Определение суда апелляционной инстанции от 28.07.2021 по делу № 02-0820/2021 от 28.10.2020

УИД 77RS0022-02-2020-007240-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре (помощнике) Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-820/21 по иску Кулябина мп к Алмасову иа о признании доли малозначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности   

Установил:

Истец Кулябин М.П. обратился в суд с иском к ответчику Алмасову И.А. о признании доли Алмасова И.А. в размере 3/16 в жилом помещении, расположенном по адресу: х незначительной, прекращении права собственности ответчика на 3/16 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: хх, признании за истцом право собственности на 3/16 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: хх, выплате компенсацию стоимости доли квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 9/16 доли в квартире, расположенной по адресу: ххх Ответчик является собственником 3/16 доли. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не имеет интереса в использовании жилого помещения. Ответчику направлялось предложение о выкупе доли, на которое он не ответил. Согласно отчету об оценке, стоимость доли ответчика в квартире составляет 1 375 000 руб.

Согласно уточненного искового заявления, истец просит выплатить ответчику компенсацию стоимости 3/16 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ххх  в размере 1 659 375  руб., с учетом рыночной стоимости квартиры 8 850 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика  в судебном заседании возражает против заявленных исковых требований.      

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Семенова М.А. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: хх является трехкомнатной, общей площадью х кв. м., жилой площадью х кв.м., с учетом балконов, состоящей из запроходной комнаты жилой площадью 13,10 кв.м., изолированная комната жилой площадь 18,70 кв.м., изолированная комната 9,70 кв.м.

Истцу Кулябину М.П. на праве собственности принадлежит 9/16 доли в спорной квартире, ответчику Алмасову И.А. принадлежит на праве собственности 3/16 доли в праве, третье лицо Семенова М.Е. является собственником ¼ доли в праве (л.д.19-20).

В квартире зарегистрированы: ответчик Алмасов И.А. (с х г.), Кулябин М.П. (х г.), Семенова М.Е. (с х г.), Шевченко В.А, (л.д.87-88)

Как следует из искового заявления,  ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не имеет интереса в использовании жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец в спорной квартире не проживает.

Ответчиком предоставлены квитанции по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.89-109)

Согласно сведений, предоставленных ОМВД по району Гольяново г. Москвы на запрос суда, на момент проверки в кв.40 по адресу: хх находился Алмасов И.А., который проживает в одной из комнат квартиры. В других двух комнатах проживают гр. Тимакова М.С. и Тимаков И.С., зарегистрированные в Калужской области (л.д.119).

УУП были отобраны письменные пояснения Тимакова И.С., из которых следует, что он проживает с сестрой и другом в трехкомнатной квартире по адресу: х в двух комнатах на основании договора, заключенного с Семеновой М.Е. В третьей комнате на постоянной основе проживает второй собственник по имени Алмасов Ильяс (л.д.120)

Из письменных пояснений, отобранных УУП от гр. Курчивовой О.В., проживающей в кв. 38 следует, что гр. Алмасов И.А. проживает по адресу: х (л.д.121)  

Ответчиком представлено Соглашение, заключенное между собственниками жилого помещения 29.08.2018 г., согласованное начальником юридического отдела ГБУ «Жилищник района Гольяново», о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении спорной квартиры (л.д.110-111)

Истцом перечислены денежные средства на счет Управления Судебного Департамента в г. Москве в сумме 1 375 000 руб. по  платежному поручению № х от 27.11.2020 г., в сумме 284 375 руб.  по  платежному поручению № х от 06.05.2021 г.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Судом учитывается, что спорная квартира является трехкомнатной, две из которых сдаются собственником Семеновой М.А., третья комната фактически используется ответчиком для проживания, он зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, заинтересован в использовании спорной жилой площади, не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания, также ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд полагает, что доля ответчика в спорной квартире незначительной признана быть не может.

Исходя из общей площади спорной квартиры, равной 58,80 кв. м, общей площади без лоджий и балконов – 58,10 кв.м, жилой – 41,50 кв. м, доля ответчика в общей площади составляет 11,02 кв. м, жилой – 7,78 кв. м.

Ответчик, являясь сособственником жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. С учетом этого суд не находит оснований для применения абз.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований о признании доли ответчика в праве собственности на данную квартиру незначительной, ее выкупе, признании за истцом права собственности на данную долю.

Денежные средства, перечисленные истцом на счет №4х Управления судебного департамента г. Москвы, подлежат возврату после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.  ст. 56, 194-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 375 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░ 27.11.2020 ░., ░ ░░░░░ 284 375 ░░░.  ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░ 06.05.2021 ░. ░░ ░░░░ №░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

4