Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2017 ~ М-1909/2017 от 27.10.2017

2-1902/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Ухабиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1902/17 по иску Захарченко З.С., Захарченко Е.И., Захарченко С.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, к администрации г.Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения,

установил:

Захарченко З.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она является сособственником <данные изъяты> долей в праве – <...> по <...>; указанный многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания. Полагает, что имеет право на выкупную цену. В связи с чем просит суд взыскать с администрации г.Орла в ее пользу часть выкупной цены жилого помещения, с учётом доли в праве на земельный участок, пропорциональную её доле в праве собственности, в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием имущества, в сумме <данные изъяты>., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> а также расходы по составлению досудебной оценки в сумме <данные изъяты>

Истцы Захарченко Е.И., Захарченко С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, обратились в <данные изъяты> с аналогичным иском. Указали, что им принадлежит по <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанную квартиру, по тем же основаниям просили суд взыскать в их пользу часть выкупной цены жилого помещения, пропорционально их долям в праве собственности на него, в сумме <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> расходы по составлению оценки в сумме <данные изъяты>. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ дело передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г.Орла.

Определением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Захарченко З.С., Захарченко Е.И. и Захарченко С.В. поддержали заявленные требования.

Представитель администрации г.Орла по доверенности Фомушкина Е.Н. исковые требования не признала. Заявленную ко взысканию выкупную цену жилого помещения не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит истцу Захарченко З.С. <данные изъяты> Захарченко Е.И. <данные изъяты> Захарченко С.В. (<данные изъяты> несовершеннолетнему ФИО19 <данные изъяты> и ФИО20 <данные изъяты> что подтверждается сведениями <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> площадь земельного участка под домом №*** по <...>, кадастровый №***, составляет <данные изъяты> (л.д.12), доля <...> (<данные изъяты>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за собственниками многоквартирного жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...> по <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях расселения указанного дома администрацией г. Орла ДД.ММ.ГГ принято постановление №*** «О признании многоквартирного <...> по <...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома» в соответствии с которым переселение граждан из него должно быть организовано в срок до ДД.ММ.ГГ (п.3).

Принимая во внимание, что, согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ основные строительные элементы дома находятся в аварийном состоянии, дальнейшая эксплуатации дома создаёт угрозу жизни, здоровью и безопасности людей, находящихся в нём, и окружающих его людей, истцы вправе требовать от администрации г. Орла выплаты выкупной цены за указанное жилое помещение.

    Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. з п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленным по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленным законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной.

Ответчик в нарушение статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ не представил, как доказательств неверного определения экспертом в указанном отчете стоимости восстановительного ремонта, так и альтернативного расчета размера ущерба, вследствие чего суд полагает о необходимости взыскания ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия, исходя из размера определенного экспертом ФИО30 в полном объеме.

Размер выкупной цены, определённой в Отчёте об оценке №*** от ДД.ММ.ГГ, составленном ФИО30 (стоимость доли Захарченко З.С. <данные изъяты> включая долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> и в Отчёте №*** от ДД.ММ.ГГ, составленном ФИО30 (стоимость доли Захарченко Е.И., Захарченко С.В., ФИО19 ФИО20 <данные изъяты> включая стоимости доли в праве собственности <данные изъяты> каждому) представитель ответчика не оспаривала. Также Заключением (справкой) о стоимости №*** установлен размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения в пользу Захарченко З.С. <данные изъяты> сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт <данные изъяты>; Отчётом (справкой) о стоимости №*** установлен размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения в пользу Захарченко Е.И., Захарченко С.В., ФИО19 ФИО20 – соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к администрации г. Орла о взыскании с ответчика в их пользу выкупной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, с учетом стоимости долей истцов в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения, расходов за непроизведённый капитальный ремонт.

Суд также полагает необходимым прекратить право собственности истцов на указанную выше квартиру, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Орел».

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим в пользу истца Захарченко З.С. и истца Захарченко Е.И. подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки по <данные изъяты> в пользу каждого.

Исходя из общей цены иска <данные изъяты> (в ползу Захарченко З.С.) <данные изъяты> (в пользу Захарченко Е.И., Захарченко С.В., ФИО38 ФИО20 <данные изъяты> с ответчика в доход государства судом взыскивается государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Захарченко З.С., Захарченко Е.И., Захарченко С.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, к администрации г.Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Захарченко З.С. выкупную цену <данные изъяты> в праве собственности на <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>., включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>. и расходы по досудебной оценке в сумме <данные изъяты>

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Захарченко Е.И. выкупную цену <данные изъяты> в праве собственности за <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>. и расходы по досудебной оценке в сумме <данные изъяты>

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Захарченко С.В. выкупную цену <данные изъяты> в праве собственности за <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>

Взыскать с администрации г. Орла в пользу ФИО19 выкупную цену <данные изъяты> в праве собственности за <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>., включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>

Взыскать с администрации г. Орла в пользу ФИО20 выкупную цену <данные изъяты> в праве собственности за <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>., включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в сумме <данные изъяты> убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, в сумме <данные изъяты> компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Администрации г.Орла в доход муниципального образования «г.Орел» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности Захарченко З.С., Захарченко Е.И., Захарченко С.В., ФИО19, ФИО20, на квартиру общей площадью <данные изъяты> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: <...>

Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на квартиру общей площадью <данные изъяты> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                          Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года.