Решение по делу № 2-721/2013 ~ М-265/2013 от 30.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2013 по иску РАКОВЕЦ Е. М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

                Установил

В /адрес/, как указано в справке Администрации Воронинского сельского округа, выданной на основании похозяйственной книги, лицевой счёт №, проживает Раковец Е.М., одна ( ).

Имеется уведомление Управления Росреестра по МО от /дата/ об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, адрес: /адрес/ ( ).

/дата/ Раковец Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, где она проживает, указав, что проживает в указанном жилом помещении с /данные изъяты/ года и является её нанимателем; спорная квартира не была газифицирована, в связи с чем в /данные изъяты/ году истица заключила подрядный договор на газификацию квартиры ( ), в /данные изъяты/ году - договор на подачу газа и техническое оборудование газового оборудования ( ); оплату по газификации квартиры истица осуществляла за счёт своих денежных средств; земельный участок около квартиры был предоставлен Раковец Е.М. в пожизненное наследуемое владение в /данные изъяты/ году; в /данные изъяты/ году Раковец Е.М. истица зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок ( ); ОАО «/данные изъяты/» исключено из реестра юридических лиц, согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и, соответственно, утратило право выдавать разрешение на приватизацию квартир; в /данные изъяты/ году истица обратилась в Администрацию Клинского муниципального района, в Управление по жилищным вопросам, где ей была предоставлена выписка о том, что в Реестре муниципального имущества жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, не значится ( ); своё право на приватизацию истица не может реализовать по не зависящим от неё обстоятельствам.

Представитель истицы Сухорукова Н.Ф. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что истица оплачивает потребляемые электроэнергию и газ по квитанциям в электро- и газоснабжающую организации, другие жилищные и коммунальные услуги истице не предоставляются; до начала /данные изъяты/-х годов дом формально числился в управлении ПМК-8, однако после его акционирования никакой управляющей организации по этому дому не имелось.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Ключенко М.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от /дата/ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав также, что никакие законные права и интересы истицы Администрация не нарушала, в связи с чем просит исключить Администрацию из числа надлежащих ответчиков ( ). Определением суда от /дата/ ходатайство представителя Администрации Клинского муниципального района об исключении её из числа ответчиков отклонено.

Представитель третьего лица - конкурсного управляющего ООО «/данные изъяты/» - Зыков В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что при акционировании ПМК-8 в /данные изъяты/ году жилой фонд, в соответствии с п. 8 Плана приватизации Клинской ПМК-8, не подлежал приватизации и должен был быть передан в муниципальную собственность; почему жилой /адрес/ пос. ПМК-8 не был передан в муниципалитет - он, т.е. Зыков В.П., не знает.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от /дата/ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящих Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик всоставе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 8 того же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 217 ч. 1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено в собственность бесплатно, в порядке приватизации, в том числе, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Клинский муниципальный район», спорная /адрес/, в Реестре муниципальной собственности, как указано выше, не учтена.

По техническому паспорту жилого помещения - /адрес/, по указанному адресу, составленному Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, согласно которому, сведения о собственниках квартиры в нём отсутствуют, общая площадь жилых помещений составляет 32,8 кв. м, разрешение на возведение пристройки лит.а3 (помещение №) площадью 12,2 кв. м не предъявлено ( ).

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Ст. 11 Раздела II указанного Закона предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от /дата/ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По Закону РФ от /дата/ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", гражданам также предоставляется право приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде) (ст. 19).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества, при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 8 ГК РФ судебное решение отнесено к числу предусмотренных законом оснований, влекущих возникновение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилой фонд Клинской ПМК-8, включая /адрес/ пос. ПМК-8, не был приватизирован, как это было предусмотрено Планом приватизации Клинской ПМК-8, согласованным председателем Клинского Совета народных депутатов Д /дата/ и трудовым коллективом Клинской ПМК-8 /дата/ ( ), в связи с чем Клинская ПМК-8 должна была передать его в муниципальную собственность, но не сделала этого; однако изложенное не является препятствием для истицы в осуществлении права на однократную приватизацию, которой ею дна настоящего времени не реализовано.

Раковец Е.М. добросовестно фактически исполняет обязанности нанимателя, которые должны быть предусмотрены в договоре социального найма, что подтверждено квитанциями за период с /данные изъяты/ по /данные изъяты/ г.г. об оплате электроэнергии и газа ( ).

На основании вышеприведённых норм закона и с учётом перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на занимаемую квартиру, в порядке приватизации, в связи с чем её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за РАКОВЕЦ Е. М. право собственности, в порядке приватизации, на /адрес/ пос. ПМК-8 сельского поселения /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности РАКОВЕЦ Е. М. на /адрес/.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в      Московский     областной         суд через     Клинский       городской     суд     в     течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:        подпись А. П. Борщ

щ