Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2014 ~ М-250/2014 от 24.02.2014

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-463/14

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 20 марта 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудимовой Т.Б. к Селезневу И.Б., Селезневой М.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

Установил:

Истица Кудимова Т.Б. обратилась в суд с иском к Селезневу И.Б., Селезневой М.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя требования тем, что она по договору найма осуществляет пользование в качестве ответственного квартиросъемщика <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу : <адрес>. В квартире зарегистрированы <данные изъяты> человек. Фактически в квартире проживает она, <данные изъяты> Селезнева И.И., Кудимов Н.Н., Кудимова Е.Н. Оплату квартплаты и коммунальных платежей она производит одна. Зарегистрированный в квартире ее <данные изъяты> Селезнев И.Б. в квартире не проживает с момента расторжения брака, т.е. с <данные изъяты> г. Селезнев И.Б. вернул ей ключи от квартиры, перевез все свои вещи. За период <данные изъяты>. ею оплачена часть квартплаты и коммунальных услуг за Селезнева И.Б. в размере <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты>. Зарегистрированная в квартире ее <данные изъяты> Селезнева М.И. в данной квартире не проживает около <данные изъяты> лет. Она выехала в <адрес>. Имущества и вещей дочери в квартире не имеется. Оплату квартплаты дочь также не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена часть квартплаты и коммунальных услуг за Селезневу М.И. в размере <данные изъяты> части в общей сумме <данные изъяты>. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу : <адрес> Селезнева И.Б., Селезневу М.И., снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с каждого из ответчиков по <данные изъяты> в ее пользу за оплату квартплаты и коммунальным платежам.

В судебном заседании истец Кудимова Т.Б., ее представитель по ордеру Тюрин А.В. подтвердили заявленные требования.

Ответчик Селезнев И.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Ответчица Селезнева М.И. в судебном заседании возражала против иска. В судебном заседании пояснила, что будет платить свою часть и за <данные изъяты> квартплаты и коммунальных платежей. Она отправила Кудимовой Т.Б. денежный перевод на сумму <данные изъяты>, однако последняя от него отказалась. В части иска о признании ее утратившей права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета возражает, пояснив, что с <данные изъяты> у нее давно сложились неприязненные отношения, они не общаются, в связи с чем она не может жить в квартире с <данные изъяты>. У нее <данные изъяты>, с сожителем снимают квартиру. У нее не имеется иного жилья, спорная квартира является для нее единственным местом для проживания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО <данные изъяты> про доверенности Зайцев А.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени слушания дела извещен, своих возражений суду не представил.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что она является <данные изъяты> Кудимовой Т.Б. <данные изъяты> Кудимовой Т.Б. Селезнева М. в квартиру не проживает ДД.ММ.ГГГГ года. Они не общаются. <данные изъяты> Кудимовой Т.Б. Селезнев И.Б. не проживает в квартире с развода, <данные изъяты>

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что Селезнева М.И. ее <данные изъяты> Несколько лет назад Маргарита поссорилась с <данные изъяты> и она ушла жить к <данные изъяты> в <адрес>. Сейчас живет в <данные изъяты> В квартире <данные изъяты> не живет. Передает подарки своим <данные изъяты> около дома, но в квартиру не заходит.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истицы, ее представителя по ордеру, ответчицу Селезневу М.И., представителя ОАО <данные изъяты> показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истицы удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира N <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес> относится к муниципальному жилому фонду и была предоставлена родителям истицы. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадтью <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> комнат. В спорной квартире зарегистрированы : Кудимова Т.Б.- ответственный квартиросъемщик, Селезнева И.И. - <данные изъяты>, Селезнева М.И. – <данные изъяты>, <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма".

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 23 июня 1995 года N 8-П, временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Как следует из материалов дела, и положено причиной выезда ответчика Селезнева И.Б. из спорного помещения стало расторжение брака между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Селезнев И.Б. не проживает в квартире с <данные изъяты> г., доказательств того, что ответчику Селезневу И.Б. с <данные изъяты>. чинились препятствия в проживании в спорной квартире не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчика с <данные изъяты> г. в спорной квартире не представлено. Кроме этого, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о попытках Селезнева И.Б. вселиться в спорное жилое помещение, а также отсутствуют доказательства несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В связи с чем суд считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, так как не проживает в квартире более <данные изъяты> лет и за все это не предпринимал попыток вселиться в квартиру, расходов по содержанию спорной квартирой не нес и не оплачивал коммунальные услуги, интерес в пользовании жилым помещением утрачен.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В указанной связи, в учетом изложенного, требования Кудимовой Т.Б. о признании Селезнева И.Б. утратившим право пользования указанным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела с бесспорностью следует, что между Кудимовой Т.Б. и Селезневой М.И. имеется семейный конфликт.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями самих сторон, и иными доказательствами, представленными суду.

Подтверждается, что Селезнева М.И. перечислила истице <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> почтовым переводом ДД.ММ.ГГГГ Однако истица Кудимова Т.Б. от перевода отказалась.

Отказывая в удовлетворении иска о признании Селезневой М.И. утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета, суд на основании ст. 83 ЖК РФ, приходит к выводу о недоказанности обстоятельств добровольного отказа со стороны ответчицы Селезневой М.И. от прав на спорное жилое помещение. Доказательств того, что ответчик добровольно расторг договор социального найма жилого помещения, выехал на другое место жительства, истец не представила. Сам факт выезда и не внесение платы ответчицей Селезневой М.И. за жилое помещение и коммунальные платежи не свидетельствует об одностороннем отказе Селезневой М.И. от прав и обязанностей на жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, спорное жилое помещение для ответчицы Селезневой М.И. является единственным местом постоянного жительства.

При этом суд исходил из того, что между <данные изъяты> сложились неприязненные отношения, они не общаются, проживать совместно в квартире не могут. Ответчица Селезнева М.И. согласна впредь оплачивать свою часть коммунальных услуг и квартплаты.

Доводы истицы о том, что у ответчицы Селезневой М.И. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не может признать основанием для признания ее утратившей права пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство само по себе в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. Однако, данные требования не были предметом заявленного спора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кудимовой Т.Б. согласно представленным документам оплачено в счет квартплаты и коммунальных платежей <данные изъяты>. Установив, что Селезнева М.И. и Селезнев И.Б. временно не проживали в спорном жилом помещении, обязанность, предусмотренную ст. 155 ЖК РФ, по содержанию жилого помещения, выразившуюся в не оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также не оплате за коммунальные услуги, не несли, суд считает подлежащими удовлетворению требования Кудимовой Т.Б. о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> ( оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> =<данные изъяты> рублей и оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>=<данные изъяты> рублей ) с каждого из ответчиков.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кудимовой Т.Б. к Селезневу И.Б., Селезневой М.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично.

В иске Кудимовой Т.Б. к Селезневой М.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Признать Селезнева И.Б. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Селезнева И.Б. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Селезнева И.Б., с Селезневой М.И. в пользу Кудимовой Т.Б. расходы по оплате квартплаты и коммунальным платежам по <данные изъяты> с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>