Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2021 (2-10989/2020;) ~ М-10692/2020 от 04.12.2020

Дело № (2-10989/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 января 2021 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Кондалинцевой К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СНТ "Природа" об исключении сведений и установлении границ земельного участка,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Природа» об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению в описанных координатах. Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка с АДРЕС года. При проведении геодезических работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ земельного участка с их фактическими границами. Поскольку имеет место реестровая ошибка, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в своем заявлении суду с иском согласились.

Изучив    материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.20 16 М 315-Ф3).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения S местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону Х 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях; содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.б1 Федерального закона № 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного    документа    с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: АДРЕС.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ земельного участка с их фактическими границами. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 661 кв.м. Земельный участок по всему периметру имеет капитальное ограждение-забор, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Строения, расположенные на земельном участке, расположены в фактических границах, но выходят за кадастровые границы земельного участка, что в свою очередь делает невозможным постановку на кадастровый учет строений и регистрацию прав на них. Также, исходя из сведений о границах земельного участка, которые отражены в топографической съемке, выполненной в 2007 году, следует, что фактические границы земельного участка на тот период времени соответствуют фактическим границам на момент проведения кадастровых работ в 2020 году. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах СНТ "Природа".

С учетом этого кадастровый инженер пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка, поскольку фактические границы земельного участка не совпадают с кадастровыми границами.

Судом установлено, что земельный участок истца в фактических границах расположен на землях СНТ «Природа» в соответствии с Государственным актом. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора не имеется.

Таким образом, в ЕГРН имеются ошибочные сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку имеет место реестровая ошибка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АДРЕС ФИО1 к СНТ "Природа" об исключении сведений и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №     по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

№		№	№	№	№
№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 29 января 2021 г.