Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2018 (2-1746/2017;) ~ М-1650/2017 от 05.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Николаевой Татьяне Николаевне о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Николаевой Т.Н., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит со дня вступления в законную силу решения суда расторгнуть договор аренды № земельного участка от (дата) г. с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства аптечного пункта, расположенного по адресу: (адрес), обязав ответчика возвратить указанный земельный участок Администрации Рузского городского округа в течение ... дней с даты вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Николаевой Т.Н. был заключен договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства аптечного пункта, расположенного по адресу: (адрес). Договор заключен сроком на ... лет с (дата) г. по (дата) г. и зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКиК по Московской области (дата) г. номер записи №

В рамках контрольных мероприятий Администрацией Рузского городского округа (дата) г. было осуществлено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате которого установлено, что на территории земельного участка произрастает древесно- кустарниковая растительность, строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется. Обследуемый земельный участок не используется, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) г. с фототаблицей.

(дата) г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику было предложено в течение ... календарных дней с момента отправления данного уведомления предоставить подтверждение использования земельного участка согласно условиям заключенного Договора аренды. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчица Николаева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЗК РФ и пп.1 п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с п. .... Договора аренды № земельного участка от (дата) г. с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства аптечного пункта, расположенного по адресу: (адрес), заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Николаевой Т.Н. сроком на ... лет с (дата) г. по (дата) г., арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. ... заключенного Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п.п. .... Договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. ... настоящего Договора. При прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее ... дней арендатору земельный участок в надлежащем состоянии.

В результате проведенного (дата) г. в рамках контрольных мероприятий обследования Администрацией Рузского городского округа Московской области было установлено, что ответчиком допущено использование предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка кадастровым номером № не по целевому назначению, поскольку на территории земельного участка произрастает древесно- кустарниковая растительность, строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется. Обследуемый земельный участок не используется, что подтверждается составленным актом муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) г. с фототаблицей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского городского округа Московской области требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, что приведет к восстановлении нарушенных прав истца как собственника земельного участка и реальной защите его интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к Николаевой Татьяне Николаевне о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства аптечного пункта, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Николаевой Татьяной Николаевной со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Николаеву Татьяну Николаевну возвратить Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства аптечного пункта, расположенного по адресу: (адрес), в ... дней с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова