. литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Волковым Андреем Аркадьевичем и ФИО31 состоявшейся.

Признать за Волковым Андреем Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на кирпичный гараж общей площадью 24,3 кв.м. литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья