Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2022 ~ М-285/2022 от 19.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2022 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А., при секретаре: Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН: 7725790373, ОГРН: 1137746376910) о взыскании неустойки в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения с 01.07.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 406, 32 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере в размере 15 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/298-2060И, по условиям которого, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.5. Договора, передать Объект долевого строительства Участникам строительства, а Участники обязуются уплатить Цену Договора в размере, определённом разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства.

В силу п.2.5. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участникам строительства – с I квартала 2021 г., но не позднее «30» июня 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ Участники строительства направили Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

        Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истцов.

Представитель Истцов, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика представил возражения, в которых также просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/298-2060И от 29.01.2020 г., Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.5. Договора, передать Объект долевого строительства Участникам строительства, а Участники обязуются уплатить Цену Договора в размере, определённом разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является Квартира: этаж - 8; секция - 5; общая приведенная площадь – 57,05 кв.м.; количество комнат - 2; условный номер – 298, порядковый номер на площадке – 4.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2021 г.

Объект долевого строительства до настоящего времени Участнику не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истцов возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истцов о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истцов в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 369 203, 16 рублей.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 128 067, 72 рублей

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию судебные расходы: по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 6 892,30 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН: 7725790373, ОГРН: 1137746376910) в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 203, 16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 128 067, 72 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей. А всего 529970 руб. 88 коп, т.е. по 264 985 руб. 44 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН: 7725790373, ОГРН: 1137746376910) в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 6 892, 30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца.

Судья Гоморева Е.А.