Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2013 ~ М-1009/2013 от 07.10.2013

К делу № 2-1018/2013

                     Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2013 года                  город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания        Феньковой М.Н.,

с участием истца                  Баранова В.А.,

с участием представителя истца Рябоконь К.Д.,

действующего по доверенности 23 АА 2074407 от 07.06.2013 года,

с участием представителя ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район         Логиновой И.А.,

действующей по доверенности № 2518 от 08.04.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Виктора Александровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с заявлением обратился Баранов Виктор Александрович к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на самовольные постройки и просит разрешить сохранить многоквартирный жилой дом литера А, А1, а, а4, а1, а2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 172, 2 кв.м. в реконструированном виде, а также признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 63,3 кв.м. – литер «А», площадью 31.8 кв.м., жилую пристройку – литер «А1», площадью 10,4 кв.м., пристройку – литер «а4», площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Баранов В.А. поддержал исковые требования и пояснил, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации Юго-Северного сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанному домовладению истца присвоен адрес <адрес> Истцом была произведена реконструкция объекта, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году возведена жилая пристройка - литер А1, площадью 13,2 кв.м.; в ДД.ММ.ГГГГ году возведена пристройка - литер al, площадью 25,8 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году возведен навес литер Г9, площадью 20,0 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году был построен гараж Г13, площадью 31,2 кв.м. Произведенная реконструкция дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как отсутствует своевременно полученная в установленном порядке разрешительная документация. В ДД.ММ.ГГГГ году представитель Баранова В. А. по доверенности обратился в Администрацию МО Тихорецкий район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры. Ответом Администрации МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ года № № в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Решением Тихорецкого районного суда от 04 сентября 2013 года Баранову В.А. отказано в удовлетворении его заявления об оспаривании действий должностных лиц администрации МО Тихорецкого района Краснодарского края. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности помещений многоквартирного дома. По результатам проведенного истцом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению ФИО10 состояние основных несущих конструкций пристроек (лит. «А»; лит. «а4») квартиры № 1 и жилого дома (лит. «А») в целом удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Строительство вышеуказанных пристроек не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуты интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являются отсутствие разрешения на реконструкцию, при этом истцом предпринимались меры по легализации указанной самовольной постройки. Кроме того, истцом в квартире № 1 была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, которые включают в себя следующие виды работ: демонтаж оконного проема в наружной стене помещения № 3 с заделкой части оконного проема кирпичной кладкой и установкой нового оконного блока; демонтаж оконного блока в наружной стене помещения № 2, заделка части оконного проема кирпичной кладкой и пробивка дверного проема в этой же стене с установкой оконного и дверного блоков в образовавшиеся проемы; демонтаж печи в прихожей № 2 и переоборудование прихожей в жилую комнату № 2; демонтаж дверного блока в стене кухни № 3 с заделкой проема кирпичной кладкой и переоборудование кухни в жилую комнату № 3. На данный момент общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 63,3 кв.м. В ином, досудебном порядке признать свое право собственности на самовольные постройки, истец не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район ему было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.

В судебном заседании представитель истца Рябоконь К.Д. поддержал исковые требования истца и пояснил, что Администрация МО Тихорецкий район 29.04.2013 года отказала в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с чем истец в ином, досудебном порядке признать свое право собственности на самовольные постройки не имеет возможности.

Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район – Логинова И.А. – в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца сохранить многоквартирный жилой дом литера А, А1, а, а4, а1, а2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 172, 2 кв.м. в реконструированном виде, а также признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,3 кв.м. – литер «А», площадью 31.8 кв.м., жилую пристройку – литер «А1», площадью 10,4 кв.м., пристройку – литер «а4», площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО11 в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца Баранова В.А. просил удовлетворить в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО12 в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца Баранова В.А. просила удовлетворить в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО14. в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО15 в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца Баранова В.А. просил удовлетворить в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО16 в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Баранов В.А. без разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку квартиры <адрес>. Кроме этого, без соответствующего разрешения построил гараж и пристройку. Также в судебном заседании было установлено, что самовольные строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Вышеизложенное подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, копией ответа администрации МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ года, копией справки о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, копиями бюллетеней заочного голосования, копией постановления администрации Юго-северного сельского округа Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ года № 11, копией решения Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право собственности на самовольные постройки, истец не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район ему было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Разрешить сохранить многоквартирный жилой дом литера А, А1, а, а4, а1, а2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172, 2 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Барановым Виктором Александровичем, <данные изъяты> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,3 кв.м. – литер «А», площадью 31.8 кв.м., жилую пристройку – литер «А1», площадью 10,4 кв.м., пристройку – литер «а4», площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: