Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2017 ~ М-125/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-2213/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя истца Королевой Л.Г. Таджетдинова Н.З., представителя ответчика ООО «Энерго-Инвест» Орехиной С.В.,

24 мая 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Королевой Л.Г. к Назаровой В.И., Черновол А.В., ООО «Энерго-Инвест» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников, признании недействительным общего собрания собственников, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточненных требований Королева Л.Г. обратилась в суд с иском к Назаровой В.И., Черновол А.В., ООО «Энерго-Инвест» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников, признании недействительным общего собрания собственников, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование требований указав, что "."..г. во дворе <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, для обсуждения вопросов и принятия решений по повестке, поставленной на голосование. Собрание проведено в очно – заочной форме голосования по инициативе Назаровой В.И. Решение было оформлено протоколом общего собрания №... от "."..г.. Истец, являясь собственником жилого помещения в доме, не принимала участия в собрании, не уведомлялась о его проведении. В <...> года истцу стало известно о проведенном собрании. Результаты собрания до собственников не доводились, на информационных стендах не размещались. В конце <...> года сведения о протоколе общего собрания и договоре управления многоквартирным домом от "."..г. размещены на сайте ООО УК «Энерго-Инвест». Указанные документы не предоставлялись в орган государственного жилищного надзора. Инициатором собрания скрыто количество решений собственников, принявших участие в голосовании. Избрание совета многоквартирного дома и председателя проведено с нарушением положений ст. 161.1 ЖК РФ, на момент избрания новых членов совета и председателя полномочия прежних не истекли, на собрании вопрос о досрочном прекращении полномочий прежних членов не принимался. Считает, что при организации и проведении общего собрания инициатором был нарушен порядок созыва, подготовки, уведомления, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просит суд признать недействительным протокол №... внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от "."..г.; признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в очно – заочной форме и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от "."..г.; отменить все решения, принятые указанным собранием; признать недействительным договор управления многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес> от "."..г., заключенный между ООО УК «Энерго- Инвест» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

В судебное заседание истец Королева Л.Г. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов Таджетдинову Н.З.

Представитель истца Таджетдинов Н.З. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснив, что <...>

Представитель ответчика ООО «Энерго-Инвест» Орехина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, <...>

Ответчик Назарова В.И., ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, что подтверждается их подписями, ходатайствовали об отложении слушания дела по причине занятости представителя в судебном заседании 25 мая 2017 года в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде. Указанное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Ответчик Черновол А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ч. 3 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, истец Королева Л.Г. является собственником ? доли двухкомнатной <адрес> расположенной в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г..

Согласно принятому решению собственников помещений от "."..г., "."..г. Назаровой В.И. на информационных досках у каждого подъезда многоквартирного дома, доступных для всех собственников было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД №... по <адрес> "."..г.. Данные обстоятельства подтверждаются копией акта о размещении информационного сообщения о проведении общего собрания МКД №... по <адрес> в форме очно – заочного голосования от "."..г., подписанного Сложеникиной Е.А., Лешхуровой Е.В., Мефедовым М.В.

Сообщение о проведении общего собрания, оформлено в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств обратному истцом, его представителем суду не представлено.

Как усматривается из акта от "."..г., составленного Семеновой Е.К., Стеганцевой Л.И., собственники квартир: <...> отказались от получения документов для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 144).

Представитель истца считает, что вышеуказанный акт является недопустимым и недостаточным доказательством, так как в нем указаны лишь номера квартир, без указаний фамилий собственников. Считает, что Назаровой В.И. не были исполнены требования части 4 статьи 45 ЖК РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений о проведении собрания и вручении письменных решений собственников.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что инициатор собрания Назарова В.И. согласно ранее принятому решению собственников помещений от "."..г., "."..г. на информационных досках у каждого подъезда многоквартирного дома, доступных для всех собственников было разместила сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД №... по <адрес> "."..г..

Вышеуказанным решением собственников не предусмотрено иного порядка извещения собственников.

Оспариваемый представителем истца акт конкретен, достаточен и является допустимым доказательством по делу. Установить собственников возможно посредством реестра собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к протоколу. Требований обязанности инициатора собрания указывать в акте фамилию, имя, отчество собственников квартир, причины отказа от получения документов действующее законодательство не содержит.

Уведомления о проведении собрания (с приложением сообщения и решения) направлялись также в адрес помещений многоквартирного дома, находящихся в муниципальной собственности – в администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области, в комитет жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, что подтверждается отметками о приеме документов.

В уведомлении о проведении общего собрания "."..г. имеется неоговоренное исправление даты приема документов (л.д. 92,93).

Суд считает, что отсутствие в акте от "."..г. указаний на фамилии собственников, наличие неоговоренного исправления в уведомлении о проведении собрания, не могло повлиять на результаты голосования. Также как не могли повлиять на результаты голосования письмо администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об отсутствии необходимого пакета документов. Основания для исключения указанных документов из числа доказательств отсутствуют. Кроме того, в судебном заседании установлено, что администрация города, являющаяся собственником муниципальных квартир в доме участия в голосовании не принимала, при подсчете голосов ее голос не учитывался, и количество голосов не могло повлиять на исход голосования. Кроме того, суд учитывает, что администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области настоящее исковое заявление, будучи собственником помещений в указанном многоквартирном доме, не поддерживает, к указанному иску в порядке ст. 181.4 ГК РФ не присоединилась.

По инициативе собственника Назаровой В.И. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей, оформленное протоколом общего собрания №... от "."..г.<адрес> общего собрания являлась Назарова В.И, секретарем – Сложеникина Е.А.

В данном протоколе указано, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет <...> кв.м. (<...> голосов), на дату голосования "."..г. поступило решений собственников, обладающих <...> голосами, что составляет <...> % от общего числа голосов.

Таким образом, общее собрание являлось правомочным, так как в нем принимало участие более половины собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – город Волжский.

В повестке дня общего собрания значилось тринадцать вопросов, в том числе вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников и наделения их полномочиями по подведению итогов голосования, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников; выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Энерго-Инвест»; заключение договора управления многоквартирным домом №... по <адрес> с ООО «Энерго-Инвест»; утверждение договора управления; утверждение предложенного ООО «Энерго-Инвест» перечня работ и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения… в размере <...> руб. <...> коп.; избрание совета дома сроком на три года; избрание председателя совета дома; утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения объявления в подъездах дома, либо информационных досках многоквартирного дома; утверждение мест хранения протокола собрания и других документов по проведенному собранию.

Суду был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> №... от "."..г..

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), утверждены требования к протоколу общего собрания, его оформлению и содержанию.

Согласно пункту 8 Приказа, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Пункт 10 указывает на то, что содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

В соответствии с пунктом 11 Приказа вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается

полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном

доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Согласно пункту 19 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

При анализе протокола общего собрания судом установлено, что он соответствует требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно частям 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы представителя истца о том, что участники общего собрания были извещены о его проведении менее, чем за 10 дней до его начала; в тексте сообщения о проведении общего собрания и повестке дня, изложенной в протоколе общего собрания кандидатуры председателя и секретаря общего собрания, Совета дома и Председателя Совета многоквартирного дома не были определены, однако в бланках письменных решений по вопросам № 1, 9, 10 изложены.

Кроме того, как следует из материалов дела, повестка дня собрания, указанная в сообщении о проведении общего собрания и в протоколе общего собрания не соответствовала вопросам, поставленным на голосование, изложенным в письменном решении собственника помещений: в сообщении и протоколе вопрос изложен «утверждение мест хранения протокола собрания и других документов по проведенному собранию», а в письменном решении «утверждение места хранения протокола собрания и других документов по проведенному собранию – у председателя Совета дома».

Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вместе с тем, суд считает, что несоблюдение порядка созыва общего собрания собственников помещений, неточности в протоколе общего собрания, не повлиявшие на его результаты, и не являются безусловным основанием для признания принятых решений недействительными.

Доводы представителя истца о том, что фамилии кандидатур председательствующего и секретаря общего собрания должны были быть указаны в повестке дня протокола общего собрания, а не в вводной части протокола, о том, что протокол общего собрания надлежало оформлять "."..г. (окончания подсчета голосов), являются надуманными, не влекущими за собой недействительность принятых решений.

Доводы представителя истца о том, что инициатором собрания скрыто количество решений собственников, принявших участие в голосовании являются несостоятельными.

В судебном заседании было установлено, что "."..г., Назаровой В.И. было размещено уведомление о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на информационных досках у подъездов, что подтверждается копией уведомления о результатах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – <адрес> и актом о размещении информационного уведомления, подписанного председателем общего собрания Назаровой В.И., собственниками: Сложеникиной Е.А., Мехуровой Е.В., Мефедовым М.В. (том 1 л.д. 94, 95).

Доводы представителя истца о том, что избрание совета многоквартирного дома и председателя проведено с нарушением положений ст. 161.1 ЖК РФ: на момент избрания новых членов совета и председателя полномочия прежних не истекли, на собрании вопрос о досрочном прекращении полномочий прежних членов не принимался, также является несостоятельным, поскольку на момент проведения общего собрания собственников – "."..г. управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляла ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», избранная собственниками "."..г. год, при этом Совет дома и Председатель совета дома для взаимодействия с ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» не избирался.

Кроме того, в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец и его представитель указывают на ничтожность решения собрания в связи с отсутствием кворума, полагая, что исключению подлежат решения, подписанные за несовершеннолетних их родителями, одним участником совместной собственности за другого, ввиду отсутствия документов, подтверждающих их полномочия, а также решения, в которых неверно указана площадь жилого помещения, имеются приписки.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суду были представлены на обозрение подлинники решений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принявших участие в голосовании, приобщены к делу копии указанных решений. Общие количество голосов, принявших участие в голосовании составляет <...> голоса При анализе данных решений судом установлено, что при проведении подсчета голосов было использованы решения, имеющие существенные недостатки:

-    <адрес> общей площадью <...> кв.м. находится в собственности Фурсовой М.Г.. В решении собственником указана Фурсова М.Г., площадь квартиры указана <...> кв.м.

Следовательно, из подсчета голосов указанные голоса в количестве <...> подлежат исключению.

Согласно выписи из ЕГРП: общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м., при подсчете учитывалось <...> кв.м., следовательно, подлежит исключению <...> голоса (68-67,6), общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м., при подсчете учитывалось <...> кв.м., следовательно, подлежит исключению <...> голос (51,2-51,1).

Итого исключению подлежат <...> голоса.

Иных нарушений и исключений голосов при подсчете судом не установлено.

Ссылки представителя истца на исключение из подсчетов иных голосов суд находит не обоснованным, так

- <адрес> общей площадью <...> кв.м., собственником ? доли является несовершеннолетний Казаков Д.А., решение подписано Казаковой О.В.

- <адрес> общей площадью <...> кв.м., собственниками по ? доли являются Котельникова И.П. и Котельников С.Г.. В материалах дела имеется два решения, в каждом из которых указаны правильные собственники, указание в одном из решений, что сособственником является супруг Котельников С.Г. не влечет признания решения недействительным (том 1 л.д. 246- 247).

- <адрес> общей площадью <...> кв.м., единственным собственником является Немцов А.Н. В решении собственника площадь квартиры указана <...> кв.м., в тоже время при подсчете учитывалась площадь квартиры равная <...> кв.м.

- <адрес> общей площадью <...> кв.м., собственников <...> доли является несовершеннолетняя Арькова А.И.. Решение подписано за несовершеннолетнюю ее законными представителями Арьковой Е.С. и Арьковым И.В.

Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м. в подсчете голосов учитывалось <...> кв.м.;

- <адрес> общей площадью <...> кв.м. собственниками являются Скоробогатова И.Е. и Скоробогатова Н.Е. по ? доли. В решениях в повестку дня общего собрания по вопросу №... внесены изменения в виде рукописной записи о включении Пилипенко С.И. <адрес> состав членов Совета дома, указанное не может являться основанием для признания данного решения не законным. Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет <...>.м. в подсчете голосов учитывалось <...> кв.м.

- <адрес> общей площадью <...> кв.м. собственником ? доли является несовершеннолетний Кулаков А.Р.. Решение подписано законными представителями Кулаковой Е.В. и Кулаковым А.В.

Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м. в подсчете голосов учитывалось <...> кв.м.;

- <адрес> общей площадью <...> кв.м., собственником <...> доли является несовершеннолетний Яровой А.Д.. Решение подписано матерью Сердюковой Л.В. Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м. в подсчете голосов учитывалось <...> кв.м.;

- <адрес> общей площадью <...> кв.м. собственником ? доли является несовершеннолетняя Панкова А.П. Решение подписано законным представителем Зуевой Н.Г. Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м. в подсчете голосов учитывалось <...> кв.м.

Суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что исключению подлежат решения, подписанные родителями (законными представителями) за несовершеннолетних детей, поскольку законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности.

Доводы представителя истца о том, что решение <адрес> подлежит исключению ввиду наличия в нем приписок, суд также считает несостоятельными, так как приписки расположены на полях и не влияют на суть принятого собственником решения.

При исключении из подсчета голосов решений, принятых с существенными нарушениями действующего законодательства, общая площадь и количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений составляет <...> голоса (5514,54-53).

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

<адрес> жилых/нежилых помещений в МКД №... по <адрес> составляет <...> кв.м. -50% от общей площади составляет <...> кв.м. С учетов вышеизложенного в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие <...> голосов=<...> кв.м., что составляет более 50 % от общего количества голосов.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> проведенное в очно – заочной форме и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от "."..г. не может быть признано недействительным.

По смыслу ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться лишь после соответствующего решения общего собрания собственников.

В соответствии с ч.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ), в связи с чем такой договор не может считаться действительным.

В соответствии п.3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

ООО «Энерго –Инвест» является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №..., выданной "."..г. лицензионной комиссией <адрес> по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирные дома. Сведения об управлении многоквартирным домом №... по <адрес> ООО «Энерго-Инвест» находятся в реестре лицензий <адрес>.

"."..г. договор управления многоквартирным домом заключен между ООО «Энерго – Инвест» и собственниками помещений в <адрес>, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, требования законодательства исполнены в полном объеме, оснований для признания договора управления многоквартирным домом от "."..г. недействительным в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что протокол и решения общего собрания, проводимого в форме очно- заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведенное в форме очно- заочного голосования являются правомочными и считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иные доводы представителя истца о не действительности и не законности проведенного собрания суд находит не состоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, не представилось возможным определить, каким образом принятыми решениями нарушаются права его доверителя.

Таким образом, суд полагает, что принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа - <адрес> не нарушают права и законные интересы истца. Решения приняты большинством голосов, с соблюдением кворума. Голос Королевой Л.Г. не мог повлиять на результаты голосования.

В тоже время, суд считает несостоятельными доводы представителей ответчика о пропуске Королевой Л.Г. шестимесячного срока для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "."..г. (срок обжалования до "."..г.), поскольку с Королева Л.Г. первоначально обратилась в суд с настоящим иском "."..г., однако определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. исковое заявление было оставлено без движения.

Вышеуказанное определение было отменено судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда "."..г. и дело возвращено в суд для решения вопроса о принятии его к производству.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 136 УК РФ, исковое заявление подано Королевой Л.Г. в пределах шестимесячного срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Отказать Королевой Л.Г. в удовлетворении исковых требований к Назаровой В.И., Черновол А.В., ООО «Энерго-Инвест» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников, признании недействительным общего собрания собственников, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                     А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья:                           А.Н. Камышанова