Решение по делу № 2-372/2021 ~ М-381/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-1-372/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Ереминой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Егорова С. В. к ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Егоров С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Егорова Т.Н.. После её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Будучи наследником первой очереди, он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку право собственности умершей Егоровой Т.Н. на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в БТИ либо в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано. Поскольку с момента заключения договора и до конца жизни Егорова Т.Н. владела спорной недвижимостью как своей собственной, была прописана и проживала там, не подозревая об отсутствии регистрации её права на 1/2 долю жилого дома, а после её смерти по настоящее время истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанной долей спорного жилого дома, как своей собственной, однако из-за отсутствия регистрации права собственности Егоровой Т.Н. на 1/2 долю спорного жилого дома он не может оформить наследство в виде 1/2 доли жилого дома, что нарушает его права как собственника, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Егорова Т.Н. по договору купли-продажи жилого дома от 17.07.1996 года, удостоверенному нотариусом г. Калининска Саратовской области Кирилловой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ за № 1362, приобрела в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Егорова Т.Н. умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией повторного свидетельства о смерти серии I-РУ № 594557 от 21.03.2002 года.

После её смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/2 доле вышеуказанного жилого дома.

Наследником по закону после умершей Егоровой Т.Н. является сын Егоров С.В., который 21.05.2010 года обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Егоровой Т.Н. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако постановлением об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от 14.01.2021 года в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей Егоровой Т.Н. на жилой дом Егорову С.В. было отказано, поскольку право собственности Егоровой Т.Н. на жилой дом в БТИ либо в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

Отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус в постановлении указала, что согласно справке № 92, выданной 25.03.2020 года Лысогорским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Горбачева Ф. Р.. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-43127739, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

При этом, согласно имеющейся в материалах дела копии инвентарного дела на вышеуказанный жилой дом, поступившей в суд по запросу суда, владельцами данного жилого дома значатся Горбачев Ф.Р. (1/2 доля) и Егорова Т.Н. (1/2 доля).

Также судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 17.07.1996 года и до смерти Егорова Т.Н. владела спорной недвижимостью как своей собственной, была прописана и проживала там, не подозревая об отсутствии регистрации её права на 1/2 долю жилого дома, а после её смерти и по настоящее время истец Егоров С.В. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанной долей спорного жилого дома, как своей собственной, производит текущие ремонты.

Однако в настоящее время Егоров С.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в установленном законом порядке в связи с отсутствием в БТИ и ЕГРН сведений о зарегистрированных правах Егоровой Т.Н. на спорную недвижимость.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения им и его умершей матерью Егоровой Т.Н. спорной недвижимостью, свыше 15 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФнаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно имеющемуся в материалах дела наследственному делу после умершей Егоровой Т.Н., истец Егоров С.В. в установленный законом срок для принятия наследства принял наследство после умершей матери Егоровой Т.Н.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании было установлено, что Егорова Т.Н. по договору купли-продажи жилого дома от 17.07.1996 года, удостоверенному нотариусом г. Калининска Саратовской области Кирилловой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрела в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Однако при жизни Егорова Т.Н. право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировала.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что при жизни Егорова Т.Н. имела в собственности по 1/2 долю в праве на жилой дом, право на которую возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что на момент смерти Егоровой Т.Н. у неё в собственности имелась 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие регистрации права собственности Егоровой Т.Н. на 1/2 долю спорной недвижимости не должно влиять на право истца принять в порядке наследования имущество, право на которое принадлежало при жизни Егоровой Т.Н.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Егорова С.В. о признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, присоединив ко времени его владения спорной недвижимость все время, в течение которого этим имуществом владела умершая Егорова Т.Н., чьим правопреемником является Егоров С.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Егорова С. В. удовлетворить.

Признать за Егоровым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 (Одну вторую) долю жилого дома, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года.

Председательствующий: