Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2020 ~ М-1336/2020 от 09.11.2020

К делу №2-1424/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 декабря 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бариеве Г.Х.,

с участием представителя истца Ткаченко Е.Ю. - Черновой О.В., действующей по нотариальной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Воронова С.А. - Черновой О.В., действующей по нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Елены Юрьевны, Воронова Станислава Анатольевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в жилом доме,

установил:

Ткаченко Е.Ю., Воронов С.А. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в жилом доме.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ткаченко Е.Ю. - ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В установленный законом срок истец Ткаченко Е.Ю. обратилась к нотариусом с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 716 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома нотариусом отказано в виду следующего.

Из представленных документов следует, что согласно справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», без разрешительной документации были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем произошло увеличение площади.

Собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по <адрес> является истец Воронов С.А., который без разрешительной документации произвел к своей 1/2 доли жилого дома пристройку литер «в2». В связи с произведенной истцом Вороновым С.А. перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома Ткаченко Е.Ю. не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома.

Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС от 24.04.2013 № 288).

Объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства за исключением отступа от красной линии, однако данное несоответствие существовало до реконструкции объекта.

Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет возведения пристройки литер «в2».

Общая площадь жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», после произведенной реконструкции, составляет 94,3 кв.м., в том числе жилая 48,5 кв.м.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов); планировочным (по линейным размерам) за исключением площади жилых комнат №2,3, которые меньше нормированной, однако в жилом доме имеются жилые комнаты более 8 кв.м., за исключением высоты в кухне №9, которая меньше 2,5 м. Данные несоответствия существовали до реконструкции.

Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечающим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец Воронов С.А. обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», «в1» и литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района подготовлен ответ на заявление истца, согласно которого истцу рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением и признанием права на самовольно реконструированный объект.

Истцы просят сохранить жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Ткаченко Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности Воронова Станислава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Вороновым Станиславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в 1», литер «в2», общей площадью 94.3 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м., кадастровый номер 23:50:0301080:63, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Истцы Ткаченко Е.Ю., Воронов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель истцов Ткаченко Е.Ю., Воронова С.А. – Чернова О.В. в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Истцом предоставлено техническое заключение по определению соответствия жилого дома после реконструкции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что она имеет высшее образование, специальность по образованию – инженер строитель-технолог, общий стаж работы по специальности семнадцать лет, состоит в должности специалиста, эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району. ДД.ММ.ГГГГ ею было составлено техническое заключение на предмет соответствия жилого дома после реконструкции по адресу: Краснодарский край, <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Реконструкция жилого дома была произведена Вороновым С.А. за счет строительства пристройки в 2016 году. Построена в глубину двора, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля металлическая, перекрытия деревянные, пол бетонный, оконные блоки металлопластиковые.
В пристройке имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление. Жилой дом построен в зоне жилой застройки, для этой зоны существуют предельные параметры разрешенного строительства. Вороновым С.А. не нарушены эти параметры, за исключением отступа от красной линии. При облицовке кирпичной кладки отступ от красной линии стал меньше необходимых 3 метров и составил 2,83 метра. Было демонтировано отопительное оборудование на твердом топливе и установлено газовое оборудование. Данные работы были произведены в соответствии с разрешительной документацией АО «Тихорецкгоргаз». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов, санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); соответствуют противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов), планировочным (по линейным размерам), за исключением площади жилых комнат №2,3, которые меньше нормированной. Однако в жилом доме имеются жилые комнаты более 8 кв.м., за исключением высоты в кухне №9, которая меньше 2,5 метров. Данные несоответствия существовали до реконструкции. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечающим нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Сохранение реконструированного жилого дома возможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам
в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,
а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли жилого дома жилой площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается договором дарения (дубликат) № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> Краснодарского края.

Из истребованного судом наследственного дела №, предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8, установлено, что наследником после смерти ФИО2 является Ткаченко Елена Юрьевна (дочь наследодателя).

Нотариусом Ткаченко Е.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301080:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 716 кв. метров, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома нотариусом отказано, так как в жилом доме литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», без разрешительной документации были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем произошло увеличение площади.

Собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является истец Воронов Станислав Анатольевич, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№. Указанная перепланировка произведена Вороновым С.А. без разрешительной документации, в связи с чем истец Ткаченко Е.Ю. не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, произведены без разрешительной документации, на переоборудование разрешение предъявлено.

Истец Воронов С.А. обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», «в1» и литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района подготовлен ответ на заявление истца, согласно которого истцу рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением и признанием права на самовольно реконструированный объект.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия жилого дома после реконструкции по адресу: Краснодарский край, <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию следует, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС от 24.04.2013 № 288).

Объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства, за исключением отступа от красной линии, однако данное несоответствие существовало до реконструкции объекта.

Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет возведения пристройки литер «в2».

Общая площадь жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», после произведено реконструкции составляет 94,3 кв.м., в том числе жилая 48,5 кв.м.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов); планировочным (по линейным размерам) за исключением площади жилых комнат №2,3, которые меньше нормированной, однако в жилом доме имеются жилые комнаты более 8 кв.м., за исключением высоты в кухне №9, которая меньше 2,5 м. Данные несоответствия существовали до реконструкции. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечающим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за Ткаченко Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Вороновым Станиславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома литер В, в, в1, общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за Вороновым Станиславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», литер «в1», литер «в2», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.