Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2012 ~ М-884/2012 от 10.10.2012

К делу № 2-850/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края             Горчаков О.Ю.,

при секретаре             Ивановой Л.А.,

с участием представителя истицы Наливаевой Н.А.,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдова Н.В.,

представившего доверенность от 05.06.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Елены Борисовны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на павильон,

У С Т А Н О В И Л:

Мещерикова Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит сохранить павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы литер А, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности на павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы (объект незавершенный строительством) площадью застройки 27,4 кв.м, степенью готовности 58%; признать право собственности на павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы литер «А» общей площадью 17,6 кв.м, состоящего из комнаты № 1 общей площадью 14,7 кв.м, сан. узла № 2 общей площадью 0,9 кв.м, тамбура № 3 общей площадью 2,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы Мещеряковой Е.Б. – Наливаева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что истица является собственником павильона для изготовления и продажи пирожков, пиццы общей площадью застройки 27, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности №.. Земельный участок, на котором расположен павильон, предоставлен мне в аренду на 5 лет, согласно договору аренды участка несельскохозяйственного назначения от 5 марта 2012 г. №. Согласно договора купли-продажи от 27.12.2010 г. мною был приобретен павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы литер А (объект незавершенный строительством), степень готовности составляла 58%. Предыдущему собственнику было выдано разрешение на строительство этого павильона постановлением главы администрации Парковского сельского округа № 13 от 24.01.2003г.. На момент совершения сделки купли-продажи павильон был возведен полностью, т.е. все основные все конструкции здания - фундамент, стены, перегородки, перекрытие, крыша, двери, окна, решетки, что отражено в техническом паспорте от 01 ноября 2010 г. В начале 2012 г. Мещерякова Е.Б., закончив все отделочные работы, работы по подведению и прокладке инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация) и собрав необходимую техническую документацию, обратилась с заявлением в администрацию Тихорецкого района. Однако администрация отказала в выдаче разрешительной документации. Также пояснила, что согласно заключению о техническом состоянии Тихорецкого филиала ОАО «Гипрониигаз» от 24.09.2012 г. сохранение и дальнейшая эксплуатация торгового павильона для изготовления и продажи пирожков, пиццы в существующем виде возможна, работы выполнены с учетом всех необходимых технических норм, не представляют угрозы для здоровья и жизни граждан. В настоящее время строительство и отделочные работы завершены полностью и павильон готов к сдаче и вводу в эксплуатацию, однако отсутствие разрешительной документации на имя истицы создает препятствие в государственной регистрации права.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 27 декабря 2010 года истицей был приобретен объект незавершенный строительством –павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.01.2012 года. Строительство указанного объекта осуществлялась предыдущем собственником на основании постановления главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района от 24.01.2003 года № 13 «<данные изъяты> Согласно п.4.2 Бабак И.П. была обязана получить разрешение на права производства строительно-монтажных работ в инспекции ГАСН. Также установлено, что Мещерякова Е.Б. является собственником павильона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 05 марта 2012 года земельный участок под вышеуказанным объектом предоставлен истице сроком на пять лет. Вид целевого использования участка – под строительство павильона, для изготовления и продажи пирожков,пиццы. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истица не может, поскольку нет разрешения на строительство.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вышеуказанный пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истице предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии Тихорецкого филиала ОАО «Гипрониигаз» от 24.09.2012 года сохранение и дальнейшая эксплуатация торгового павильона для изготовления и продажи пирожков, пиццы в существующем виде возможна, работы с учетом всех необходимых технических норм, не препятствуют угрозы для здоровья и жизни граждан.

При таких обстоятельствах, иск Мещеряковой Е.Б. о признании права собственности на павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица, создавшее самовольную постройку, предпринимала меры.

Также судом при принятии решения учитывается признание иска представителем ответчика, а согласно ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.

Таким образом, исковые требования Мещеряковой Е.Б. являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить за мной право собственности на павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы (объект незавершенный строительством) площадью застройки 27,4 кв.м, степенью готовности 58%.

Признать за Мещеряковой Еленой Борисовной, право собственности на павильон для изготовления и продажи пирожков, пиццы литер «А» общей площадью 17,6 кв.м, состоящего из комнаты № 1 общей площадью 14,7 кв.м, сан. узла № 2 общей площадью 0,9 кв.м, тамбура № 3 общей площадью 2,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Судья Горчаков О.Ю.