Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-407/2017 ~ М-331/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-407/2017

                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новороссийск 30 мая 2017 года

    Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием истца Романенко Е.А.,

ответчика Михайловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романенко Е.А. к Михайловой И.А. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Истец Романенко Е.А. обратилась в суд к ответчику Михайловой И.А. с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности с требованиями разделить жилой дом, общей площадью 460,5 кв.м, балкон 1,6 кв.м, расположенный по адресу: .............., на два отдельных самостоятельных объекта, (пентхаус), в натуре между собственниками, разделив соответственно и земельный участок; выделить в собственность Романенко Е.А. жилой дом общей площадью 260,6 кв.м, балкон 1,6 кв.м, жилая площадь 57,9 кв.м, число этажей надземной части 3, число этажей подземной части 1:

комнатами в подвале литера «под А»: ............... - вспомогательная площадью 28,7 кв.м; ............... - вспомогательная площадью 7,9 кв.м; ............... - кладовая 6,1 кв.м; ............... - ванная 7,2 кв.м; ...............-коридор 10,4 кв.м; на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... - жилая комната площадью 19,7 кв.м; ............... - холл площадью 16,9 кв.м; ............... - ванная площадью 6,6 кв.м; ............... - кухня площадью 17,5 кв.м; на 2 этаже комнатами литера «А»; ............... - гостиная площадью 47,2 кв.м; ............... - лестничная клетка площадью 4,1 кв.м; ............... - жилая комната площадью 20,4 кв.м; на мансарде комнатами литера « над А»: ............... - кабинет площадью 44,0 кв.м; ............... - лестничная клетка площадью 3,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,8 кв.м; ............... - туалет площадью 2,9 кв.м; ............... - балкон площадью 1,6 кв.м. Выделить в собственность Михайловой И.А. жилой дом, общей площадью 199,9 кв.м, жилая площадь 86,6 кв.м, число этажей надземной части 2: на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... - жилая комната площадью 18,8 кв.м; ............... - жилая комната площадью 15,8 кв.м; на 1 этаже комнатами литера «А1»: ............... - коридор площадью 1,6 кв.м; ............... - кухня площадью 20,0 кв.м; ............... - сан.узел площадью 7,5 кв.м; ............... - вспомогательная площадью 3,8 кв.м; ............... - душевая площадью 1,6 кв.м; ............... - баня площадью 2,4 кв.м.; ............... - вспомогательная площадью 28,8 кв.м.; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 8,4 кв.м; на 1 этаже комнатами литера «а1»: ............... - вспомогательная площадью 6,2 кв.м; ............... - вспомогательная 7,6 кв.м; на 1 этаже комнатой литера «а3»: ............... - котельная площадью 2,8 кв.м; на 2 этаже комнатами литера «А1»: ............... - жилая комната площадью 16,3 кв.м; ............... - сан.узел площадью 6,0 кв.м; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 15,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 18,5 кв.м; ............... - кладовая площадью 1,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

    В обосновании заявленных исковых требований указала, что она, Романенко Е.А., является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 460,5 кв.м, балкон 1,6 кв.м, ЛитерАА1а1а3, Этажность 4 Подземная этажность 1, расположенного по адресу .............., на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от ............., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ............... ............... от ............., с общей долевой собственностью на землю 1/2 доли, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 467 кв.м. Свидетельство ............... Собственником остальной части домовладения (1/2 доля) является Михайлова И.А. на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от ............., с общей долевой собственностью на землю 1/2 доли, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства Площадь 467 кв.м. Свидетельство ............... Так, истец фактически уже на протяжении многих лет пользуется: комнатами в подвале литера «под А»: ............... - вспомогательная площадью 28,7 кв.м; ............... - вспомогательная площадью 7,9 кв.м; ............... - кладовая 6,1 кв.м; ............... - ванная 7,2 кв.м; ............... - коридор 10,4 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... - жилая комната площадью 19,7 кв.м; ............... - холл площадью 16,9 кв.м; ............... - ванная площадью 6,6 кв.м; ............... - кухня площадью 17,5 кв.м; на 2 этаже комнатами литера «А»: ............... - гостиная площадью 47,2 кв.м; ............... - лестничная клетка площадью 4,1 кв.м; ............... - жилая комната площадью 20,4 кв.м; на мансарде комнатами литера «над А»: ............... - кабинет площадью 44,0 кв.м; ............... - лестничная клетка площадью 3,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,8 кв.м; ............... - туалет площадью 2,9 кв.м; ............... - балкон площадью 1,6 кв.м.

Михайлова И.А., фактически пользуется: на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... - жилая комната площадью 18,8 кв.м; ............... - жилая комната площадью 15,8 кв.м; на 1 этаже комнатами литера «А1»: ............... - коридор площадью 1,6 кв.м; ............... - кухня площадью 20,0 кв.м; ............... - сан.узел площадью 7,5 кв.м; ............... - вспомогательная площадью 3,8 кв.м; ............... - душевая площадью 1,6 кв.м; ............... - баня площадью 2,4 кв.м.; ............... - вспомогательная площадью 28,8 кв.м.; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 8,4 кв.м; на 1 этаже комнатами литера «а1»: ............... - вспомогательная площадью 6,2 кв.м; ............... - вспомогательная 7,6 кв.м; на 1 этаже комнатой литера «а3»: ............... - котельная площадью 2,8 кв.м; на 2 этаже комнатами литера «А1»: ............... - жилая комната площадью 16,3 кв.м; ............... - сан.узел площадью 6,0 кв.м; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 15,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 18,5 кв.м; ............... - кладовая площадью 1,4 кв.м.

    Фактически жилой дом является сблокированным, имеющим отдельные изолированные входы, а также самостоятельные капитальные стены и кровли. Несмотря на уже сложившийся порядок пользования домовладением между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения спорным имуществом. Полагает возможным разделить жилое домовладение, расположенное по адресу: .............., на два отдельных дома по сложившемуся порядку пользования.

    В судебном заседании истец Романенко Е.А. и ответчик Михайлова И.А. обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, которое они заключили до начала судебного разбирательства, и прекращении производства по делу.

По условиям мирового соглашения стороны прекращают право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, Кадастровый ............... (Условный ............... инвентарный ...............), общей площадью 460,5 кв.м, по адресу: .............., и определют в собственность два самостоятельных сблокированных объекта (пентхаус), состоящих из отдельных изолированных входов, а также самостоятельных капитальных стен и кровли, следующим образом:

Романенко Е.А. принадлежит:

жилой дом общей площадью 260,6 кв.м, балкон 1,6 кв.м, жилая площадь 57,9 кв.м, число этажей надземной части 3, число этажей подземной части 1:

комнатами в подвале литера «под А»: ............... – вспомогательная площадью 28,7 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 7,9 кв.м; ............... – кладовая 6,1 кв.м; ...............- ванная 7,2 кв.м; ...............-коридор 10,4 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... – жилая комната площадью 19,7 кв.м; ............... - холл площадью 16,9 кв.м; ............... – ванная площадью 6,6 кв.м; ............... – кухня площадью 17,5 кв.м;

на 2 этаже комнатами литера «А»: ............... – гостиная площадью 47,2 кв.м; ............... – лестничная клетка площадью 4,1 кв.м; ............... – жилая комната площадью 20,4 кв.м;

на мансарде комнатами литера «над А»: ............... – кабинет площадью 44,0 кв.м; ............... – лестничная клетка площадью 3,2 кв.м; ............... – жилая комната площадью 17,8 кв.м; ............... – туалет площадью 2,9 кв.м; ............... – балкон площадью 1,6 кв.м.

Михайловой И.А. принадлежит:

жилой дом, общей площадью 199,9 кв.м, жилая площадь 86,6 кв.м, число этажей надземной части 2:

на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... – жилая комната площадью 18,8 кв.м; ............... – жилая комната площадью 15,8 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «А1»: ............... – коридор площадью 1,6 кв.м; ............... – кухня площадью 20,0 кв.м; ............... – сан. узел площадью 7,5 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 3,8 кв.м; ............... – душевая площадью 1,6 кв.м; ............... – баня площадью 2,4 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 28,8 кв.м; ............... – коридор - лестничная клетка площадью 8,4 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «а1»: ............... – вспомогательная площадью 6,2 кв.м; ............... – вспомогательная 7,6 кв.м;

на 1 этаже комнатой литера «а3»: ............... – котельная площадью 2,8 кв.м;

на 2 этаже комнатами литера «А1»: ............... - жилая комната площадью 16,3 кв.м; ............... - сан. узел площадью 6,0 кв.м; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 15,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 18,5 кв.м; ............... – кладовая площадью 1,4 кв.м.

Стороны подтверждают, что вышеуказанный жилой дом, кадастровый ............... (Условный ............... инвентарный ...............), никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.

Стороны при разделе жилого дома взаимных материальных и имущественных претензий не имеют.

2. Вышеуказанный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 467 кв.м, кадастровый ..............., остается в общей долевой собственности сторон, согласно доле в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования и установленными границами земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.     3. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.

4. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.

Мировое соглашение, составленное в письменной форме, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело заключением мирового соглашения.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены, они им понятны.

Условия мирового соглашения не нарушают интересы и охраняемые законом права иных лиц, поэтому оно может быть утверждено судом, а производство по делу прекращено в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Романенко Е.А. и Михайловой И.А., по условиям которого:

стороны прекращают право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, Кадастровый ............... (Условный ............... инвентарный ...............), общей площадью 460,5 кв.м, по адресу: .............., и определяют в собственность два самостоятельных сблокированных объекта (пентхаус), состоящих из отдельных изолированных входов, а также самостоятельных капитальных стен и кровли, следующим образом:

Романенко Е.А. принадлежит:

жилой дом общей площадью 260,6 кв.м, балкон 1,6 кв.м, жилая площадь 57,9 кв.м, число этажей надземной части 3, число этажей подземной части 1:

комнатами в подвале литера «под А»: ............... – вспомогательная площадью 28,7 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 7,9 кв.м; ............... – кладовая 6,1 кв.м; ...............- ванная 7,2 кв.м; ...............-коридор 10,4 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... – жилая комната площадью 19,7 кв.м; ............... - холл площадью 16,9 кв.м; ............... – ванная площадью 6,6 кв.м; ............... – кухня площадью 17,5 кв.м;

на 2 этаже комнатами литера «А»: ............... – гостиная площадью 47,2 кв.м; ............... – лестничная клетка площадью 4,1 кв.м; ............... – жилая комната площадью 20,4 кв.м;

на мансарде комнатами литера «над А»: ............... – кабинет площадью 44,0 кв.м; ............... – лестничная клетка площадью 3,2 кв.м; ............... – жилая комната площадью 17,8 кв.м; ............... – туалет площадью 2,9 кв.м; ............... – балкон площадью 1,6 кв.м.

Михайловой И.А. принадлежит:

жилой дом, общей площадью 199,9 кв.м, жилая площадь 86,6 кв.м, число этажей надземной части 2:

на 1 этаже комнатами литера «А»: ............... – жилая комната площадью 18,8 кв.м; ............... – жилая комната площадью 15,8 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «А1»: ............... – коридор площадью 1,6 кв.м; ............... – кухня площадью 20,0 кв.м; ............... – сан. узел площадью 7,5 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 3,8 кв.м; ............... – душевая площадью 1,6 кв.м; ............... – баня площадью 2,4 кв.м; ............... – вспомогательная площадью 28,8 кв.м; ............... – коридор - лестничная клетка площадью 8,4 кв.м;

на 1 этаже комнатами литера «а1»: ............... – вспомогательная площадью 6,2 кв.м; ............... – вспомогательная 7,6 кв.м;

на 1 этаже комнатой литера «а3»: ............... – котельная площадью 2,8 кв.м;

на 2 этаже комнатами литера «А1»: ............... - жилая комната площадью 16,3 кв.м; ............... - сан. узел площадью 6,0 кв.м; ............... - коридор - лестничная клетка площадью 15,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 17,2 кв.м; ............... - жилая комната площадью 18,5 кв.м; ............... – кладовая площадью 1,4 кв.м.

Стороны подтверждают, что вышеуказанный жилой дом, кадастровый ............... (Условный ............... инвентарный ...............), никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.

Стороны при разделе жилого дома взаимных материальных и имущественных претензий не имеют.

2. Вышеуказанный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 467 кв.м, кадастровый ..............., остается в общей долевой собственности сторон, согласно доле в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования и установленными границами земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.     3. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.

4. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.

Производство по данному делу – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Новороссийск     подпись С.М. Пупынина