Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2015 ~ М-282/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-293/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка                                                             22 мая 2015 г.

    Яковлевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р.,

    при секретаре судебного заседания Потаповой Е.В.,

    с участием представителя истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального района Приморского края к Мартыненко Ю.Н. об изменении условий договора о купле-продаже земельного участка и взыскании кадастровой стоимости участка с учетом оплаченных средств,

у с т а н о в и л :

Администрация Яковлевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском, в котором просит внести изменения договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и взыскать кадастровую стоимость земельного участка с учетом оплаченных ответчиком средств. В обоснование исковых требований указала, что отделом по имущественным отношениям Яковлевского муниципального района в лице начальника отдела и Мартыненко Ю.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> Договора купли-продажи цена земельного участка составила <данные изъяты>, из расчета восьмикратной ставки земельного налога, при этом оснований для расчета выкупной стоимости земельных участков равной восьмикратной ставки земельного налога не имелось, поскольку на данном земельном участке отсутствовали здания, строения, сооружения принадлежавшие собственнику земельного участка. При этом, по общему правилу предоставления земельных участков в собственность граждан за плату осуществляется на основании рыночной (при ее отсутствии -кадастровой) стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно п.12 кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> рублей. Считает, что существенным нарушение условий заключения договора, его дальнейшее исполнение существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон. Администрацией Яковлевского муниципального района ответчику направлялось претензионное письмо с предложением решения данного вопроса в досудебном порядке, однако расторгнуть договор путем составления соглашения о расторжении договора не представляется возможным, в связи с наличием в условиях договора ограничений оговоренных п. 5.2 Заключительного положения договора. Учитывая данное обстоятельство, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между отделом по имущественным отношениям Яковлевского муниципального района в лице начальника отдела и Мартыненко Ю.Н. о купле-продаже земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мартыненко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данный договор был заключен между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору была им произведена в полном соответствии с п. 2.1 Договора, т.е. до его заключения. Считает, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Согласно же п.5.2 указанного Договора не может быть изменен, расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ. сведения о нем, как о правообладателе были внесены в ЕГРПН. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Просил суд в иске отказать.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Яковлевского муниципального района в лице главы Яковлевского муниципального района ФИО1 и ответчиком Мартыненко Ю.Н. был заключен договор № о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка составила <данные изъяты> рубля, из расчета восьмикратной ставки земельного налога.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем вышеуказанного земельного участка на указанную дату являлся ответчик.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, расположенном по адресу: <адрес> является Мартыненко Ю.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Таким образом, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении данного договора сторонами было достигнуто соглашение о цене участка в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательства по данному договору сторонами исполнены.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

Поскольку обязательства сторон по договору исполнены, правовые основания для увеличения цены по п. 2.1 Договора, прекратившего свое действие, и взыскания разницы в ценах, отсутствуют.

Как следует из п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» в котором указано, что если стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества.

Кроме того п.5.2 Заключительного положения договора предусмотрено, что договор не может быть изменен, расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.

Таким образом, требование администрация Яковлевского муниципального района о внесении изменений в договор расторжении № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между администрацией Яковлевского муниципального района в лице главы Яковлевского муниципального района и ответчиком Мартыненко Ю.Н. о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и взыскании с него кадастровой стоимости земельного участка с учетом оплаченных средств, удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                          ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

                             ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.05.2015 ░.