Решение по делу № 2-916/2015 ~ М-818/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-916

Поступило в суд 15.07.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 24 августа 2015г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

истца Трифонова А.П.,

представителя истца Симакова А.В.,

представителя ответчика ООО «Городское Жилищное Агентство» Браткевич А.Н., действующей на основании доверенности от (дата) г.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ – Забулдыгиной Ю.Н., действующей на основании доверенности № от (дата) г.,

представителя третьего лица – Администрации Черепановского района в лице органа опеки и попечительства Гридчиной Е.А., действующей на основании доверенности № от (дата) г.,

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифонова А.П. к Керосировой К.А., действующей за себя лично и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей К.М.А. и К.А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Городское Жилищное Агентство" о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, по тем основаниям, что

10 марта 2015 г. с ответчиком Керосировой К.А. и ее несовершеннолетними детьми был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности ________ в ________, согласно которого продал отвечикам данную квартиру за ............ руб. Данная сделка была зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по НСО, в результате чего за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми было зарегистрировано право общей долевой собственности по ............ доли за каждым. До полного расчета на проданную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Городское жилищное агентство». Указанные в пункте 3 договора купли-продажи ............ руб. должны быть переданы ему не позднее (дата) Ответчику было предложено произвести расчет за купленную ею квартиру, но Керосирова К.А. на письмо никак не отреагировала. В связи с отказом в передаче покупной цены, просит суд расторгнуть договор от (дата), заключенный с ответчиком и ее несовершеннолетними детьми, аннулировать регистрационные записи №, №, № от (дата) право общей долевой собственности по ............ доли спорной квартиры, аннулировать регистрационную запись № от (дата) Ипотеки в силу закона, установленную в пользу ООО «Городское жилищное агентство», и восстановить регистрационную запись регистрации права собственности на указанную квартиру за ним.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Керосирова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица - Администрации Черепановского района в лице органа опеки и попечительства Гридчина Е.А. вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в Черепановском районе Забулдыгина Ю.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - ООО «Городское Жилищное Агентство» Браткевич А.Н. исковые требования признала, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении. Полномочия на признание иска удостоверены доверенностью.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Керосировой К.А.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключен Договор купли-продажи от (дата) ( л.д. 7), согласно которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность ________ в ________ ( пункт 1). Согласно пункта 3 данного договора, оплата стоимости вышеуказанной квартиры в размере ............ руб. будет произведена путем безналичного расчета с расчетного счета ООО «Городское Жилищное Агентство» по договору займа № от (дата) г., заключенного между Керосировой К.А. и ООО « Городское Жилищное Агентство» на счет Керосировой К.А. По соглашению сторон у ООО на вышеуказанную квартиру возникает право залога до полного исполнения обязательств покупателя по уплате указанной суммы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 9-10), право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками по ............ доли за каждым (дата) с обременением права в виде ипотеки в силу закона на основании Договора купли продажи от (дата) г.

Согласно договора займа № от (дата), заключенного между ООО «Городское Жилищное Агентство» и Керосировой К.А., займодавец предоставил заем в размере ............ руб. для приобретения жилого помещения.

Факт предоставления займа в размере ............ руб. подтверждается копией платежного поручения № от (дата) и № от (дата) г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных- правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Нормами данной статьи установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно претензии, направленной в адрес покупателя Керосировой К.А. (дата), истец предлагал исполнить обязательство по Договору купли-продажи в части передаче ему ............ руб., иначе будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении Договора купли –продажи от (дата)( л.д. 12).

Факт направлении данного заявления в адрес ответчика подтверждается квитанцией № от (дата) ( л.д. 13).

Заявление о расторжении договора купли-продажи ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, установленный досудебный порядок относительно требований истца о расторжении договора купли-продажи, истцом соблюден.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи от (дата) следует удовлетворить по следующим основаниям.

В подтверждение существенного изменения указанных в законе обстоятельств, предоставлены копии платежных поручений о перечислении ООО «Городское жилищное Агентство» на счет ответчика ............ руб(дата) (дата), а также Договор купли-продажи от (дата) г., согласно пункта 3 которого, ............ руб. должны быть переданы продавцу не позднее (дата)

Оговоренная в договоре купли-продажи сумма в ............ руб. истцу передана не была, что ответчиком не оспорено.

В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта.

По мнению суда, права Трифонова А.П. были существенно нарушены, он полностью лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что приведенные истцом обстоятельства и представленные доказательства, указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, исковые требования Трифонова А.П. подлежат удовлетворению, поскольку при заключении договора купли-продажи, истец рассчитывал на получение продажной цены в полном размере в срок до (дата) г.

Руководствуясь ст. 450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░ ________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ________, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ............ ░░░░ ________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ________, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ............ ░░░░ ________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ________, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ............ ░░░░ ________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ________, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № №/ ░░ (░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ________, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░