Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10928/2016 ~ М-9835/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-10928/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ним права собственности на 2-комнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Взыскании с ОАО «ответчик» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 27 357 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принимает в собственность 2-комнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6471 400 руб. истец выполнил в полном объеме.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявления, просит исковые требования удовлетворить.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принимает в собственность 2-комнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6471 400 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «17-ти этажный 10-сти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № (л.д.15).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, что подтверждается договором пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25). Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.26), однако получила отказ (л.д.27).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Ивановым В.М. право собственности на 2-комнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Иванова В.М. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 27 357 руб.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход местного бюджета 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова