Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2021 ~ М-1897/2021 от 25.05.2021

Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Баландиной Т.С., с участием ответчика Воробьевой И. А., Зотовой Л. В., Зотова А. В., представителя комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» Калашниковой К.В., комитета по управлению имуществом города Саратова Воротнеевой Е.А., представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» Уманца И.И., старшего помощника прокурора <адрес> г. Саратова Рыбаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к Зотовой Л. В., Зотову А. В., Воробьеву П. А., Воробьевой И. А., Воробьевой Ю. П., Воробьеву С. П., Воробьеву Л. П. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к Зотовой Л. В., Зотову А. В., Воробьеву П. А., Воробьевой И. А., Воробьевой Ю. П., Воробьеву С. П., Воробьеву Л. П. об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, и прекращении права собственности путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 300 000 руб. ответчику, признании права собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на указанное жилое помещение и снятии с регистрации учета и прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес> следующих граждан:

- Воробьева П. А.,

- Воробьевой И. А.,

- Воробьевой Ю. П.,

- Воробьева С. П.,

- Воробьева Л. П..

В обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным к проживанию. В связи с не заключением собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, по мнению представителя истца, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ истец обратился с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца и явившихся третьих лиц полагали исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска, указав, что соглашение по выкупу до настоящего времени не достигнуто.

Ответчики в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова просили отказать, полагая, что предложенный вариант выкупа спорного жилого помещения нарушает интересы собственника, поскольку указанное жилое помещение является единственным жильем, в котором проживает длительное время, отказалась от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу родственников, а потому считали, что условия по заключению соглашения к возникшим правоотношениям между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиками не подлежат применениюположения часть 8.2 ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие <Дата>, поскольку закон, ухудшающий положение физических или юридических лиц - участников правоотношений, не имеет обратной силы.

Ответчик и иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела.

Старший помощник прокурора <адрес> г. Саратова в своем заключении полагала в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова отказать, полагая, что их удовлетворение нарушит права ответчика на жилье.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <Дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу <Дата> Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик приобрел жилое помещение <Дата> по договору купли-продажи после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии жилого помещения находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1300000 рублей.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности у ответчиков на жилое помещение находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Доводы ответчика относительно применения судами положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ основаны на неверном толковании норм материального права. Так, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу <Дата> Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, при этом, на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом первой инстанции положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставлению истцу равнозначного жилого помещения, суды верно пришли к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу другого жилого помещения взамен аварийного.

Не могут повлиять на выводы суда об обоснованности заявленных требований истца доводы ответчиков о том, что были понесены значительные расходы на ремонт приобретенного жилого помещения, а также довод об отсутствии иного жилого помещения у проживающих в спорном жилом помещении лиц, поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, не предусматривающая компенсацию за понесенные расходы на ремонт. Возражения стороны ответчика в данной части сводятся к ошибочному толкованию норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Зотовой Л. В., Зотову А. В., Воробьеву П. А., Воробьевой И. А., Воробьевой Ю. П., Воробьеву С. П., Воробьеву Л. П. удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес> путем выкупа у Зотовой Л. В. и Зотова А. В. с выплатой возмещения в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности Зотовой Л. В. и Зотова А. В. на жилое помещение жилое помещение, находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение жилое помещение находящееся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья А.В. Орехова