Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2013 (2-8421/2012;) ~ М-7971/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-604/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орская Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева М.С. к Цагадаевой Н.И. третьему лицу Отделу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... о признании части земельного участка частью землевладения АДРЕС, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании своих требований истец указал, что проживает в АДРЕС. Дом расположен на земельном участке площадью 2428 кв.м, земельный участок № принадлежит ответчице и прилегает к земельному участку истца. Истец указал. Что при исследовании земельного участка № судебным экспертом обнаружено, что на участок № заходит узким ломаным клином длиной 42,47 м площадью 61 кв.м, часть земельного участка №. Истец указал, что земельные участки разделены забором который много лет не переносился, и клин никогда не входил в состав земельного участка ответчика. Спорный земельный участок, по мнению истца, является частью земельного участка №. Истец считает, что указанный клин образовался вследствие ошибки, допущенной при проведении измерений кадастровым инженером. Просит признать клинообразный участок земли длиной 42,27 м, площадью 61 кв.м, частью землевладения АДРЕС и внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка принадлежащего ответчице исключив из него площадь 61 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Цагадаева Н.И в судебное заседание не прибыла о дате судебного разбирательства извещена, надлежащим образом, в суд направила представителя.

Представитель ответчика по доверенности Загидуллин Р.Г. требования не признал и пояснил, что собственником земельного участка № общей площадью 1368 кв. м. является Цагадаева Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № то ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка. Документом-основанием права собственности является договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за номером № заключенный между ФИО. (далее - Даритель) и Цагадаевой Н.И. Ответчик получила в дар земельный участок и каких-либо изменений на нем не производила.

    Первоначальное право собственности Дарителя на земельный участок возникло на основании Постановления Главы администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ФИО. предоставляется земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (в том числе согласование границ с заинтересованными лицами) № площадью 1368 кв.м, в собственность в ..... дача № по фактическому пользованию. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Дарителем было оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик получила у Дарителя земельный участок прошедший государственный кадастровый учет и соответствующий по размеру площади в неизменном виде в согласованных с Истцом границах.

Земельный участок, площадью 1368кв.м, расположенный по адресу АДРЕС поставлен на кадастровый учет и принадлежит Цагадаевой Н.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок, на который претендует Истец, является частью земельного участка Ответчика, границы этого участка в установленном законом порядке не установлены, в силу этого спорный земельный участок не может быть объектом земельных отношений.

В силу того, что Даритель получил земельный участок прошедший кадастровый учет от Муниципального образования можно сделать вывод о соблюдении всех установленных законом процедур по оформлению земельного участка в собственность, в том числе и межевания. Представитель указал, что признать принадлежность земельного участка Истцу без признания недействительным права собственности и акта согласования границ Ответчика невозможно. Срок на оспаривание акта согласования границ Истцом пропущен. Представитель пояснил, что истцом не предоставлены в материалы дела доказательства, подтверждающие отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка при АДРЕС из-за имеющегося якобы наложения.

При разрешении спора представитель просит учесть, что истец обосновывает свое право на земельный участок Постановлением Главы администрации ..... сельского округа, в котором не закреплено право, на котором истцу передается земельный участок, в то время как ответчик был наделен именно правом собственности на земельный участок дома № согласно Постановлению Главы администрации ..... сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... в судебное заседание не прибыл, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права создается установлением его границ, без определения в установленном федеральными законами порядке границ земельный участок, как объект права, существовать не может. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

    В соответствии со ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием и созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст. 39 вышеуказанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч.3 ст. 39 вышеуказанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании ч.2 и ч.3 ст. 40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП по развитию ..... и ФИО заключен договор купли продажи одноэтажного задания, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.84-87). Имущество передано по передаточному акту (л.д.88). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.89).

Постановлением Главы администрации ..... сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок, площадью 1368кв.м, расположенный по адресу д. АДРЕС на землях поселений, для дачного строительства в собственность за плату (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Главой администрации ..... сельского округа заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1368 кв.м, в соответствии с вышеуказанным Постановлением (л.д.91-92). Имущество передано по передаточному акту (л.д.93). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.94).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Цагадаевой Н.И. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1368 кв.м, расположенного на землях поселений, предоставленного для дачного строительства в деревне ..... и находящийся на указанном земельном участке объект: здание 1-этажное: дача № (л.д.95-98). Право собственности ответчиком на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100).

Давая оценку представленным ответчиком доказательствам, суд считает, что земельный участок предоставлен ответчику в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано и никем не оспорено. Земельный участок № площадью 1368 кв.м поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка определены, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.66-77).

Из представленной суду архивной копии постановления Главы администрации ..... сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением АДРЕС закреплен земельный участок размером 2438 кв.м. (л.д.32). Согласно заключению на которое ссылается истец в фактическом пользовании находится 2783 кв.м, без учета земельных участков 61 кв.м, 98 кв.м, 120 кв.м площадь земельного участка составит 2504 кв.м., что на 76 кв.м превышает площадь закрепленную за домовладением № (л.д.18).

Доказательств того, что истцу на каком- либо праве в установленном законом порядке предоставлен земельный участок при домовладении АДРЕС суду не представлено. Доказательств того, что у истца зарегистрировано право собственности на земельный участок и ответчик нарушает его права, как собственника суду не представлено. Истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка при АДРЕС. Границы земельного участка, на который претендует истец, в установленном законом порядке не установлены.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Усачева М.С. к Цагадаевой Н.И., третьему лицу Отделу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... о признании части земельного участка частью землевладения АДРЕС, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья