Решение от 21.05.2020 по делу № 2-167/2020 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                     <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 3-и лица СНТ «Весна-2», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 3-и лица СНТ «Весна-2», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности (формально) жилое строение (садовый домик), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный на земельном участке № в СНТ «Весна-2» <адрес>.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО1 в порядке дарения. Так, согласно договору дарения земельного участка с жилым строением (садовым домиком), ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила своей дочери, ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2», расположенном на территории <адрес>, земельный участок под № ФИО3 <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации с.п <адрес>, предоставленный для садоводства.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №., которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №

Как следует из п.1.3 данного договора дарения, на земельном участке расположено жилое строение, состоящее из основного двойного-тесового с утеплителем строения площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений под лит. <данные изъяты> и сооружений.

Указанное жилое строение принадлежало ФИО7 на основании справки, выданной правлением СНТ «Весна-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате пожара, произошедшего несколько лет назад, истице пришлось осуществить строительство нового садового дома.

Как следует их технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится жилое строение (садовый дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>. Изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с новым строительством лит. <данные изъяты>

В целях снятия с кадастрового учета старого дома и постановке на кадастровый учет нового дома, расположенного на участке № в СНТ «Весна- 2», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Агентство Недвижимости «ИСТРА-ГОРОД» договор на кадастровые работы. В процессе кадастровых работ выявилось наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения работ по обмеру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 установлено наличие реестровой ошибки в части указания в сведениях ЕГРН площади и координат угловых поворотных точек земельного участка и его частей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. №, с кадастровым номером №

Установлено наложение фактических границ обмеряемого земельного участка с границами смежного земельного участка (по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником земельного участка под № является ФИО2 Учитывая изложенное, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на новый садовый дом.

Уточняя заявленные требования, просит суд: исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», уч. № принадлежащего ФИО1

Установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в границах, согласно, экспертного заключения.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» уч. №, принадлежащего ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась услугами адвоката ФИО9, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Председатель 3-его лица СНТ ««Весна-2» по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое строение (садовый домик), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный на земельном участке № в СНТ «Весна-2» <адрес>.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО1 в порядке дарения. Так, согласно договору дарения земельного участка с жилым строением (садовым домиком), ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила своей дочери, ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2», расположенном на территории <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для садоводства.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №

Как следует из п.1.3 данного договора дарения, на земельном участке расположено жилое строение, состоящее из основного двойного-тесового с утеплителем строения площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений под литером <данные изъяты> и сооружений.

Указанное жилое строение принадлежало ФИО7 на основании справки, выданной правлением СНТ «Весна-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате пожара, произошедшего несколько лет назад, истице пришлось осуществить строительство нового садового дома.

Как следует их технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится жилое строение (садовый дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>. Изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с новым строительством лит. <данные изъяты>

В целях снятия с кадастрового учета старого дома и постановке на кадастровый учет нового дома, расположенного на участке № в СНТ «Весна- 2», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Агентство Недвижимости «ИСТРА-ГОРОД» договор на кадастровые работы. В процессе кадастровых работ выявилось наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения работ по обмеру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» уч. № с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 установлено наличие реестровой ошибки в части указания в сведениях ЕГРН площади и координат угловых поворотных точек земельного участка и его частей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером №

Установлено наложение фактических границ обмеряемого земельного участка с границами смежного земельного участка (по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником земельного участка под № является ФИО2

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчика, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что фактические границы земельных участков находящихся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 закреплены на местности ограждениями - заборами. Экспертами установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактической площади ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам.

По результатам проведенных исследований, выкопировки из генплана СНТ «Весна-2» сопоставление фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертами установлено, что имеется существенное смещение кадастровых границ исследуемых земельных участков (по сведениям ЕГРН) от фактического землепользования сторон в юго-восточном направлении в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположена только часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м, при этом жилое строение ФИО1 полностью располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. При указанном смещении границ, в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № входит земельный участок общего пользования СНТ «Весна-2» площадью <данные изъяты> кв.м.

В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, расположена только часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, жилое строение ФИО2 полностью располагается в кадастровых границах соседнего земельного участка с кадастровым номером №

Причиной установленного существенного смещения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН от границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 в юго- восточном направлении, является наличие реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным, экспертом было подготовлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов и по фактическому пользованию. При данном варианте установления границы, площадь земельного участка с кадастровым номером будет составлять площадь <данные изъяты> кв.м.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, отсутствием возражений, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме, в связи с чем, исправляет реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и установления границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию в границах, согласно заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░