Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17435/2019 от 05.04.2019

Судья – Тихонова К.С. Дело № 33-17435/19 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Олькова А.В.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Исаченко Е.В.

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Мысак Е.В. и Мысак Т.В. по доверенностям Чмыхаловой Е.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АМО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Мысак Е.В., Мысак Т.В. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, указывая, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.10.2012 г. <...> многоквартирный дом по адресу: <...> в <...> внутригородского округа г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 24.05.2018 г. <...> принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <...> внутригородского округа г. Краснодара. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости <...> Мысак Т.В. и Мысак Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности комната <...>, общей площадью 16,4 кв.м., по <...>. В связи с чем, истцом в адрес указанных ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, однако соглашение между сторонами в ходе переговоров достигнуто не было, между сторонами возник спор о размере выкупной цены розничной стоимости жилого помещения.

Ввиду невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, истец обратился в суд.

Мысак Е.В., Мысак Т.В. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд недействительной сделкой в части установления цены ничтожной сделкой, обязать администрацию муниципального образования город Краснодар включить в соглашение условие о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного помещения.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 28 января 2019 года исковые требования АМО г. Краснодар удовлетворены частично.

Изъяты для муниципальных нужд недвижимое имущество - комната <...>, общей площадью 16,4 кв.м., по <...> в <...> внутригородского округа города Краснодара, принадлежащая на праве собственности Мысак Евгении Васильевне, Мысак Татьяне Васильевне, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 5507 кв.м, расположенный по <...> в <...> внутригородского округа города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекращено право собственности Мысак Евгении Васильевны, Мысак Татьяны Васильевны на жилое помещение - комнату <...>, общей площадью 16,4 кв. м., по <...> в <...> внутригородского округа <...>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5507 кв.м, расположенный по <...> в <...> внутригородского округа г.Краснодара.

Взыскана с администрации МО г. Краснодар в пользу Мысак Евгении Васильевны, Мысак Татьяны Васильевны рыночная стоимость комнаты <...>, общей площадью 16,4 кв.м., по <...> <...> внутригородского округа города Краснодара в размере 769 830 рублей, в том числе: стоимость комнаты № 19 - 440 300 рублей; доля в праве владения общим имуществом МКД по указанному адресу, приходящаяся на собственников комнаты <...> в этом доме - 296 350 рублей; размер реального ущерба (фактических затрат), причиненных в связи с невозможностью пользования недвижимого имущества в отношении правообладателя комнаты <...> – 33 180 рублей, величина компенсации капитального ремонта собственника недвижимого имущества комнаты <...>, расположенной по ул. МТФ- 1, дом <...>литер «Г» в <...>, в размере 4 360 рублей.

Мысак Евгения Васильевна, Мысак Татьяна Васильевна выселены из жилого помещения - комнаты <...> по адресу: г. Краснодар, <...> <...> внутригородского округа г. Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Сняты с регистрационного учета Мысак Евгения Васильевна, Мысак Татьяна Васильевна, зарегистрированные по месту жительства по адресу: <...> <...> внутригородского круга г.Краснодара.

В удовлетворении остальной части иска - отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Мысак Евгении Васильевны, Мысак Татьяны Васильевны к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд недействительной сделкой в части отказано.

В апелляционной жалобе представителя Мысак Е.В. и Мысак Т.В. по доверенностям Чмыхалова Е.В. просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом встречный иск удовлетворить в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Мысак Е.В., представителя Мысак Е.В. и Мысак Т.В. по доверенностям Чмыхаловой Е.В., заключение прокурора о законности решения, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.10.2012 г. <...> многоквартирный дом по адресу: <...> внутригородского округа г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 24.05.2018 г. <...> принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <...> в <...> внутригородского округа <...>.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости <...> Мысак Т.В. и Мысак Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности комната <...>, общей площадью 16,4 кв.м., по <...> в <...> внутригородского округа города Краснодара.

Судом первой инстанции установлено, что в адрес ответчиков было направлено предложение заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако соглашение о размере компенсации за изъятие жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

В силу ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирным дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления помещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно заключению эксперта <...> от 21.12.2018 г. рыночная стоимость ком. <...>, расположенной по адресу: <...> сельский округ, почтовое отделение <...> <...> с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ округленн░ ░░░░░░░░░░: 769 830 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░. <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> <...>, <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 360 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 87 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░­░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░­░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 420. ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 471 910 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ____________________

░░░░░: _________________ ___________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>