Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2015 (2-13586/2014;) ~ М-10947/2014 от 05.11.2014

                                                                                    Дело № 2-1140/2015

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Д.Г. к ЗАО «ответчик», о признании права собственности на квартиру, третье лицо ООО «3е лицо»,

с участием истца Павлова Д.Г.,

                                                        у с т а н о в и л:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорную квартиру. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом, истец приобрел право на получение и оформление в собственность вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует в связи с отсутствием регистрации права на нее ответчика, который уклоняется от исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что возражений против исковых требований не имеет, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «ответчик» и Мкртычан О.Г. заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером №, на № этаже в № секции/подъезде по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Мкртычаном О.Г. заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности в отношении спорной квартиры. Стороны подписали акт сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей, согласно которому претензий друг к другу не имеют, в том числе по осуществлению денежных расчетов.

Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате квартиры, что подтверждается исследованными судом квитанциями об оплате.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе деревни АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ N № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру. Срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, истек. Ответчик прав на квартиру не оформил.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Также взысканию с ЗАО «ответчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 204 руб. 72 коп.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Павловым Д.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 27 204 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья