Решение по делу № 2-456/2016 ~ М-419/2016 от 10.05.2016

Дело №2-456/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Теселько К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигуновой Натальи Валентиновны к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мигунова Н.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии.

В судебном заседании Мигунова Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 01.06.2011 Мигуновой Н.В. принадлежит часть здания магазина «Торговый дом» со встроенными жилыми помещениями, площадью 408,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Часть здания расположена на земельном участке площадью 620 кв.м., принадлежащем также истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014 - с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина со встроенными жилыми помещениями (л.д. 17).

В 2013 году истец проводит реконструкцию части здания, в результате чего его площадь увеличивается с 408,2 до 523,20 кв.м.

Согласно предоставленному истцом заключению специалиста ИП Смирновой Н.В. за №Э-02/10 от 14.04.2016, спорное здание в целом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находится в пределах имеющегося в собственности участка, эксплуатация возведенной постройки в соответствии с ее функциональным назначением возможна.

Меры к легализации объекта реконструкции истцом принимались.

В свою очередь ответчик возражений относительно иска не представил, право истца на сохранение объекта в реконструированном виде не возражает.

Таким образом, суд считает возможным иск Мигуновой Н.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мигуновой Натальи Валентиновны к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть здания магазина «Торговый дом» со встроенными жилыми помещениями, принадлежащего Мигуновой Наталье Валентиновне, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с увеличенной общей площадью в размере 523,20 кв.м.

Данное решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости истца, общей площадью 523,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности на него по решению Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 01.06.2011.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий                         М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 20.06.2016 года