Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2018 ~ М-396/2018 от 09.07.2018

Дело №2-391/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов                                                         6 августа 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой О.А. к Еремину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Еремина О.А. обратилась в суд с иском к Еремину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 25.01.2018 года принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После продажи 1/4 доли квартиры в январе 2018 года ответчик выехал из квартиры, собрав все свои вещи, однако, до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире. При этом в договоре купли-продажи в п. 8 указано, что продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев со дня регистрации договора купли-продажи. Истец полагает, что зарегистрированный в принадлежащей ей квартире ответчик, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, поскольку препятствует в пользовании и распоряжении имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, истец просил прекратить право пользования Еремина А.Н. квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Еремина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца Лесовой А.Г., действующий на основании доверенности от 25.06.2018г., исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик (дядя истца) членом семьи Ереминой О.А. не является, в спорной квартире не проживает около 20 лет, выехал из неё добровольно в Московскую область, адрес его фактического места жительства неизвестен. В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако регистрация в ней ответчика препятствует этому.

Ответчик Еремин А.Н. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации Еремина А.Н. возвращено по истечению срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Пленума).

Таким образом, суд считает доставленным отправленное судом в адрес ответчика судебное извещение о рассмотрении настоящего дела.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица - МО МВД России «Нижнеломовский», ответчика Еремина А.Н., с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст.288 ГК РФ).

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией города Нижний Ломов Пензенской области от 06.07.2018 года в квартире №, расположенной в доме <адрес> зарегистрирован с 28.12.2001 года - Еремин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Учитывая, что отношения о прекращении данных правоотношений возникли после введения ЖК РФ, к указанным правоотношениям подлежат применению положения ЖК РФ.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственниками жилого помещения.

Как видно из материалов дела, договором на передачу квартиры в собственность граждан от 07.04.1999 квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность Еремину А.Н. (ответчик), ФИО1, ФИО2 и Ереминой О.А. (истец), в 1/4 доле каждому.

25.01.2018 ФИО1 и ФИО2 подарили принадлежащие им 1/2 доли указанной квартиры Ереминой О.А.

В этот же день (25.01.2018г.) между истцом и ответчиком в лице его представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/4 доли спорной квартиры.

Таким образом, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.04.1999, договора купли-продажи квартиры от 25.01.2018г., договора дарения от 25.01.2018г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 31.01.2018г.).

Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец (Еремин А.Н.) обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение двух месяцев со дня удостоверения настоящего договора.

Однако Еремин А.Н. до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>

Между тем, как следует из объяснений представителя истца, ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из неё, членом семьи собственника ответчик не является, никаких договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

Отсутствие семейных отношений между истцом и ответчиком подтверждается также регистрацией Ереминой О.А. с 10.09.2016 по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку ответчик в настоящее время ни собственником спорной квартиры, ни членом семьи истца не является, как бывший собственник жилого помещения, прекратил право пользования данным жилым помещением, собственник жилого помещения Еремина О.А. возражает против его проживания и регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства в возражение заявленных требований.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 25.05.2017) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права пользования Еремина А.Н. спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Ереминой О.А. при подаче иска, согласно чеку - ордеру от 09.07.2018, оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ереминой О.А. к Еремину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Еремина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Еремина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ереминой О.А. возврат государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Т.А. Сухова