Решение по делу № 2-417/2021 ~ М-194/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-417/21____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             13 мая 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Н. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является единственным наследником своей матери В., умершей 12.01.2019.

Его мать являлась членом ГПК-16н, полностью выплатившей паевые взносы, и, согласно справке ГПК от 29.12.2018, ей на праве собственности принадлежал гараж №, расположенный в указанном кооперативе. Однако он, как наследник, зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в результате технической ошибки, допущенной при внесении сведений о гараже в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН): площадь данного помещения (гаража) указана «0,1 кв.м» вместо действительных 28,1 кв.м, что противоречит сведениям, указанным в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В исправлении технической ошибки ответчик уведомлением от 03.02.2020 отказал.

Ссылаясь на данные обстоятельства и отсутсвие спора на данный объект недвижимости, истец просит возложить на ответчика обязанность исправить ошибку в сведениях ЕГРН, указав действительную площадь гаража «28,1 кв.м» вместо «0,1 кв.м».

В судебном заседании представитель истца требования, с учетом уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил обязать ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на спорный гараж, указав площадь объекта «28,1 кв.м» вместо «0,1 кв.м».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 указанного Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино–мест, перепланировки помещений (ч. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино–место (п. 9 ч. 4 ст. Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам представителя истца, Н. является единственным наследником своей матери В., умершей 12.01.2019, которой на основании справки ГПК о выплате паевых взносов принадлежал на праве собственности гараж №, расположенный в ГПК-16н по <адрес>. Согласно справке ГПК-16н, техническому паспорту, а также техническому плану, выполненному кадастровым инженером, площадь спорного объекта имеет составляет 28.1 км.м. Вследствие допущенной технической ошибки в 2012 году сотрудниками органа регистрации при внесении сведений в ЕГРН площадь ошибочно указана «0,1 кв.м» вместо «28.1 кв.м», в связи с чем оформить право собственности на данный объект в порядке наследования по закону истец не имеет возможности.

На обращение истца в Управление Росреестра по Московской области об исправлении ошибки в площади гаража получен письменный отказ.

Указанные доводы представителя истца подтверждаются материалами дела.

Из справки нотариуса нотариального округа г. Лыткарино следует, что Н. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, к имуществу умершей 12.01.2019 В.

Согласно справке ГПК-16 № 12 от 29.12.2018, В. принадлежал гаражный бокс № площадью 28,1 кв.м, расположенный в ГПК-16н <адрес>, паевые взносы выплачены в полном объеме 18.04.1997. Государственная регистрация права собственности на гараж в установленном законом порядке В. не оформлено. Между тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, она являлась собственником спорного гаража в ГПК 16 на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, как член гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившая паевой взнос.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 24.07.2012 на основании ранее учтенных сведений об объекте недвижимости, площадь помещения составляет 0,1 кв.м.

Из технического паспорта помещения, составленного Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» усматривается, что по состоянию на 23.07.2020 общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28.1 кв.м, 1997 год постройки.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К.И.Щербаковым, действительная площадь спорного объекта недвижимости составляет 28,1 кв.м, которая с момента его постройки не менялась, составляла изначально и составляет в настоящее время 28,1 кв. м.

Таким образом, из указанных документов достоверно следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета спорного помещения была допущена техническая ошибка, и, вместо внесения записи о площади «28,1 кв.м», внесена запись «0,1 кв.м».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 указанного Закона №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Таким образом, Управление Росреестра по Московской области компетентно исправить ошибки в технических характеристиках строения, допущенные при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании установленных обстоятельств, учитывая, что в данном случае отсутствует спор о праве, а требования обоснованы истцом исключительно необходимостью исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об исправлении технической ошибки в данных ЕГРН относительно площади спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав площадь объекта «28,1 кв.м» вместо «0,1 кв.м.».

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

С.А.Рязанцева