Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4432/2020 ~ М-3350/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-4432/2020

УИД 35RS0010-01-2020-005130-52

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                22 декабря 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Капустину Н.Н. о признании самовольной постройки, встречному исковому заявлению Капустина Н.Н. к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Капустину Н.Н., с требованиями признать самовольной постройкой нежилое помещение (назначение: гаражный бокс» с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Капустина Н.Н. на помещение с кадастровым номером №; обязать Капустина Н.Н. в трехмесячный срок осуществить снос реконструированного помещения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивировало тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленному в бессрочное (постоянное) пользование «Шограш-72» расположено помещение – гаражный бокс площадью 21,3 кв.м., принадлежащий Капустину Н.Н. В соответствии с актом проверки Департамента строительства Вологодской области № от 02.04.2020 произведена реконструкция указанного объекта без получения разрешения на строительство.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 30.07.2020, к производству принято встречное исковое заявление Капустина Н.Н. к администрации города Вологды признании права собственности на видоизмененный в результате реконструкции объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 27.08.2020, принято уточнение искового требования администрации города Вологды, вместо сноса реконструированного помещения, было заявлено о демонтаже надстройки объекта в трехмесячный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

Представитель Администрации города Вологды по доверенности Баскарева К.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречного иска. Расходы по экспертизе отнести на Капустина Н.Н., поскольку нарушения прав гражданина со стороны органов муниципальной власти не допущено.

Капустина Н.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Овинниковой Н.А. представила суду письменные объяснения в поддержание требований, заявленных во встречном иске, просила его удовлетворить. Просила рассмотреть спор без участия истца и его представителя по встречному иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ГСК «Шограш-72» по доверенности Смирнова И.В. просила о рассмотрении спора без своего участие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явились о времени и месте уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации и обслуживания гаражей, площадью 26778 кв.м, используется ГСК «Шограш-72».

Согласно сведениям кадастра недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Вологда, ГСК «Шограш-72» имеется нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м. – гаражный бокс №.

На основании договора купли – продажи право собственности на вышеназванный гаражный бокс зарегистрировано за Капустиным Н.Н.

02.04.2020 Департаментом строительства Вологодской области составлен акт проверки, согласно которому гаражный бокс № в ГСК «Шограш-72» реконструирован без получения разрешительной документации.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от 27.11.2019 Капустин А.Н. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 2000 руб., как лицо, непосредственно выполнившее реконструкцию гаражного бокса в отсутствие разрешительной документации.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России № от 25.11.2020 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне размещения объектов транспортной инфраструктуры – П-5. Этажность гаражного бокса № соответствует требованиям Решения Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № ( ред. от 17.09.2020) «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Вологды. Реконструкция на момент проведения исследования не оказывает влияния на имущество третьих лиц, гаражный бокс № отвечает требованиям нормативно – технической документации, угроза обрушения отсутствует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации города Вологды и удовлетворении встречного иска Капустина Н.Н. о признании права собственности на видоизменённый в результате реконструкции объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поскольку охранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию).

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к Капустину Н.Н. о возложении обязанности по приведению объекта недвижимости в соответствие требованиями градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Вологды, утвержденных решением Вологодской городской Думы от26.06.2009 №, установленных для территориальной зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (П-5) оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Капустина Н.Н. к Администрации города Вологды удовлетворить.

Признать за Капустиным Н.Н. право собственности на видоизменённый в результате реконструкции объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья         И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020