Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2015 ~ М-1738/2015 от 22.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года г.о.Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Зиновьевой В.В.,

с участием представителя истца Иноземцевой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/15 по иску Мэрии городского округа Тольятти к Райкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Райкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению, между Мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и Райковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации бетонной площадки и слесарной мастерской. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим, размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет и размер арендной платы до договору за пользование земельным участком с кадастровым номером № производится мэрией г.о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договоре условий.

Ответчиком арендная плата по договору вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме.

В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды составили <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд взыскать с Райкова А.Н. в пользу Мэрии городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> – пени за просрочку платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, между Мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и Райковым А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 49 лет, для эксплуатации бетонной площадки общей площадью <данные изъяты> кв.м и слесарной мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды земельного участка исчисляется с даты его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды, ответчик самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 дня текущего месяца.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Согласно п.2.5 договора аренды начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, которая не должна превышать трехлетний срок до момента принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с п.2.6 договора, за период между начальной датой исчисления арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ) и датой регистрации договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с п.2.3, 2.4 договора. При этом арендная плата за этот период вносится арендатором на счет арендодателя ежегодно (до 31.12. текущего года) в трехлетний срок равными долями с момента заключения настоящего договора.

Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, согласно расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов нет. Иных расчетов ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.606, 614 ГК РФ, ст.ст.12, 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в пользу Мэрии г.о. Тольятти арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2015 года

Судья С.Г. Шабанов