Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2010 ~ М-2245/2010 от 16.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Красноярск 22 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Балацкой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина А.И. к Алехина Н.Г., Алехина Е.А., Алехина М.А., Алехин Р.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алехин А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 13.01.1984 года на основании ордера №-НЛ ему было предоставлено спорное жилое помещение на семью, в состав которой помимо истца Алехина А.И. входили его жена Алехина Н.Г., сын Алехин Р.А. и дочь Алехина Е.А.. В настоящее время в спорном жилом помещении помимо вышеуказанных лиц проживает также вторая дочь истца - Алехина М.А. В 2006 году все совместно проживающие члены семьи участвовали в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, между Администрацией города Красноярска и семьей Алехиных был заключен договор № от 09.10.2006 года на передачу жилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес>, в собственность граждан (по 1/5 доли каждому), однако, данный договор не был зарегистрирован в УФРС по КК по причине того, что между истцом Алехиным А.И. и его супругой Алехиной Н.Г. сложились неприязненные отношения, брак между супругами был расторгнут 24.12.2008 года, в связи с чем, бывшая жена истца и их совместные дети уклоняются от явки в органы гос.регистрации, несмотря на письменные требования Алехина А.И. о явке. На основании изложенного, Алехин А.И. просит суд признать за ним право собственности на 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. и взыскать с ответчиков в его пользу уплаченную госпошлину в размере 2664 рубля 29 копеек.

В ходе судебного заседания истец Алехин А.И., его представитель Сабитова В.Г. (по устному ходатайству), исковые требования поддержали в полном объеме, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Алехина Н.Г., Алехина Е.А., Алехина М.А., Алехин Р.А. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения завяленных исковых требований Алехина А.И. категорически возражают.

Представитель ответчиков Алехиной Н.Г. и Алехина Р.А. – Дали П.В. (полномочия подтверждены) в ходе судебного заседания исковые требования Алехина А.И. не признал, суду пояснил, что в данном случае необходимо применить срок исковой давности, поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключен в 2006 году, истец не мог не знать о необходимости его государственной регистрации, о нарушении своего права он узнал также в 2006 году, когда между ним и Алехиной Н.Г. сложились неприязненные отношения и ответчица отказывалась регистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, полагает, что Алехиным А.И. без уважительных причин пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения права государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 16 (п.1 абзац 3) указанного закона определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят истец Алехин А.И., его жена Алехина Н.Г., сын Алехин Р.А. и две дочери - Алехина Е.А. и Алехина М.А. Основанием заселения в спорное жилое помещение послужил ордер №-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Алехина А.И. на семью, состоящую из 4 человек (л.д. 9). С указанного времени истец и ответчики проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, осуществляют текущий ремонт (л.д.18)

Во исполнение Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», 09.10.2006 года спорное жилое помещение было передано в собственность Алехина А.И., Алехиной Н.Г., Алехиной Е.А., Алехина Р.А. и Алехиной М.А. (по 1/5 доли каждому), на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.10), поскольку спорное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Ленинского района г. Красноярска от 21.11.2008 года брак между Алехиным А.И. и Алехиной Н.Г. расторгнут (л.д.11).

В соответствии с п.2 ст. 233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, ответчики Алехина Н.Г., Алехин Р.А., Алехина Е.А. и Алехина М.А. уклоняются от явки в УФРС по Красноярскому краю для государственной регистрации договора купли-продажи, несмотря на то, что истцом было направлено письменное требование о явке в органы гос.регистрации (л.д.12). Данное обстоятельство явилось причиной невозможности регистрации в установленном законом порядке переход права собственности на принадлежащую истцу Алехину А.И. долю в праве на спорную квартиру, в связи с чем, до настоящего времени у истца Алехина А.И. не возникло право собственности на указанное имущество.

На основании приведенных положений действующего доказательства и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчиков от гос.регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан нарушаются законные права и интересы истца Алехина А.И., в связи с чем, требования Алехина А.И. подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании, проживает в нем и состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания спорным жилым помещением, данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность. Право истца на приобретение в собственность доли в спорной квартире в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его имущественные права.

Доводы представителя ответчиков дали П.В. о пропуске истцом срока исковой давности, суд не принимает как необоснованные по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец Алехин А.И. и члены его семьи в 2006 году выразили свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения, что послужило основанием для заключения с ними договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.10.2006 года, доказательств того, что уже на тот момент в семье сложились неприязненные отношения, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что неприязненные отношения, послужившие основанием для уклонения супруги истца и их детей от регистрации вышеуказанного договора, возникли с момента прекращения брака между супругами, то есть с 21.11.2008 года. Исковое заявление подано Алехиным А.И. в суд 16.08.2010 года, то есть до истечения трехгодичного срока исковой давности, установленного законом, каких-либо иных доказательств, позволяющих суду прийти к противоположному выводу, сторонами не представлено, несмотря на разъяснение положений ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2664 рубля 29 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алехина А.И. к Алехина Н.Г., Алехина Е.А., Алехина М.А., Алехин Р.А. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алехина А.И. право собственности на 1/5 долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.

Взыскать с Алехина Н.Г., Алехина Е.А., Алехина М.А., Алехин Р.А. в солидарном порядке в пользу Алехина А.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 2664 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней с момента вынесении мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья С.И. Дейхина

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№а