Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1449/2012 ~ М-1399/2012 от 08.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<адрес> 16 октября 2012 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СТЕПАНОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № по иску Администрации <адрес> <адрес> к Савельевой И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и неустойки в размере <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Савельевой И.Ю. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> <адрес>, как арендодателем, и Савельевой И.Ю., как арендатором, был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок передан Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора. Арендатор в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> в год, ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года. Нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к недобросовестному контрагенту ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. Арендатором условия внесения арендной платы были нарушены, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно уточненного расчета, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе арендная плата — <данные изъяты>. и неустойка - <данные изъяты>.. Неустойка в размере <данные изъяты>. складывается из неустойки в размере <данные изъяты> – за просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и из неустойки в размере <данные изъяты> – за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> которую Савельева И.Ю. обязалась выплатить по условиям мирового соглашения, заключенного и утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление, в котором Арендодатель уведомлял о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ через 60 календарных дней после получения данного уведомления и просил произвести все расчеты, включая неустойку за просрочку арендных платежей, предусмотренные Договором. Уведомление Арендатором получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако своих обязательств по вышеуказанному Договору Арендатор до сих пор так и не выполнил. В соответствии с п. 4.1 указанного Договора, ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае не выполнения Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. Кроме того в соответствии с п.4.1 Договора, ст.450 ГК РФ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по причине нарушения Арендатором существенных условий договора, а условие о внесении арендной платы в силу п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 8.1 Договора Споры, возникающие из предмета Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от Арендодателя и Арендатора в течение 30 (тридцати) дней, с даты соответствующего заявления от одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением. На заседание комиссии ответчик не явился, в связи с чем, истец вынужден был обратиться за защитой своих прав в суд и понести судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя — <данные изъяты>. Поэтому просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Савельевой И.Ю. и Администрацией <адрес> <адрес>; взыскать с Савельевой И.Ю. в пользу Администрации <адрес> <адрес> задолженность арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик Савельева И.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской ответчика в получении повестки, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на что имеется согласие представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

По исковым требованиям Администрации <адрес> к Савельевой И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу ст.610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и Савельевой И.Ю., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Администрация <адрес> <адрес>, как арендодатель, сдал, а Савельева И.Ю., как арендатор, приняла в пользование земельный участок сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес>, как арендодатель, передала, а Савельева И.Ю., как арендатор приняла в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. договора аренды Савельева И.Ю., как арендатор, обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> рублей в год.

При этом данным же пунктом стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора

В силу п.2.2 договора аренды сторонами было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором, каковым является Савельева И.Ю.., ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.619 ч.1 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст.619 ч.2 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п.5.2 договора аренды Савельева И.Ю., как арендатор, обязалась своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, Администрация <адрес> ссылается на то, что Савельева И.Ю., как арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды платежа, не выполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании установлено, что Савельевой И.Ю. неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обращалась в суд с иском к Савельевой И.Ю. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> и Савельевой И.Ю. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Савельева И.Ю., в связи с частичной оплатой арендных платежей в размере <данные изъяты>., и внесением текущей арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязалась в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу погасить оставшуюся задолженность в размере <данные изъяты>, и обязалась вносить обязательные платежи, предусмотренные п.2.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Однако как следует из пояснений представителя Администрации <адрес> ФИО5, задолженность в размере <данные изъяты> Савельевой И.Ю. не погашена до настоящего времени, в связи с чем, Администрация <адрес> вынуждена была обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении условий мирового соглашения.

Также установлено, что и после заключения мирового соглашения, Савельева И.Ю. продолжает не исполнять свои обязательства по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на данный момент, согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст. 619 ч.1 п.3 ГК РФ, для досрочного расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между Савельевой И.Ю. и Администрацией <адрес>.

При этом Администрацией <адрес> выполнены требования ст.619 ч.3 ГК РФ, предусматривающей порядок предъявления арендодателем требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 619 ч.3 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно ст.452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, истцом представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое Администрация <адрес> направило ответчику Савельевой И.Ю. в связи с неисполнением ею своих обязательств по внесению арендной платы <данные изъяты> Данное уведомление получено Савельевой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении <данные изъяты>

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В уведомлении, которое было направлено Савельевой И.Ю., Администрацией <адрес>, как арендодателем, указан срок, в течение которого Савельевой И.Ю. предлагалось исполнить свои обязательства по договору аренды.

Несмотря на то, что Савельевой И.Ю. было получено указанное выше уведомление, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Администрации <адрес> о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между Савельевой И.Ю. и Администрацией <адрес>, подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации <адрес> о взыскании с Савельевой И.Ю. арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 ч.4 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как уже было указано выше в соответствии с п. 2.1. договора аренды Савельева И.Ю., как арендатор, обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты>000 рублей в год.

В силу п.2.2 договора аренды Савельева И.Ю. обязалась вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со ст.614 ч.3 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.2.1 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что Арендодателем, каковым является Администрация <адрес>, может быть пересмотрен размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными в установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Савельевой И.Ю. было направлено уведомление о том, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении повышающего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, для целей, не связанных со строительством и для иных видов строительства на территории <адрес>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земли администрации <адрес>, увеличивается на 6,5% и составляет <данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Савельевой И.Ю. вновь было направлено уведомление о том, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении повышающего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, для целей, не связанных со строительством и для иных видов строительства на территории муниципального района <данные изъяты>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земли администрации <адрес>, увеличивается на 6,0% и составляет <данные изъяты>

Таким образом, истцом были соблюдены требования закона и условия договора о порядке изменения арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета по арендной плате, который суд считает правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Савельева И.Ю. должна была внести арендную плату в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что Савельева И.Ю. имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., суд считает, что исковые требования Администрации <адрес> о взыскании с ответчика Савельевой И.Ю. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации <адрес> к Савельевой И.Ю. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и Савельевой И.Ю., следует, что Савельева И.Ю. обязалась в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплатить арендодателю (<адрес>) неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, и который суд считает правильным, неустойка за просрочку исполнения обязательств по неуплатЕ арендной платы Савельевой И.Ю., составляет сумму в размере <данные изъяты>, которая складывается из суммы неустойки в размере <данные изъяты>. по неуплате арендной платы в размере <данные изъяты>., и из суммы неустойки в размере <данные изъяты>. по неуплате арендной платы в размере <данные изъяты>, которую ответчика Савельева И.Ю. обязалась оплатить по условиям мирового соглашения, утвержденного определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что у Савельевой И.Ю. вследствие неисполнения ею обязательств по договору аренды, возникла обязанность по уплате неустойки, суд считает, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, подлежит уменьшению по следующим основаниям.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Уменьшая размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец не принял разумных мер к уменьшению их размера.

Как было установлено, арендная плата Савельевой И.Ю. вносится не регулярно, за последние два года арендная плата не внесена. Суд считает, что, предъявляя иск к Савельевой И.Ю. в данный момент, истец тем самым не принял разумных мер к уменьшению размера неустойки.

В связи с этим, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с Савельевой И.Ю. в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

Суд также считает, что в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика СавельевОЙ И.Ю. в пользу истца Администрации <адрес> подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3.318 руб. 05 коп., с удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земли администрации <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Савельевой И.Ю. и Администрацией <адрес>.

Взыскать с Савельевой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации <адрес> задолженность арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и неустойку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>., отказав в остальной части иска.

Взыскать с Савельевой И.Ю. в пользу Администрации <адрес> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с Савельевой И.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>