Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2017 ~ М-1199/2017 от 28.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.

с участием прокурора Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Колеснику С.Р., Колесник Т.В. и Колесник Д.Р. в лице законного представителя Колесник Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Колеснику С.Р., Колесник Т.В. и несовершеннолетней Колесник Д.Р. в лице законного представителя Колесник Т.В. о признании последних утратившими право пользования квартирой <адрес>, выселении из данного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, отметив, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника (Колесник Т.В.) взыскателю от 01.12.2016г. Банк является собственником названного жилого помещения, в котором продолжают проживать ответчики, тогда как переход к истцу права собственности на квартиру является безусловным основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Максунова И.И. в судебном заседании поддержала иск за исключением требования о выселении ответчиков, которые в настоящее время освободили упомянутое жилое помещение, передав Банку ключи от входной двери в него.

Колесник Т.В., возражая против удовлетворения иска, указала на то, что вместе с сыном Колесником С.Р. и дочерью Колесник Д.Р. добровольно выехала из квартиры и в настоящее время ответчики в ней не проживают. Иного жилого помещения, в котором Колесник С.Р., Колесник Т.В. и Колесник Д.Р. могли бы зарегистрироваться по месту жительства, не имеется.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска Самусенкова М.Ю. указала на необоснованность заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Иванова А.А., указавшего на наличие оснований для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По правилам ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По делу установлено, что 17.05.2012г. между ПАО «Сбербанк России» и Колесник Т.В. заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчице для с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. с условием уплаты за пользование заемными денежными средствами 13,75% годовых на срок 216 месяцев. В этот же день в обеспечение исполнения обязательств Колесник Т.В. по данному кредитному договору между истцом и ответчицей заключен договор залога №<данные изъяты> указанного жилого помещения.

В связи с неисполнением Колесник Т.В. своих обязательств по названной кредитной сделке, Банк обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.09.2015г. утверждено заключенное между ПАО «Сбербанк России» и Колесник Т.В. мировое соглашение, устанавливающее порядок погашения ответчицей кредитной задолженности, которым предусмотрено, что исполнение обязательств Колесник Т.В. по кредитному договору от 17.05.2012г. №<данные изъяты> и данному мировому соглашению обеспечено залогом (ипотекой) квартиры <адрес> и в случае нарушения условий мирового соглашения Банк вправе обратить взыскание на это заложенное имущество начальной продажной стоимостью последнего в размере 80% от его рыночной стоимости (л.д.13-15).

Ввиду неисполнения Колесник Т.В. указанного мирового соглашения, Ленинским районным судом г.Смоленска на основании заявления ПАО «Сбербанк России» был выдан соответствующий исполнительный лист, на основании которого 01.02.2016г. судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области в отношении ответчицы возбуждено исполнительное производство №<данные изъяты>.

Поскольку в процессе принудительного исполнения упомянутая квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от 01.12.2016г. она была передана Банку (л.д.6-7. 11-12).

19.01.2017г. Управлением Росреестра по Смоленской области в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ПАО «Сбербанк» России» на упомянутый объект недвижимости (л.д.8-9).

С 24.07.2012г. и по настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы Колесник Т.В., ее сын Колесник С.Р. и несовершеннолетняя дочь Колесник Д.Р., 16.09.2005 года рождения (л.д.6).

Как следует из объяснений представителя истца, а также Колесник Т.В., на момент разрешения спора ответчики в квартире не проживают, добровольно выехали из нее, передав Банку ключи от входной двери, в связи с чем, иск ПАО «Сбербанк России» в части требований о выселении Колесник Т.В., Колесника С.Р. и Колесник Д.Р. из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, несмотря на фактическое освобождение жилья, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Поскольку квартира <адрес> являлась предметом ипотеки и на нее в судебном порядке обращено взыскание, переход права собственности на данное жилое помещение к ПАО «Сбербанк России» в рамках упомянутого исполнительного производства является установленным законом основанием для прекращения права пользования Колесник Т.В., Колесником С.Р. и Колесник Д.Р. названным объектом недвижимости и признания их утратившими это право с последующим снятием их в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с регистрационного учета по данному адресу.

Доводы Колесник Т.В. о том, что иного жилого помещения, в котором ответчики могли бы зарегистрироваться по месту жительства, у последних не имеется, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку закон в данном случае не ставит прекращение права пользования жильем в зависимость от данного обстоятельства.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца по 2 000 руб. (с каждого) в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Признать Колесника С.Р., Колесник Т.В. и Колесник Д.Р. утратившими право пользования квартирой <адрес> с последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Колесника С.Р., Колесник Т.В. и Колесник Д.Р. в лице законного представителя Колесник Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» по 2 000 руб. (с каждого) в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья А.В.Кудряшов