Решение по делу № 2-2154/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-2154/2019

УИД 78RS0017-01-2019-001434-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова Дмитрия Сергеевича к ЖСК «ЦДС» о признании недействительными дополнительного соглашения к договору паевого взноса в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Елизаров Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать недействительными пункт 5 дополнительного соглашения к договор паевого взноса № КУ4-231-ВТБ между истцом и ЖСК «ЦДС» о продлении срока действия договора до 4 квартала 2015 года, взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 217 127 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

В обоснование иска указано на то, что 07 ноября 2013 года между ним и ЖСК «ЦДС» был заключен договор паевого взноса, согласно которому был определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность одной однокомнатной квартиры общей приведенной площадью 34 кв.м.

В установленный договором (пункт 1.7 договора) срок до 31 декабря 2014 года квартира не была передана члену кооператива. Дополнительным соглашением от 24 марта 2016 года, предложенным к подписания в день приема-передачи квартиры, срок окончания строительства был определен до конца 4 квартала 2015 года, то есть до 31 декабря 2015 года.

Истец полагает, что указанный пункт дополнительного соглашения направлен на освобождение кооператива от ответственности, в связи с чем подлежит признанию недействительным

В соответствии с пунктом 4.4 договора, по мнению истца, за период просрочки передачи квартиры с 01.01.2015 по 24.03.2016 (дата передачи квартиры по акту) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере

217 127 рублей.

Кроме того, на основании положений статьи 15, пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» Елизаров Д.В. просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «ЦДС» Кирюхина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, представила свои возражения в письменном виде, указав на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется, ввиду того, что предусмотренные договором обязательства по передачи квартиры были выполнены ЖСК 24 марта 2016 года, в соответствии с пунктом 3.2.4 договора паевого взноса, то есть в течение месяца с момента получения квартиры от застройщика при условии выполнения членом кооператива своих обязанностей по внесению предусмотренных договором взносов. Обязательства по внесению взносов были выполнены истцом 12 марта 2016 года, квартира передана 24 марта 2016 года, то есть без нарушения срока.

Отношения сторон как возникшие из членства истца в кооперативе регулируются нормами ЖК РФ, Уставом ЖСК «ЦДС» и договором паевого взноса, и на них не распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательство о защите прав потребителей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Частью 1.1 данной статьи ЖК РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На основании личного заявления от 28.10.2013 решением правления ЖСК «ЦДС», утвержденным на конференции ЖСК (протокол от 30.10.2013) Елизаров Д.В. был принят в члены ЖСК «ЦДС».

Согласно положениям Устава ЖСК «ЦДС» создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем инвестирования или (и) долевого участия в строительстве жилых домов за счет взносов членов кооператива и третьих лиц.

07 ноября 2013 между ЖСК «ЦДС» и Елизаровым Д.В. заключен договор паевого взноса № КУ4-231-ВТБ о порядке участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения одной однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м., в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

В соответствии с п. 1.2 договора, приобретение прав на квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно- строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствии с ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, Уставом ЖСК, а также договором инвестирования от 25.06.2013, заключенным с ООО «УниверсалИнвест» (застройщиком).

По условиям договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 229 333 руб., исходя из расчета 65 568,62 руб. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры. Стоимость одного кв.м. изменению не подлежит. Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам первичной технической инвентаризации окончательная общая приведенная площадь квартиры (т.е. с учетом исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п.) изменится по сравнению с указанной в п. 1.1 договора общей приведенной площадью.

Согласно пункта 1.7 договора плановое окончание строительства объекта ориентировочно IV квартал 2014 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

Разделом 2 договора определен порядок и сроки внесения членом кооператива взносов: паевого, вступительного и дополнительного целевого.

Согласно пунктам 3.2.4 и 3.2.4.1 договора ЖСК обязан передать квартиру члену кооператива в течение одного месяца с момента получения ее от застройщика при условии надлежащего исполнения членом кооператива своих денежных обязательств по договору.

24 марта 2016 года между ЖСК «ЦДС» и Елизаровым Д.В. было подписано дополнительное соглашение к договору паевого взноса, согласно которому срок окончания строительства объекта был перенесен на IV квартал 2015 года, а также увеличился размер паевого взноса на 48 171 руб. которые были внесены истцом 12 марта 2019 года (платежное поручение      № 15). В связи с этим истцу была выдана справка о полной выплате паевого взноса от 24 марта 2016 года, явившаяся основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, и подписан акт приема-передачи квартиры от 24 апреля 2018 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, в нем участвующими.

Из анализа договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между истцом и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истцом и застройщиком, позволяющим истцу требовать с застройщика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Поскольку доказательств нарушения ответчиком срока передачи квартиры не представлено, оснований для постановки вопроса о взыскании штрафных санкций за нарушение условий договора не имеется.

Доводы представителя истца о недействительности оспариваемого пункта договора при установленных судом обстоятельствах не могут признаны обоснованными, поскольку подписание указанного дополнительного соглашения в день передачи квартиры не свидетельствует об освобождении ответчика от договорной ответственности, притом, что такая ответственность не могла наступить ввиду соблюдения кооперативом условий договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Елизарова Д.В. недействительными дополнительного соглашения к договору паевого взноса в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Елизарова Дмитрия Сергеевича к ЖСК «ЦДС» о признании недействительными дополнительного соглашения к договору паевого взноса в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.

Председательствующий                 С.С. Никитин