Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1782/2015 ~ М-1692/2015 от 10.03.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2015 года

(с учетом выходных и праздничных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года             г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи             Бохолдиной Е.Г.,

при секретаре             Гунченко В.Ю.,

с участием представителя истца Алымовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоТранс» к Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоТранс» (далее ООО «АвтоТранс») обратилось в суд с иском к Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. В обоснование указано, что ООО «***» (до переименования ООО ***) является управляющей организацией многоквартирного дома № по проспекту *** в городе Мурманске. Ответчик Харламова Л.В. является собственником жилых и нежилого помещений в указанном доме, общей площадью *** кв.м. Харламова Л.В. длительное время не выполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.11.2013 по 28.02.2015 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. 16.02.2015 между ООО «***» в ООО «АвтоТранс» заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым истец принял в полном объеме права требования уплаты задолженности к Харламовой Л.В. за оказанные ООО «***» услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги по теплоснабжению, потребление электроэнергии за период с 01.11.2013 по 28.02.2015, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Алымова Т.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, предоставленных по нежилому помещению площадью *** кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по февраль 2015 года в сумме <данные изъяты>, в том числе: по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества– <данные изъяты>, по оплате услуг по теплоснабжению – <данные изъяты>, по горячему водоснабжению – <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Харламова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Истец предмет и основания иска не изменял, общий размер взыскиваемой суммы не увеличил. Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца судом определено о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что с 23.10.2013 ООО «***» (до переименования ООО ***) на основании договора управления оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме № по проспекту *** в городе Мурманске (л.д. 44-56).

В силу п. 2.1 договора управления цель договора – обеспечение благоприятных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме и лицам, пользующимся его помещением.

Пунктом 3.1.2 Договора управления предусмотрено, что управляющая организация самостоятельно или с привлечением третьих лиц обязана организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.7 Договора управляющая организация имеет право взыскивать с собственника и иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги (п. 3.3.1 Договора).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. ст. 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений закона следует, что собственник нежилого помещения обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Установлено, что 01.02.2013 ООО «***» заключило договор теплоснабжения № с энергоснабжающей организацией ОАО «***». Согласно указанному договору ООО «***» ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, производит плату за тепловую энергию по выставленному энергоснабжающей организацией счету (п. 4.1.9, 5.1.1 Договора). Стоимость тепловой энергии рассчитывается по тарифам, утвержденным Управлением по тарифному регулированию Мурманской области (п. 7.1 Договора). В соответствии с п. 7.6.12 Договора ООО «***» производит оплату тепловой энергии по договору путем перечисления в пользу энергоснабжающей организации платежей, поступивших от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (л.д. 57-64). Многоквартирный дом № по пр. *** в г. Мурманске включен в договор теплоснабжения № от 01.02.2013 с 01.01.2014, что подтверждается соглашением от 31.01.2014 (л.д. 65).

Из материалов дела следует, что ответчик Харламова Л.В. на основании договора купли-продажи от 17.08.2011 является собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в части, касающейся нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, не выполняла надлежащим образом, в связи с чем за период с сентября 2014 по февраль 2015 образовалась задолженность в сумме размере <данные изъяты>, в том числе: по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества– <данные изъяты>, по оплате услуг по теплоснабжению – <данные изъяты>, по горячему водоснабжению – <данные изъяты>.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности принимается судом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения.

Материалами дела подтверждено, что 16.02.2015 между ООО «***» и ООО «АвтоТранс» заключен договор уступки требования №. Согласно пункту 1.1 договора ООО «***» (Цедент) уступает, а ООО «АвтоТранс» (Цессионарий), принимает в полном объеме права требования уплаты задолженности Харламовой Л.В. за оказанные Цедентом услуги по теплоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.11.2013 по 28.02.2015 всего на сумму <данные изъяты>, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (л.д. 90-91).

Пунктом 4.1. договора уступки права требования определено, что права переходят к Цессионарию в полном объеме, предусмотренном п. 1.1 договора, в момент его подписания сторонами.

Согласно приложениям № 1, 2, 3 к договору от 16.02.2015 № задолженность Харламовой Л.В. по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части, касающейся нежилого помещения площадью *** кв.м., составляет: по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества – <данные изъяты>, по оплате услуг по теплоснабжению – <данные изъяты>, по горячему водоснабжению – <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждено, что 23.03.2015 ООО «АвтоТранс» направило Харламовой Л.В. претензию № о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, которая осталась без удовлетворения (л.д. 113, 114).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Харламова Л.В., на которую в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, уступка права требования в данном случае закону и договору не противоречит, в добровольном порядке задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, в связи с чем требования ООО «АвтоТранс» заявлены обоснованно.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, предоставленных в период с сентября 2014 года по февраль 2015 году по нежилому помещению площадью *** кв.м., в размере <данные изъяты>, суду не представлено.

Поскольку указанный истцом размер задолженности, право на взыскание которой перешло к ООО «АвтоТранс» на основании договора об уступке права требования, не превышает размер начислений, произведенных управляющей организацией - ООО «***» руководствуясь статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АвтоТранс» к Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Харламовой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоТранс» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, теплоснабжению и горячему водоснабжению, предоставленных по нежилому помещению площадью *** кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по февраль 2015 года, в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.Г. Бохолдина