Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2018 ~ М-52/2018 от 27.02.2018

Дело №2-68/2018

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                             именем Российской Федерации

г. Ветлуга                                                                         04 апреля 2018 года

     Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Горева И.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О.Н., Голубева А.Н. к Лебедевой М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                        У С Т А Н О В И Л:

      Голубева О.Н., Голубев А.Н. обратились в суд с иском к Лебедевой М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес> В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Сделка в установленном порядке была зарегистрирована, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В спорной квартире <адрес> зарегистрирован ответчик. На основании п.5 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ Лебедева М.А. освободила квартиру, вывезла личные вещи. Истцы неоднократно просили ответчика сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако Лебедева М.А. не произвела действий для урегулирования данного спора, с регистрационного учета не снялась. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением она (он) обязана (обязан) освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она (он) не освобождает квартиру, то подлежит выселению на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.131, 132 ГПК РФ просят: признать Лебедеву М.А., утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 606860<адрес>

      В судебном заседании истец Голубева О.Н. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Кроме того указала, что свои обязательства по сделке истцы исполнили, оплатив Лебедевой М.А. оговоренные 750 000 рублей. Сумма 150 000 рублей оплачена наличными денежными средствами, а 600 000 рублей оплачена за счет заемных средств полученных в Сбербанке России. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается актом передачи жилого помещения (квартиры), банковской выпиской о переводе денежных средств.

Истец Голубев А.Н. в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требования х настаивает.

    Ответчик Лебедева М.А. будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве представителя ответчика Лебедевой М.А., место жительства которой не известно, назначен адвокат, из числа адвокатов Юридической консультации Ветлужского района ( л.д. 14).

        При этих обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку законные интересы, право на защиту не нарушено.

        Представитель ответчика адвокат Юридической консультации Ветлужского района Нижегородской области С.А.А. представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что требования истца обоснованы, поскольку ответчик, несмотря на регистрацию, в квартире истца не проживает, его вещей в квартире не имеется, обязательства по сделке истцами выполнены в полном объеме. Регистрация ответчика носит исключительно формальный характер.

      Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующему:

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>

Сделка в установленном порядке была зарегистрирована, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обязательства по сделке истцы исполнили, оплатив Лебедевой М.А. оговоренные 750 000 рублей, сумма 150 000 рублей оплачена наличными денежными средствами, 600 000 рублей оплачена за счет заемных средств полученных в Сбербанке России. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается актом передачи жилого помещения (квартиры), банковской выпиской о переводе денежных средств.

     Установлено, что согласно выписки из домовой книги, в <адрес> кроме истцов и членов их семьи, зарегистрирована Лебелева М.А.

     В свою очередь, на основании п.5 договора купли-продажи жилого помещения от 24.08.2017 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру до 01 октября 2017 года.

    Из пояснений сторон, 01 октября 2017 года Лебедева М.А. освободила квартиру, вывезла личные вещи, однако с регистрационного учета не снялась.

       Согласно п.1 ст.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

      В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

       В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире принадлежащей истцам по настоящее время, однако, в квартире не проживает.

      В тоже время регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а выступает лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Это вытекает из положений ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

    Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

     Из объяснения истца, следует, что ответчик, несмотря на регистрацию, в данной квартире не проживает, после регистрации права собственности за истцом, ответчик из квартиры выехал, регистрация имеет формальный характер. Его имущества в квартире не имеется. Членом семьи истца не является.

      С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Лебедева М.А., несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, утратил право пользования этим жилым помещением.

    Доказательств, опровергающих доводы истцов об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, Лебедевой М.А. не представлено.

     Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но не порождает право этого лица на жилую площадь.

    При этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

     В силу п.7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта «Ж» п.31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

По этим основаниям исковые требования Голубевой О.Н., Голубева А.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░