Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2015 от 10.02.2015

Дело №2-1995/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе : председательствующего судьи Поповой И.Н.

    При секретаре Кимлач Е.О.

С участием представителя истца Мамонтова А.И., представителя ответчика Иванова А.А.

23 марта 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Салимовскому В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района обратилась в суд с иском к Салимовскому В.Ю. о взыскании пени по договору аренды в сумме <...> руб. <...> коп.

В обоснование требований указано, что между администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области и Рогожкиной Г.К. был заключен договор аренды земельного участка по адресу : <адрес> на срок с ... года по ... года. Соглашением от ... года все права и обязанности по договору аренды переданы Салимовскому В.Ю. В период пользования земельным участком, ответчик не производил уплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...> руб. <...> коп. Указанную сумму просит взыскать с ответчика, а также неустойку за несвоевременную уплату арендной платы \в сумме <...> руб. <...> коп.

Представитель истца - администрация Среднеахтубинского муниципального района Мамонтов А.И., действующий на основании доверенности № ... от ... года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Салимовский В.Ю. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. Его представитель Иванов А.А., действующий на основании доверенности от ... года, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по соглашению о передаче прав и обязанностей от ... года ответчик передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Хаваеву А.В., который платежным поручением оплатил за ответчика задолженность по договору аренды в полном объеме. Считает, что ответственность за неисполнение обязательств по договору аренды должен нести новый арендатор - Хаваев А.В.

Третье лицо - Хаваев А.В., привлеченный участию в деле определением суда от ... года, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

... года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка, площадью <...> кв. метров по адресу: <адрес>, сроком на ...: с ... года по ... года.

Данный земельный был предоставлен ФИО1 для строительства торгово-развлекательного центра.

Из пункта 2.1 договора усматривается, что ФИО1 приняла на себя обязательства по внесению годовой арендной платы в размере <...> рублей, ежемесячной - в размере <...> руб.,

Согласно п. 2.5 договора аренды, - за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <...> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт передачи указанного земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ... года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ... от ... года земельного участка ... года ФИО1 переуступила ответчику Салимовскому В.Ю. свои права и обязанности арендатора земельного участка. Соглашение было подписано ФИО1, Салимовским В.Ю., администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области; соглашение прошло государственную регистрацию ... года.

На основании соглашения от ... года ответчик Салимовский В.Ю. переуступил Ховаеву А.В. свои права и обязанности по указанному договору. Соглашение было подписано Салимовским В.Ю., Ховаевым А.В., администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, зарегистрировано в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ... года.

По условиям этих соглашений новый арендатор принял на себя права и обязанности « первоначального арендатора» по указанному договору аренды с момента заключения соглашения, и с момента перехода прав и обязанностей по договору аренды ответственность перед арендодателем (истцом) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несет новый арендатор, соглашения вступили в законную силу с момента их подписания сторонами.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик Салимовский В.Ю. свои обязательства по оплате арендной платы по указанному договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из лицевого счета по договору усматривается, что за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...> руб. <...> коп.

В результате нарушения обязательств по договору аренды истцом произведен расчет неустойки (пеня) за указанный выше период, которая составляет <...> руб. <...> коп.

... года Хаваев А.В. оплатил по платежному поручению № ... задолженность по договору аренды в сумме <...> руб. <...> коп.; недоимка по договору аренды составляет <...> руб. <...> коп.

Истец просит взыскать с ответчика Салимовского В.Ю. недоимку в размере <...> руб. <...> коп. и неустойку в сумме <...> руб. <...> коп.

Представитель ответчика Салимовского В.Ю. считает, что ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды должна быть возложена на третье лицо Ховаева А.В.

В соответствии со ст. 431 Гражданского процессуального кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

П. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу части 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествовавший совершению сделки перенайма, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

В данном случае, с учетом принципа свободы договора, возложение на нового арендатора обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествующий совершению сделки перенайма, возможно по общим правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве.

Толкование норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что существенным условием договора об уступке права требования (переводе долга) является определение предмета и объема передаваемого права. Таким образом, в соглашении о переводе долга должны быть указаны условия, позволяющие установить основания возникновения уступаемого права (передаваемой обязанности), а также условия, позволяющие индивидуализировать право требования (обязанность). При этом кредитор должен согласовать конкретную задолженность, являющуюся предметом договора о переводе долга.

Соответственно, условия о возложении на нового арендатора обязательств по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма должны быть прямо предусмотрены соответствующим соглашением сторон, позволяющим индивидуализировать передаваемую задолженность. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме - самостоятельным договором либо содержаться среди условий соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При отсутствии такого соглашения обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, подлежат исполнению первоначальным кредитором.

Из анализа условий соглашений, заключенных ... года между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 и Салимовским В.А., а также ... года между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Салимовским В.А. и Ховаевым А.В. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от ... года, не следует, что сторонами была согласована передача новому арендатору обязательств по внесению арендных платежей за период до заключения указанных соглашений.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика указанный выше суд считает необоснованным.

Но поскольку истцом не представлено доказательств тому, что недоимка в сумме <...> руб. <...> коп. образовалась в период пользования земельным участком ответчиком Салимовским В.Ю. - с ... года по ... года, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с него (ответчика) этой недоимки.

Требование о взыскании с ответчика Салимовского В.Ю. неустойки за период с ... года по ... года в сумме <...> руб. <...> коп. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По условиям договора аренды № ... от ... года в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <...> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5 договора)

Как установлено исследованными выше доказательствами, права и обязанности по договору аренды №... от ... года были переданы ответчику Салимовскому В.Ю. с ... года на основании соглашения заключенного администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 и Салимовским В.Ю.

По условиям этого соглашения Салимовский В.Ю. принял на себя обязательства отвечать перед арендодателем ( истцом) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды с момента перехода к нему прав и обязанностей по договору аренды, то есть с ... года.

При этом, соглашением от ... года права и обязанности арендатора земельного участка были переуступлены им гр. Хаваеву А.В. ... года и с указанной даты Хаваев А.В. принял на себя обязательства отвечать перед арендодателем ( истцом) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, что следует из соглашения о передаче прав и обязанностей от ... года.

Таким образом, ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды ( уплаты арендной платы) может быть возложена на Салимовского В.Ю. в период фактического пользования земельным участком, то есть с ... года по ... года. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ... года по ... года ( период пользования земельным участком ФИО1) суд считает не подлежащим удовлетворению.

Расчет неустойки суд производит следующим образом :

<...> руб. ( арендная плата за ... года) х <...> % ( размер неустойки) х <...> дней ( с ... года ( дата внесения арендной платы) по ... года( дата уплаты задолженности по договору)) = <...> руб.<...> коп. - сумма неустойки

<...> руб. ( арендная плата за ... года) х <...> % ( размер неустойки) х <...> дня ( с ... года по ... года) = <...> руб. <...> коп. - сумма неустойки

<...> руб. ( арендная плата за ... года) х <...> % ( размер неустойки) х <...> дней (с ... года по ... года) = <...> руб. <...> коп. - сумма неустойки

Итого неустойка составляет 21.971 руб. 03 коп. Эту сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме <...> рублей <...> коп. копеек, которая в соответствии сост. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить частично.

Взыскать с Салимовского В.Ю. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области неустойку в сумме <...> руб. <...> коп.; в удовлетворении остальной части требований — отказать.

Взыскать с Салимовского В.Ю. в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий :         <...>

<...>

<...>