Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2015 ~ М-1026/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-3019/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой Н.В. к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания «Союз» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО ПСК «Союз» о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивировала тем, что 25 августа 2005 года между ней (инвестором) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в финансировании строительства У, согласно которому инвестор принял на себя обязательства инвестировать строительство нежилого помещения, пристроенного к жилому дому У по Х в Х, а застройщик принял на себя обязательство передать инвестору после ввода в эксплуатацию указанное помещение, стоимость объекта долевого участия составила 3500000 рублей, срок сдачи объекта в эксплуатацию определен -01 полугодие 2006 года. Она исполнила свои обязательства перед застройщиком, оплатив стоимость договора в полном объеме, ответчик своих обязательств по оформлению и передаче ей в собственность объекта долевого участия не исполняет. В настоящее время спорный объект полностью построен, соответствует всем необходимым правилам и нормам, жилой дом, к которому пристроен спорный объект, введен в эксплуатацию. Она использует спорный объект, несет расходы по его содержанию, правопритязаний иных лиц на него не имеется. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение У, общей площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Определением суда от 10 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец Шаповалова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю Юркову А.С., который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «Союз» в судебное заседание не явился, был извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Шаповаловой Н.В. отказать, поскольку последней не в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в финансировании строительства У от 00.00.0000 года. Согласно бухгалтерским документам за Шаповаловой Н.В. имеется задолженность по оплате по указанному договору в размере 550000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен, представил пояснения на исковое заявление в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;

результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года между ЗАО ПСК «Союз» и Шаповаловой Н.В. заключен договор У о долевом участии в финансировании строительства нежилого помещения (пристроенного к жилому дому У по Х в Х (адрес строительный), общей площадью 128,0 кв.м. При этом застройщик ЗАО ПСК «Союз» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок – 1 полугодие 2006 года передать истцу (инвестору) после ввода в эксплуатацию указанное помещение (с приборами учета тепла, воды, электроэнергии, наружной отделкой, окнами и тамбуром ПВХ, с внутренней отделкой помещений, согласно проекта, электроприборами); в месячный срок с момента сдачи помещения в эксплуатацию передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на помещение. Истец по договору приняла на себя обязательства произвести застройщику оплату за помещение в размере 2000000 рублей при подписании договора, остаток в размере 1500000 рублей частями до 00.00.0000 года. Общая цена нежилого помещения составила 3 500 000 руб.

Согласно сводному заключению Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю по результатам проведения государственной экспертизы №Э-967-3 от 16 декабря 2005 года рекомендован к утверждению рабочий проект «Многоэтажный жилой Х пристроенным помещением парикмахерской по Х в Х» с учетом положительных согласований надзорных органов.

По заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска У от 00.00.0000 года незавершенному строительством десятиэтажному жилому дому с пристроенным нежилым помещением парикмахерской, имеющему строительный адрес: Х, жилой район Ботанический, десятиэтажный жилой Х присвоен почтовый адрес: Х.

00.00.0000 года ЗАО ПСК «Союз» администрацией г.Красноярска выдано разрешение У на строительство десятиэтажного жилого Х пристроенным нежилым помещением парикмахерской и инженерным обеспечением.

00.00.0000 года администрацией Х ЗАО ПСК «Союз» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого Х инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Х, жилой район Ботанический, Х.

По данным технической инвентаризации на 00.00.0000 года вновь выстроенный объект недвижимости: нежилое помещение У (в Лит.Б), расположенное на первом этаже в одноэтажном нежилом пристрое из железобетонных панелей к жилому десятиэтажному зданию из железобетонных панелей с подвалом и пристроем (Лит.А, А1,Б), расположенный по адресу: Х, У имеет общую площадь 103,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «КБС-Проект» У от 00.00.0000 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоэтажного жилого Х пристроенным помещением парикмахерской по Х, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, общая устойчивость и пространственная жесткость частей здания, а также прочность их конструктивных элементов, узлов и соединений, обеспечивается в полной мере; строительные конструкции соответствуют проектной документации и действующим строительным нормам и правилам, и подлежат приемке в постоянную эксплуатацию; фундаменты, стены, столбы, перемычки, лестницы, стропила отвечают всем требованиям проектов, устойчивости, безопасности и нормальной эксплуатации здания.

По заключению заместителя главного государственного инспектора Х края У от 00.00.0000 года6 года, нежилое пристроенное помещение У по адресу: Х, может использоваться в качестве парикмахерской.

По заключению ООО «Краском» У от 00.00.0000 года, жилой Х в Х (почтовый адрес: Х) со встроенно-пристроеным помещением парикмахерской соответствует техническим условиям и выполнены в соответствии с проектной документацией.

Из представленного кадастрового паспорта следует, что нежилое помещение У, расположенное в Х в Х, 00.00.0000 года поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового У.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05 марта 2015 года права и правопритязания на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что строительство спорного нежилого помещения завершено. Представитель истца также подтвердил в судебном заседании, что объект, в строительстве которого истец принимала участие, в настоящее время используется ею, в нежилом помещении находится парикмахерская, однако, спорное нежилое помещение формально по акту приема-передачи ей не передано, как и не переданы другие документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, о том, что по бухгалтерским документам ЗАО ПСК «Союз» за Шаповаловой Н.В. числится задолженность по договору У о долевом участии в финансировании строительства от 00.00.0000 года в размере 550000 рублей, опровергаются представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 3500000 рублей:

-квитанция к приходному кассовому ордеру №11 от 26 августа 2005 года на сумму 2000000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру №836 от 05 октября 2005 года на сумму 200 000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 31 октября 2005 года на сумму 200000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 02 декабря 2005 года на сумму 200000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 11 января 2006 года на сумму 200000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 07 февраля 2006 года на сумму 150000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 01 марта 2006 года на сумму 100000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 14 апреля 2006 года на сумму 100000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 12 мая 2006 года на сумму 100000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 15 июня 2006 года на сумму 100000 рублей;

-квитанция к приходному кассовому ордеру от 17 августа 2006 года на сумму 150000 рублей.

На всех представленных квитанциях на общую сумму 3500000 рублей (цена договора долевого участия) имеется печать ЗАО ПСК «Союз» с подписями главного бухгалтера и кассира. Ответчиком подлинность представленных квитанций не оспорена, доказательств обращения за принудительным взысканием с Шаповаловой Н.В. задолженности по договору не представлено. В связи с чем, суд считает факт исполнения Шаповаловой Н.В. в полном объеме обязательств по оплате нежилого помещения по договору У о долевом участии в финансировании строительства от 00.00.0000 года установленным, при этом доказательств исполнения ответчиком обязательств по передаче спорного нежилого помещения истцу, а также передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на помещение суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования Шаповаловой Н.В., суд принимает во внимание, что вновь созданный объект недвижимости – нежилое помещение У, общей площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, окончен строительством, права и обременения на помещения не зарегистрированы, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора У о долевом участии в финансировании строительства от 00.00.0000 года и невозможность осуществления в связи с этим истцом регистрации созданного объекта недвижимости не может являться препятствием для приобретения Шаповаловой Н.В. прав на созданный объект недвижимости с учетом надлежащего выполнения ею своих обязательств по оплате договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаповаловой Н.В. удовлетворить.

Признать за Шаповаловой Н.В. право собственности на нежилое помещение У, общей площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 августа 2015 года.