Решение по делу № 2-1026/2012 (2-5938/2011;) ~ М-6225/2011 от 19.12.2011

Дело № 2-1026/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

31 января 2012 года        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи                                 Кадыровой Э.Р.

при секретаре                                                              Байбуриной Л.И.

с участием представителя истца Константинова А.В., действующего (ей) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Антонов А.В. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Жилстрой» (далее по тексту ЗАО «Жилстрой»), Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «ИСК г.Уфы») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Антонов А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор долевого участия в инвестировании жилья № №

Во исполнение условий заключенного договора Антонов А.В. оплатил стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи жилое помещение - квартира № <адрес> - ЗАО «Жилстрой» - передана Антонову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. получил в ГУП ЦУИОН РБ Технический формуляр на квартиру № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В обратился в ГУП БТИ РБ с заявлением о выдаче технического формуляра и кадастрового паспорта на данную квартиру для регистрации права собственности в Управлении Росреестра, на что получил ответ о том, что на основании письма Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на квартиру (в том числе и на квартиру № № в жилом доме № по улице <адрес> наложено ограничение на выдачу технических и кадастровых паспортов для совершения регистрационных сделок в связи с двойной продажей квартир. Сведениями о других арестах и запретах на регистрационные действия по квартире № № филиал не располагает.

Администрация городского округа город Уфа сообщила, что МУП «ИСК г.Уфы» в целях предотвращения случаев с обманутыми дольщиками заканчивал строительство за счет собственных средств. Принимая во внимание задолженность ЗАО «Жилстрой», по просьбе МУП «ИСК г.Уфы» Администрацией городского округа город Уфа РБ было направлено письмо в ГУП ЦУИОН РБ о приостановке оформления документации в отношении жилых помещений (квартир) указанного жилого дома.

Таким образом, истец не может реализовать свое право собственника жилого помещения, зарегистрировав спорный объект недвижимости в установленном Законом порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Антонова А.В. к ЗАО «Жилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, прекращено по тем основаниям, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, ответчик - юридическое лицо ЗАО «Жилстрой» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании представитель истца Константинов А.В.по доверенности, иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Истец Антонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика МУП «ИСК г.Уфы» в судебное заседание не явился, предварительно направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Уфимского городского филиала ГУП «ЦУИОН Республики Башкортостан», Управления Росреестра Республики Башкортостан в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 154 настоящего Кодекса, учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Антоновым А.В. и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья № №, согласно которому Антонов А.В. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома <адрес> а ЗАО «Жилстрой» обязуется в установленные сроки передать в собственность вновь созданный объект недвижимости - двухкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 59,65 кв.м, расположенную на шестом этаже по указанному выше адресу после полного внесения «Инвестором» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

В исполнение условий заключенного договора, Антонов А.В. выполнил свои договорные обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

Из вышеуказанного договора следует, что Инвестор не позднее I квартала 2004 года обязуется сдать жилой дома <адрес> по Акту государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта». В месячный срок после получения утвержденного акта сдачи дома и полной оплаты стоимости квартиры оформить технический паспорт жилого дома и передать всю документацию на жилой дом в Регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Башкортостан для последующего оформления Дольщиком права собственности на свою квартиру. Дольщик обязан не позднее одного месяца с момента подписания Акта государственной приемочной комиссии "О приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта" подписать и принять по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.2 Договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> - ЗАО «Жилстрой» передано Антонову А.В. (основание договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанному акту, оплата по договору произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. зарегистрирован в вышеуказанной квартире, о чем свидетельствует справка о регистрации, выданная филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы «Октябрьский район отделение «Сипайлово-3» от ДД.ММ.ГГГГ года за №№

Антонов А.В., в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГУП БТИ Республики Башкортостан с заявлением о выдаче технического формуляра и кадастрового паспорта на квартиру <адрес> для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Как следует из письма УГФ ГУП «БТИ РБ» №82246 от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на квартиру (в том числе и на квартиру № №) в жилом доме <адрес> наложено ограничение на выдачу технических и кадастровых паспортов для совершения регистрационных сделок в связи с двойной продажей квартир. Сведениями о других арестах и запретах на регистрационные действия по квартире № № филиал не располагает.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №№ Администрация городского округа город Уфа сообщила, что МУП «ИСК г.Уфы» в целях предотвращения случаев с обманутыми дольщиками заканчивал строительство за счет собственных средств. Принимая во внимание задолженность ЗАО «Жилстрой», по просьбе МУП «ИСК г.Уфы» Администрацией городского округа город Уфа РБ было направлено письмо в ГУП ЦУИОН РБ о приостановке оформления документации в отношении жилых помещений (квартир) указанного жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается письмом МУП «ИСК г.Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ №№, направленным Антонову А.В.

Как усматривается из сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № Антонову А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> по той причине, что застройщиком не представлены правоустанавливающие документы на рассматриваемый многоквартирный жилой дом - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прав.

Из сообщений УГФ ГУП «БТИ РБ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на спорный вновь созданный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрание этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что Антонов А.В. вправе, в силу приведенной выше правовой нормы, предъявить иск в суд о защите нарушенного права.     

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных выше обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова А.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Антоновым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова